房产纠纷 法律问答
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买卖房产合同必须写夫妻名吗[律师回复] 买卖房产合同是否写夫妻双方名字视情况而定。 1. 若是夫妻共同财产，从保障交易安全和避免纠纷考虑，应写夫妻双方名字。因处分共同财产需夫妻一致同意，写双方名字能保证交易获双方认可。若只写一方名字，交易可能因另一方主张无效而存在效力瑕疵风险。 解决措施：交易前仔细核实房产性质，确认为共同财产时，务必要求夫妻双方共同签署合同。 2. 要是夫妻一方个人财产，其可单独处分，合同写个人名字即可。不过，夫妻也能协商写两人名字，这属于对房产权益的约定分配。 解决措施：明确房产为个人财产的证明材料，尊重夫妻双方的协商约定，按约定执行合同签署。 总之，确定是否写夫妻双方名字，需综合房产性质、夫妻约定等多方面因素考量 。宜昌法务
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房贷未还完卖房怎么处理[律师回复] （一）转按揭方面，确实要先向贷款银行咨询可行性。若银行同意，务必仔细研读相关协议条款，确保自身权益在转移贷款债务过程中不受侵害。 （二）提前还款解押时，若选择过桥资金，要谨慎挑选可靠的资金提供方，明确借款利息、还款方式等关键内容，防止陷入高息陷阱。 （三）买家垫资的话，除了在合同里明确各项条款，还可考虑引入第三方监管资金，确保资金专款专用，降低买家风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这保障了在房屋买卖涉及上述处理方式时，合同双方按约履行责任义务。宜昌法务
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夫妻离婚多久能购买对方房产[律师回复] 离婚后买卖对方房产不受法律明确的时间限制。离婚使双方身份关系改变，只要契合房产交易规定与当地房地产政策，随时能开展房产买卖交易。 为顺利完成交易，可采取以下措施： 1. 卖方要核查自身对房屋有无完整处分权，若房屋存在抵押等交易限制情形，需先消除限制，保障交易顺利进行。 2. 买卖双方要签订规范的房屋买卖合同，清晰写明房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，明确双方权利义务。 3. 严格依照规定办理房屋产权变更登记手续，实现产权顺利转移。 4. 密切关注当地限购政策等具体规定，提前确认自身是否符合政策要求，防止因政策不符致使交易遇阻。鄂州法务
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按揭买房后离婚了如何变更贷款人[律师回复] 法律分析： （1）夫妻达成的书面协议具有重要意义，它是后续处理房产及贷款问题的关键依据，以书面形式固定双方的约定，能避免日后产生不必要的纠纷。 （2）向银行提出申请是必经流程，银行基于自身风险把控，会要求提供多种材料进行审核，这些材料是证明房产分配及还款能力的关键。 （3）银行审核通过才能办理变更，若审核不通过则可能拒绝，这意味着即便夫妻内部协商一致，也可能因银行方面的因素无法实现贷款人变更。 提醒： 办理按揭买房后离婚变更贷款人，务必提前与银行沟通了解详细要求，准备充分材料，确保协议清晰明确。若有疑问建议咨询专业人士。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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