房产纠纷 法律问答
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父母的房子可以给子女吗[律师回复] （一）赠与方式： 若选择赠与，在签订赠与合同后，尽快办理产权变更登记，避免父母因法定可撤销情形而撤销赠与。比如父母经济状况恶化严重影响其生活时，可能撤销赠与。 （二）买卖方式： 采用买卖方式要注意合同条款细节，确保购房款支付等事项明确。因为过户后难撤销，所以交易流程要严谨。 （三）继承方式： 若考虑继承，父母可提前立遗嘱，避免子女间产生继承纠纷。遗嘱最好进行公证，增强其法律效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务 。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。鄂州法务
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房子还没交怎么退房[律师回复] 房子未交付想退房要依据具体情况判断能否实现及相应后果。 1. 若合同有明确可退房约定，如开发商逾期交房达一定期限等，且开发商出现此类违约行为，购房者能依合同约定行使解除权，书面通知开发商解除购房合同。这种情况下，按合同约定流程操作即可保障自身权益。 2. 即便无约定情形，若开发商严重违约导致合同目的无法实现，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者有法定解除权，可发函解除合同。此时要保留好相关质量问题的证据。 3. 既无约定也无法定解除事由，单方退房可能构成违约，需按合同支付违约金等。建议仔细查看合同条款，收集相关证据，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。诉讼时要准备充分的材料，以更好维护自身合法权益 。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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