土地房产 法律问答
140.4
万
解答量
1907
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
未签租赁协议，房东有没有责任[律师回复] 没签租赁协议，房东要不要担责得看具体情况。根据《中华人民共和国民法典》，要是租赁期限超过6个月，就该签订书面协议。没签书面协议，又没法确定租赁期限的，就会被当成不定期租赁。但这可不代表房东一定就得担责，只是说明这种租赁关系比较特殊。 要是房东有下面这些情况，那就要担责了。首先，房子存在安全隐患，房东却没告诉租客，还因为这些隐患让租客受了伤或者损失了财产，房东就得担责。举个例子，房子电路老化，房东没及时修，结果引发火灾，让租客权益受损，这就说明房东没尽到安全保障义务，得赔偿租客。其次，房东没有正当理由，就随便解除租赁关系，给租客带来了实际损失。比如租客为了配合房东解约，不得不搬家，产生了搬家费用，房东就得赔偿。 要是不存在上面说的这些侵害租客权益的情况，仅仅是没签租赁协议，一般来说房东不用担责。在不定期租赁关系里，租客和房东都能随时提出解除租赁，但得提前一段时间跟对方说。这样做能给对方留出合理的准备时间。恩施法务
5解答 3.7w浏览 -
对于不定期房屋租赁合同如何去解除[律师回复] 1、《中华人民共和国民法典》对解除不定期房屋租赁合同有规定。双方要是想解除合同，可以心平气和坐下来商量，只要两人都同意，合同就算解除了。这种解除方式比较温和，能减少很多不必要的麻烦。 2、要是不想协商，当事人也能随时解除合同，不过得遵守一些规则。如果是房东要解除合同，得提前一段时间告诉租客。这个时间要根据平时的交易习惯和实际情况来定，一般要让租客有足够时间找新的住处、搬走东西。要是租客想解除合同，也得给房东一些准备时间，比如让房东有时间再找新的租客。 3、要是有一方没按规定解除合同，那可能要承担责任。一般就是要赔偿对方因为合同提前解除而受到的损失，像租客找新住所花的钱，或者房东找新租客花的费用等。 解除不定期房屋租赁合同，可以双方商量着来，也能由一方直接提出解除，但都得提前通知对方，给对方合理的时间，不然可能要吃官司。现在大家的法律意识越来越强，未来处理此类问题时会更注重依法依规，减少纠纷的产生。荆门法务
5解答 3w浏览 -
房东不退押金起诉办法及所需费用多少[律师回复] 要是房东不肯退押金，咱们可以通过起诉来维护自己的权益。第一步，得先收集证据。像租赁合同、押金支付的凭证都得留好，支付凭证可以是转账记录，也能是收条。还有能证明咱们在租房期间按约定好好履行了义务，没有违约的证据，比如房屋交接时候拍的照片、视频。 接着，要写一份起诉状。里面得有双方的身份信息，像姓名、地址、联系方式这些。还要写明你的诉讼请求，也就是要求房东退还押金，具体是多少钱也要写清楚。另外，事实和理由部分要讲明白租赁的情况、押金交了多少、房东为啥不肯退钱。 材料都准备好了，就去有管辖权的法院立案。一般来说，就是房屋所在地的基层法院。法院受理之后，会安排开庭审理。 起诉是要花点费用的，主要包括诉讼费和可能产生的律师费。诉讼费是根据你诉讼请求的金额，按比例分段累计来交。比如说，你要是只要求退还不超过1万块的押金，那诉讼费就50块；要是超过1万到10万块的部分，就得按一定比例交了。诉讼费一般先由原告垫付，最后败诉的人来承担。 律师费就不太好说了，它和案件复杂程度、律师经验还有所在地区都有关系。要是你自己有一定的法律知识和诉讼经验，自己去处理这个案子，就能省掉这笔律师费。整个起诉过程中，一定要遵守法律程序和法庭纪律，这样才能让自己的诉求合理合法。恩施法务
5解答 4.8w浏览
-
作为租赁方，签办公区域合同要注意什么[律师回复] 咱们作为租赁方签办公区域合同，得留意不少事儿。 首先是合同主体。咱得搞清楚出租方是不是房屋的所有权人，或者有没有合法的转租权。可以让对方提供产权证明、身份证明这些文件，这样能保证合同是合法有效的。要是没确认好，之后可能麻烦不断。 租赁条款也很关键。要把租赁房屋的具体位置、面积、装修状况这些信息写清楚。租赁期限也得明确，包括什么时候开始、什么时候结束，还有能不能续租、续租要满足啥条件。租金和支付方式也得说明白，像租金是多少、多久付一次、用啥方式付，同时还要搞清楚物业费、水电费这些费用包不包含在租金里。 双方的权利义务也不能忽视。出租方有义务提供能满足办公需求的房子，并且负责维修和保养。咱们租赁方呢，得合理使用房屋，不能随便改变房屋结构。对于房屋维修责任由谁承担、费用怎么算，都要详细约定好。 违约责任方面，得明确双方啥情况算违约，以及违约了要承担啥责任。比如出租方没按时交房，或者咱们没按时付租金，这些情况该怎么处理，这样才能保障自己的权益。 另外，合同里的解除条款也要关注。要知道在什么情况下双方有权解除合同，解除合同要怎么通知对方，以及要不要赔偿、赔多少。合同里的保密条款、保险条款等，也得仔细看看。宜昌法务
5解答 4.3w浏览 -
房客不交租金，中介要承担责任吗[律师回复] 一般来说，房客不交租金，中介不用担责。在房屋租赁里，中介主要提供居间服务。其义务是给委托人报告订合同的机会，或者提供订合同的媒介服务。只要中介按合同约定，如实报告订合同相关事项，促成房东和房客的租赁合同成立，就完成居间义务了。 法律规定，除非中介故意隐瞒订合同的重要事实，或提供虚假情况、损害委托人利益，否则委托人要按约定支付报酬。房客不交租金，这是房东和房客之间的违约纠纷。按合同相对性原则，违约责任得由违约的房客承担。 但要是中介和房东的服务合同有特别约定，比如约定中介对房客付租金有监督、催缴义务，或者约定房客不付租金时中介要担责，那中介就得按合同约定担责。 所以，通常房客不交租金中介没责任，但具体中介是否担责，要根据中介合同约定确定。给大家一些建议：房东在和中介签服务合同时，要明确约定中介对租金支付的相关责任；遇到房客不交租金情况，先看合同约定，按约定处理纠纷，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。恩施法务
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****8710
138****5838
136****1920
