合同事务 法律问答
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怎么认定合同的法律效力[律师回复] 认定合同法律效力需综合多方面因素判断。合同一般需满足当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规、符合特定形式或程序等条件才具有法律效力。 1. 当事人应具备相应民事行为能力，完全民事行为能力人签订的合同一般有效，无或限制民事行为能力人实施与其能力不符的合同效力待定或无效。 2. 合同意思表示需真实，若通过欺诈、胁迫等手段使当事人违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求撤销。 3. 合同内容要合法合规，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗，否则合同无效。 4. 有些合同需满足特定形式或程序才生效，如要式合同未按规定形式订立可能影响效力。 建议当事人签订合同前，确认自身和对方的民事行为能力，确保意思表示真实，仔细审查合同内容合法性，按要求完成特定形式或程序，以保障合同法律效力。荆门法务
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准备租一个门面，但是门面要从房东委托管理的那个人手上租，我怕不靠谱[律师回复] 在租赁由受托人管理的门面时，确实存在一定风险，但通过以下步骤可以有效降低风险，保障自身权益： 一、核实受托权限 1.?要求受托人出示《授权委托书》原件，明确记载： - 房东姓名、身份证号、房产证号 - 受托人的姓名及身份证号 - 委托事项（明确包含房屋出租权） - 委托期限（需覆盖整个租赁期） - 房东亲笔签名及手印 2.?联系房东本人核实： - 通过房产证上的地址或物业登记电话联系房东 - 要求房东发送身份证及房产证照片（需核对水印或编号） - 可约定三方见面核验（建议选择派出所或公证处） 二、完善签约流程 1.?合同主体必须为房东： - 合同首部需注明房东的身份证号、房产证号 - 合同尾部必须由房东本人签字并加按手印 - 受托人可作为代理人签字，但需同时标注"代理人"身份 2.?重点条款核查： - 明确约定"受托人代收租金需出具加盖房东公章的收据" - 增加"如因委托权限瑕疵导致合同无效，房东需双倍返还押金"条款 - 约定租金支付至房东指定的银行账户（附账户信息） 三、资金安全保障 1.?建议采用银行转账方式支付： - 首笔款项直接支付给房东 - 后续租金可通过银行柜台转账（保留转账凭证） - 要求房东每月出具书面收据（加盖指模） 2.?押金支付注意事项： - 押金金额不超过2个月租金（符合《民法典》规定） - 押金需存入房东与银行共管账户（可在合同中约定） - 退租时需三方共同在场办理 四、特殊风险防范 1.?抵押情况核查： - 要求房东提供《不动产登记证明》 - 到当地不动产登记中心查询抵押状态 - 如存在抵押，需抵押权人书面同意出租 2.?优先承租权保障： - 在合同中明确"租期届满后，同等条件下承租方享有优先承租权" - 约定房东需提前3个月书面通知是否续租 五、争议解决机制 1.?约定争议解决方式： - 优先选择当地人民调解委员会调解 - 如调解不成，可约定由房屋所在地法院管辖 - 建议在合同中约定"败诉方承担律师费" 2.?证据保全措施： - 全程录音录像签约过程 - 对所有书面文件进行公证 - 定期拍摄房屋现状视频（标注拍摄时间） 六、特别提醒 - 如受托人要求支付"转让费"，需在合同中明确： - 转让费金额及支付方式 - 转让标的清单（需包含装修、设备等） - 约定"转让后房东不得以此为由解除合同" - 建议通过当地住建部门查询： - 该房屋是否被列入征收范围 - 是否存在产权纠纷记录 建议在签约前，通过"十堰市不动产登记中心"官网查询房屋权属状态，也可委托律师进行尽职调查。如有必要，可要求房东办理《委托公证》，增强法律效力。杨均宜律师
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资料侵权怎么处理最有效[律师回复] 法律分析： （1）固定证据环节具有关键意义，公证等手段能确保证据的真实性与合法性，为后面维权提供坚实支撑。只有证据确凿，才能在维权中掌握主动。 （2）与侵权方书面沟通协商，清晰指出侵权事实并提出合理诉求，保留记录是为了在协商破裂时有据可查，让整个过程有迹可循。 （3）向著作权行政管理部门投诉，借助行政权力对侵权行为进行制止和处罚，行政机关的介入能有效打击侵权行为。 （4）直接提起民事诉讼是重要途径，通过法院判决让侵权方承担相应民事责任，使权利人的损失得到补偿。 提醒： 遇到资料侵权，注意及时固定证据。不同侵权情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。鄂州法务
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效力待定的合同未经追认会怎样[律师回复] 效力待定的合同若未经追认，确实确定不会发生法律效力。 1. 对于限制民事行为能力人超出其能力范围订立的合同，法定代理人若未在规定时间内追认，该合同对限制民事行为能力人不产生法律约束力。为避免此类情况，法定代理人应关注限制民事行为能力人的行为，及时审查合同；相对人在订立合同时也应谨慎判断对方的民事行为能力状况。 2. 无权代理人以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被代理人应加强对自身名义使用的管理；行为人要确保自身有代理权才进行相关行为；相对人订立合同时要核实代理人的代理权。 未经追认的效力待定合同自始不具有法律拘束力，各方都应谨慎对待合同订立环节，减少此类情况发生，保障自身权益。恩施法务
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假章签的合同有效么[律师回复] 法律分析： （1）构成表见代理时，即便合同所盖印章为假，合同依然可能具备法律效力。相对人有理由相信行为人有代理权，持有能让相对人相信其有代理权的文件是重要表现。这种情况下，被代理人需承担合同后果。 （2）不构成表见代理时，从原则上来说，使用假章签订的合同不具法律效力，毕竟此行为可能涉及欺诈或无权代理。 （3）不过，要是合同已经实际履行，并且双方对于履行情况没有任何异议，那么合同或许会因实际履行行为而被判定有效。 （4）使用假章行为一旦涉嫌刑事犯罪，相关人员必然要承担相应的刑事责任。 提醒： 签订合同时务必仔细核实印章真伪及对方代理权，遇到假章签合同情况，及时咨询分析合同效力。黄冈法务
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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校园暴力相关法律法规是如何规定的？在实施校园暴力行为后，若情节较轻则按照治安管理处罚法的规定，由未成年人的监护人承担民事责任即可;若情节较为严重的，即使是未成年人，也是需要按照刑法的相关规定进行处罚的，最高可判处死刑。1.6w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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