房产纠纷 法律问答
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房客不交租金，中介要承担责任吗[律师回复] 一般来说，房客不交租金，中介不用担责。在房屋租赁里，中介主要提供居间服务。其义务是给委托人报告订合同的机会，或者提供订合同的媒介服务。只要中介按合同约定，如实报告订合同相关事项，促成房东和房客的租赁合同成立，就完成居间义务了。 法律规定，除非中介故意隐瞒订合同的重要事实，或提供虚假情况、损害委托人利益，否则委托人要按约定支付报酬。房客不交租金，这是房东和房客之间的违约纠纷。按合同相对性原则，违约责任得由违约的房客承担。 但要是中介和房东的服务合同有特别约定，比如约定中介对房客付租金有监督、催缴义务，或者约定房客不付租金时中介要担责，那中介就得按合同约定担责。 所以，通常房客不交租金中介没责任，但具体中介是否担责，要根据中介合同约定确定。给大家一些建议：房东在和中介签服务合同时，要明确约定中介对租金支付的相关责任；遇到房客不交租金情况，先看合同约定，按约定处理纠纷，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。恩施法务
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住人超一年的违建该怎么去处理[律师回复] 对于住人超过一年的违建，处理办法要按照《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律来。 第一步，相关部门会展开调查认定。要是这个违建严重影响了城乡规划，而且没办法通过改正来消除影响，那相关部门会要求限期拆除。要是不能拆除，就会没收实物或者违法所得，并且还可能会处建设工程造价百分之十以下的罚款。 要是违建还能通过改正来消除对规划实施的影响，相关部门会责令限期改正，同时处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。 因为违建里面有人居住，所以处理的时候得保障居住者的合法权益。如果要强制拆除，必须遵循法定程序，提前通知当事人，给他们合理的搬迁时间。要是当事人在规定时间内不自己拆除，行政机关可以依法强制拆除。不过，一般不能在夜间或者法定节假日实施行政强制执行，除非情况紧急。要是拆除违法建筑让居住者的合法权益受到损害，居住者可以通过合法途径要求合理补偿。 实际处理时，要综合考虑违建的具体情况、当地政策和法规等因素。要是当事人对处理决定不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。恩施法务
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租房合同没满期房子卖了，合同是否还生效[律师回复] 很多租客会担心没到期时房东把房子卖了怎么办。其实法律有“买卖不破租赁”原则，要是在租房合同没到期时，房子被房东卖出去了，原先的租房合同依旧是有效的。 也就是说，在租客按照租赁合同占有房子的这段时间里，房子所有权发生变化，并不影响租赁合同的效力。房东在租赁期间卖房后，原租赁合同对新房东同样有效。新房东得按照原合同约定继续履行义务，不能随便让租客提前搬走。要是新房东要求租客提前腾房，租客可以拒绝，因为这是新房东违约了。这时，租客能依据原合同要求新房东承担违约责任，像赔偿违约金、赔偿违约带来的实际损失等。 另外，房东卖房时，要在合理时间内通知租客，因为租客在同等条件下有优先购买权。如果房东没通知租客，侵害了这项权利，租客可以要求房东赔偿损失，但不能因为这个就说房屋买卖合同无效。所以，遇到这种情况租客不用慌，自己的权益是受法律保护的。恩施法务
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售后返租时返租方违约应怎样担责[律师回复] 售后返租是指购房人买了房产后，把所购房产返租给开发企业，从而获得定期租金收益。当返租方违约时，有以下担责方式。 要是合同有明确约定，售后返租双方一般会签合同，合同中若对违约情形和责任承担方式有明确说法，像约定逾期支付租金要付违约金，那违约方就得按约定支付。要是约定了解除合同的条件，满足这些条件时，守约方可以解除合同，还能要求赔偿损失。 若合同没明确约定，按照《中华人民共和国民法典》，返租方违约给对方造成损失时，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应该预见的违约可能造成的损失。比如返租方违约让房产闲置，购房人没办法按预期获得租金收益，这部分损失要得到赔偿。 如果返租方明确表示或者以行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，经过催告在合理期限内还是没履行，买方有权解除合同，还能要求返租方返还已支付的款项、支付违约金以及赔偿损失等。 遇到售后返租违约情况，建议先查看合同约定，按约定处理；合同无约定则依据法律规定维护自身权益，并保留好相关证据，以便主张权利。恩施法务
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合同期满没续租，装修费用怎样赔偿[律师回复] 在日常生活里，合同到期没续租时装修费用赔偿问题常常让人头疼，不过这其实是分不同情况来确定的。 要是装修经过了出租人的同意，首先得看看合同里对装修处理是怎么约定的，一切以合同为准。要是合同没相关约定，那就得看装饰装修的具体情况了。对于附合装饰装修物，也就是那些和房子紧密结合在一起，拆了会影响房子结构的装修，承租人不能拆除。而未形成附合的装饰装修物，像一些可移动的家具、电器安装等，承租人可以拆除，但如果拆除过程中对房屋造成了损坏，就得把房子恢复原样。 对于附合装饰装修物，赔偿问题又得看谁有过错。要是因为出租人违约，导致合同期满没续租，那么承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失。要是因为承租人违约，出租人可以不赔偿残值损失，但如果出租人愿意利用这些装修，就应该在利用价值范围内给承租人适当补偿。如果双方都有违约，那就按照各自的过错大小，分担剩余租赁期内装饰装修的残值损失。要是因为一些不能怪双方的事情，比如不可抗力，那就按照公平原则，由双方共同分担，要是法律有其他规定，就按法律规定来。 如果承租人没经过出租人同意就进行装修，那承租人就得把房子恢复成原来的样子，也别想让出租人赔偿装修费用了。 法律建议：在签订租赁合同时，一定要明确装修处理的相关条款，避免后续纠纷。装修前最好取得出租人的书面同意，保留好装修费用的相关凭证，以便在需要时维护自己的权益。襄阳法务
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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