房产纠纷 法律问答
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夫妻离婚多久能购买对方房产[律师回复] 离婚后买卖对方房产不受法律明确的时间限制。离婚使双方身份关系改变，只要契合房产交易规定与当地房地产政策，随时能开展房产买卖交易。 为顺利完成交易，可采取以下措施： 1. 卖方要核查自身对房屋有无完整处分权，若房屋存在抵押等交易限制情形，需先消除限制，保障交易顺利进行。 2. 买卖双方要签订规范的房屋买卖合同，清晰写明房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，明确双方权利义务。 3. 严格依照规定办理房屋产权变更登记手续，实现产权顺利转移。 4. 密切关注当地限购政策等具体规定，提前确认自身是否符合政策要求，防止因政策不符致使交易遇阻。鄂州法务
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按揭买房后离婚了如何变更贷款人[律师回复] 法律分析： （1）夫妻达成的书面协议具有重要意义，它是后续处理房产及贷款问题的关键依据，以书面形式固定双方的约定，能避免日后产生不必要的纠纷。 （2）向银行提出申请是必经流程，银行基于自身风险把控，会要求提供多种材料进行审核，这些材料是证明房产分配及还款能力的关键。 （3）银行审核通过才能办理变更，若审核不通过则可能拒绝，这意味着即便夫妻内部协商一致，也可能因银行方面的因素无法实现贷款人变更。 提醒： 办理按揭买房后离婚变更贷款人，务必提前与银行沟通了解详细要求，准备充分材料，确保协议清晰明确。若有疑问建议咨询专业人士。恩施法务
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购房合同开发商可以更改吗[律师回复] 购房合同能否更改确实需视情况而定。买卖双方经协商一致并形成书面协议，对合同条款进行更改是可行的，这是合法的合同变更行为，且变更内容只要不违背法律法规强制性规定与公序良俗就具法律效力。 针对不同情况有相应措施： 1. 买卖双方协商变更时，要确保书面协议内容清晰、准确，详细记录变更条款，双方签字确认，留存好相关凭证，避免后续产生纠纷 。 2. 若开发商擅自更改合同，购房者首先要收集好能证明开发商擅自变更合同以及自身权益受损的证据，如合同原本、沟通记录等。 3. 然后依据实际情况和合同约定，选择合适的维权方式。若希望继续按原合同履行，可要求开发商继续履行；若已造成损失，可主张赔偿损失，必要时可通过法律途径维护自身合法权益 。恩施法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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