房产纠纷 法律问答
139.5
万
解答量
1898
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买二手房过户三月墙体渗水该怎样处理[律师回复] 购买二手房过户三个月后墙体渗水，处理方式如下： 先查看购房合同，了解其中有无房屋质量问题的约定和责任承担条款。若合同表明卖方要对一定期限内房屋质量问题负责，那就能依据合同让卖方承担维修责任，或者赔偿维修费用。 要是合同没相关约定，就要判断渗水问题是否为房屋隐蔽瑕疵。如果交付时因客观条件难以发现，而卖方交易时故意隐瞒，就构成欺诈，买方可以要求卖方维修并赔偿损失。 如果渗水是房屋本身质量缺陷导致，且在房屋合理使用年限内，需查看房屋是否在建筑工程质量保修期限内。如果在，可联系开发商承担保修责任。 若前面这些途径都无法解决，就请有资质的鉴定机构对墙体渗水原因鉴定，明确责任主体。接着和责任方协商赔偿事宜，要是协商不成，就收集证据，像购房合同、房屋照片、鉴定报告等，然后向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。荆门法务
5解答 4.9w浏览 -
二手房买后多久漏水卖家可不担责[律师回复] 二手房买后多久漏水卖家可不担责，法律未明确规定统一时间，责任判定需看漏水原因和合同约定。 要是因房屋本身质量问题导致漏水，这属于隐蔽瑕疵，即便卖家已交房，也得担责。要是交易时卖家故意隐瞒房屋漏水等重大瑕疵，购房者能依据《民法典》，以对方欺诈为由请求撤销合同，还能要求卖家赔偿损失。这种情况不受时间限制，只要购房者发现问题后在法定诉讼时效内主张权利就行。 若购房合同中约定了房屋质量保修期限和范围，期限内出现漏水问题，卖家应维修。超过约定期限，卖家通常可不担责。要是漏水是购房者使用不当或第三方原因造成，卖家无责任。 所以，多久卖家可不担责不能一概而论，要综合漏水原因和合同约定判断。出现纠纷时，双方可先协商。若协商不成，购房者可通过法律途径解决。襄阳法务
5解答 5w浏览 -
老婆为自己买二手房，属夫妻财产吗[律师回复] 1、通常来讲，在两口子婚姻关系维持期间，老婆给自己买的二手房一般会被当作夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻期间拿到手的财产，大多是夫妻一块儿共有的。就算买房这事是在婚姻期内，房产只登记在老婆一个人的名下，但只要没有特别的约定，这房子通常也会被看作是夫妻共同财产。 2、当然了，也会有特殊情况，这时房子可能就不算夫妻共同财产。要是老婆是用她结婚前自己的钱，一次性付清房款买的房，而且明确把房子登记在自己名下，还有足够的证据能证明买房的钱就是她婚前存下的，那这房子就可以认定是老婆的个人财产。又或者夫妻两人对婚姻期间得到的财产归属有书面的约定，清楚写明这个房子是老婆个人财产，那就按照这个约定来处理。荆门法务
5解答 3.3w浏览
-
二手房过户完成之后可以撤销不[律师回复] 二手房过户完成后，在一些特定情况下能够撤销。一种情况是基于民事法律行为的可撤销情形。比如出现重大误解，或者一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，以及第三人实施欺诈行为、一方或者第三人以胁迫手段使对方违背真实意思实施民事法律行为，还有一方利用对方处于危困状态导致民事法律行为显失公平的，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销过户登记。 另一种情况是存在法定不得转让的情形，像司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或以其他形式限制房地产权利时，也能通过法律途径撤销过户。 要撤销过户得走法定程序，一般要向法院或仲裁机构提出申请，由其作出裁决。一旦裁决撤销过户，相关部门就会依据生效的法律文书办理撤销过户登记的手续。所以，遇到上述可撤销的情况，当事人应及时通过正当的法律途径，向合适的机构申请，以保障自身权益。襄阳法务
5解答 3.1w浏览
-
遇到二手房卖方不交房要怎么做[律师回复] 买二手房时，卖方不交房让人头疼。遇到这种情况，可按以下步骤处理。 先看合同约定。一般房屋买卖合同里会写明交房时间和违约责任。要是卖方没按约定交房，那就是违约了，买方能根据合同要求卖方担责，像让其支付违约金。 接着沟通协商。买方可以写书面函件或者直接和卖方面谈，要求对方在一定时间内交房，同时保存好沟通记录。要是卖方是因为疏忽或其他能解决的问题导致延迟交房，友好协商或许能让他们尽快交房。 若协商没用，买方可以考虑让律师发律师函。律师函是有威慑力的法律文书，律师以律所名义发出，会明确告知卖方违约事实和可能承担的法律后果，督促他们交房。 如果上述办法都不管用，买方可以去法院起诉。请求法院让卖方交房，还能要求卖方根据合同支付违约金或赔偿损失。打官司时，买方要准备好充足证据，像房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等，来支持自己的诉求。等法院判决后，要是卖方还不履行，买方能申请强制执行。宜昌法务
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
被羁押如果最后无罪会怎么样被羁押后最终确定无罪，当事人可依法获得国家赔偿。赔偿范围包括被错误羁押期间的人身自由赔偿金，若造成身体伤害，还需支付医疗费、护理费等；导致部分或全部丧失劳动能力的，要支付残疾赔偿金等；造成精神损害的，应在侵权行为影响范围内消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，严重的需支付精神损害抚慰金。1.5k浏览
黄学良律师
问题相似？立即咨询 -
无罪释放原告能离开吗无罪释放时原告可以离开。无罪释放表明司法机关认定被释放人无犯罪事实或犯罪事实轻微无需追责。从法律程序讲，确定无罪后对其人身的限制解除。此时原告恢复自由身，有权自主决定是否离开现处场所，前往合法想去之处，这是无罪推定和司法公正保障当事人合法权益的体现。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
过了追诉时效是否就无罪了过了追诉时效一般不再追究刑事责任，但不代表绝对无罪。追诉时效是司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限，犯罪过法定追诉时效期限，通常不再追诉。不过，在司法机关立案侦查或受理案件后逃避侦查或审判，以及被害人控告应立案而未立案的，不受追诉期限限制。若认为必须追诉，须报最高检核准。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
153****5030
180****1467
185****9604
