建设工程纠纷 法律问答
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老板和工人签的工程合同有没有效[律师回复] 1、判断老板和工人签的工程合同有没有效，得从好几个方面综合着看。先说说合同主体，老板和工人都得有相应的民事行为能力。要是老板代表的企业承接工程得有特定资质，那企业必须得有这个资质才行。不然，合同可能因为违反法律的硬性规定就无效了。就拿建筑工程来说，没施工资质的主体签的建设工程施工合同就是无效的。 2、合同内容也得合法。得符合法律法规，不能违背社会公德和良好习俗，还得把工程范围、建设工期、工程质量、工程造价这些事儿写清楚。要是合同里有违法的条款，像约定进行违法违规的工程操作，那这部分条款就无效，弄不好整个合同都会被认定无效。 3、签合同还得遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用这些原则，双方得是真心实意想签合同。要是有人用欺诈、胁迫这些手段，让对方在不情愿的情况下签了合同，受损害的一方可以找法院或者仲裁机构把合同撤销。 综合来看，判断老板和工人签的工程合同是否有效，要把主体资格、内容合法性以及意思表示真实性这些方面都考虑进去。在未来的法律实践中，随着工程行业的不断发展和法律规定的进一步完善，对于工程合同有效性的认定标准可能会更加细化和严格，这也提醒着老板和工人在签订合同时要更加谨慎。恩施法务
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总公司授工程不给子公司签合同该怎样处理[律师回复] 1、总公司有权自主选择业务合作对象。要是总公司拿到工程却不跟子公司签合同，得按照不同情况来处理。要是公司章程、内部规定里明确写了工程要优先给子公司，或者总公司之前有过相关承诺，那子公司就可以依据这些去和总公司协商。协商的时候，子公司可以跟总公司说，它这么做违反了内部约定，要求总公司履行义务，把工程合同签了。 2、要是总公司的做法损害了子公司的合法利益，子公司可以去收集证据，像内部规定文件、承诺记录这些，然后通过法律手段来维护自己的权益。子公司可以到法院起诉，要求总公司赔偿因为没履行约定给自己带来的损失。 3、要是总公司既没有相关规定，也没做过承诺，那它不跟子公司签合同就是正常的商业决策，子公司一般没办法强迫总公司签合同，不过还能试着通过沟通等方式参与到工程合作当中。黄冈法务
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工人受伤时，发包人承包人如何划分责任[律师回复] 1、工人受伤后，发包人和承包人的责任怎么分，得看实际情况。要是承包人有做工程应具备的资质，同时也有保障安全生产的条件，那么工人在干活时受了伤，通常就由承包人来负责赔偿。为啥呢？因为承包人是直接雇工人干活的一方，对工地现场的安全以及工人的管理负主要责任，得给工人提供安全的工作环境。要是因为管理没做好让工人受了伤，那承包人就得掏赔偿的钱。 2、要是发包人把工程包给了没有相应资质或者不具备安全生产条件的承包人，这时候工人受伤了，发包人就得和承包人一起承担赔偿责任。法律这么规定，是因为发包人有责任小心挑选合适的承包人。要是选了没资质的，施工过程里就容易有安全问题，会损害工人的利益，所以发包人必须担责。 3、要是工人自己对受伤这件事也有责任，比如说不按操作规则干活，或者没按要求戴安全装备，这种情况下可以少让发包人和承包人赔点钱。赔偿的费用一般有医疗费、耽误工作少挣的钱、照顾伤者的费用，还有残疾方面的补偿等合理的花销。黄冈法务
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个人间签的建筑工程合同有没有效力[律师回复] 个人之间签的建筑工程合同往往是无效的。国家为保障建筑工程质量，维护公共安全和公众利益，对建筑施工企业实行资质管理。按照《中华人民共和国民法典》和相关建筑法规，从事建筑活动的企业，得具备相应资质条件，像符合规定的注册资本、专业技术人员、技术装备等。而个人通常不具备这些条件，没有企业应有的资质。 由于个人间签订建筑工程合同违反了法律、行政法规的强制性规定，所以合同会被认定无效。不过，要是建设工程施工合同无效，但工程经验收合格，承包人可以参照合同里关于工程价款的约定获得折价补偿；如果工程验收不合格，而且修复后还是不合格，承包人就不能要求参照合同价款获得折价补偿了。 因此，大家签订建筑工程合同前，务必要了解清楚对方是否具备相应资质，避免合同无效给自己带来损失和纠纷。要是遇到复杂法律问题，可以咨询专业人士获取帮助。恩施法务
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哪种情形可被认定成实际施工人[律师回复] 1、按照相关法律和司法解释的说法，以下这些情况能够认定为实际施工人。对于转包合同里的转承包人、违法分包合同中的分承包人和借用资质（也就是挂靠）的承包人，都在认定范围内。所谓转包，就是承包人把工程转手给别人，转承包人实实在在投入人力和物力去施工。违法分包则是承包人违规把工程分包给没有相应资质的单位或者个人，分承包人实际上参与了工程建设。而借用资质，是没有资质的单位或者个人借有资质的建筑施工企业的名义去接工程，借用者负责实际施工。 2、实际施工人得是那种针对相对独立的单项工程，投入了资金、材料和劳动力等进行施工的民事主体。他们要全方位负责施工活动，像组织施工队伍、采购材料这些事都得管，还得直接承担工程的成本和面临各种风险。 3、在合同关系方面，实际施工人与发包人要么没有直接的合同关系，要么只有名义上的合同关系，但他们实际上已经履行了相关义务。通常因为转包、违法分包等情况，实际施工人没办法和发包人签订合法有效的合同，不过因为他们确实进行了施工，就和发包人形成了实际上的权利和义务关系。这里要提醒的是，只提供劳务的劳务作业承包人，一般不会被认定为实际施工人。随着法律体系不断完善，未来对于实际施工人的认定标准可能会更加细化，以更好地适应建筑市场的发展和保障各方的合法权益。黄冈法务
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律师说法·建设工程纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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