房产纠纷 法律问答
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聘请律师是否可退掉购房定金[律师回复] 1、请律师帮忙有可能把购房定金退回来，不过这得看具体情况。 要是开发商那边出了问题，导致没办法签购房合同，像没拿到预售许可证，或者一套房子卖给两个人。按照《民法典》的说法，收了定金却不办事，或者做事没符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。这种时候请律师，他们凭借专业本事，能帮购房者收集证据，通过跟开发商商量或者打官司等办法，把定金要回来。 2、要是因为购房者自己不想买了，像个人资金情况变了，或者家里出了状况。一般来说，定金是退不了的。但要是能证明在签认购协议的时候有重大误解，或者协议明显不公平；又或者开发商卖房子的时候有欺骗、虚假宣传等违规行为，影响了购房者做决定。律师就能从法律方面入手，帮购房者争取把定金退回来。 3、要是碰到不可抗力、意外事件等不是双方的错导致合同签不了，购房者能要求退还定金。这时候律师能帮购房者整理好证明材料，让定金顺利退还。荆门法务
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用个人贷款买的房产要怎样分割[律师回复] 个人贷款买的房产，分割时要分情况处理。 一种情况是，一方婚前用个人财产贷款买房，且产权登记在自己名下，婚后两人共同还贷。离婚时，先由双方协商处理该不动产。要是协商不成，法院通常会把不动产判给产权登记的一方，还没还完的贷款算作这一方的个人债务。对于婚后两人共同还贷的款项，以及对应的财产增值部分，产权登记一方要补偿另一方。补偿数额会参考婚后还贷额度、房屋增值情况等因素确定。 另一种情况，婚后用夫妻共同财产贷款买房，不管产权登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协商不成就由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院一般会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住需求等因素，可能会让一方得到房产，同时给另一方相应折价款，剩下的贷款由得到房产的一方接着还。 如果有父母出资参与还贷等复杂情况，要结合具体的出资性质等因素，按照相关法律规定准确分割。恩施法务
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借名买房能不能抵御法院的强制执行[律师回复] 借名买房有风险，一般难以抵御法院的强制执行。下面分情况说说。 要是房屋登记人因为自己的债务问题被法院强制执行，按照法律规定，不动产登记簿能证明物权归属，法院会根据登记情况，认定登记人就是房屋的所有权人，接着对房屋进行查封、拍卖等。即便借名人和登记人签了借名买房协议，这也只是形成了债权债务关系，没办法阻止法院执行房屋。这种情况下，借名人只能依据协议要求登记人赔偿损失。 但也有特殊情况，如果借名人同时满足几个条件，就能排除强制执行。这些条件包括已经付清全部购房款、实际占有了房屋、对没办理过户登记没有过错，并且能证明自己才是真正的房屋权利人，有排除执行的权利，比如借名买房是为了规避相关政策等。 总之，借名买房存在不少法律风险，大家做决定时一定要谨慎，避免自己的权益受损。要是遇到复杂问题，建议找专业人士咨询。恩施法务
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何种状况下房东能够解除合同[律师回复] 在房屋租赁里，有多种情况房东能解除合同。 要是房东和租客协商一致，那就能解除合同。要是合同里约定了解除条件，条件达成时，房东就可以行使解除权。 法定解除合同情形有不少。如果承租人没按约定方法或没根据租赁物性质使用房屋，导致房屋受损，像擅自改变房屋结构造成损害，房东有权解除合同，还能要求赔偿损失。要是承租人没正当理由不付或者延迟付租金，房东可要求其在合理期限支付，若逾期不付，房东就能解除合同。另外，承租人未经房东同意转租，房东也能解除合同。要是房屋因不可归责于承租人的原因部分或全部损坏、灭失，导致合同目的无法实现，房东同样能解除合同。 房东解除合同要遵循法定程序。一般要通知承租人，合同自通知到达时解除。要是通过诉讼或仲裁解除，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达承租人时解除。 建议房东在遇到上述情况时，先收集好相关证据，比如房屋受损的照片、租金未支付的记录等。和承租人沟通时，尽量保留书面证据，以保障自身合法权益。宜昌法务
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父母卖房是否需要得到子女同意[律师回复] 1、通常来说，父母卖房子不需要子女同意。按照《中华人民共和国民法典》物权编的说法，东西归谁所有，谁就有权利占有、使用、靠它赚钱，也能决定把它卖掉。要是房子只登记在父母名下，那父母就是房子的主人，他们想不想卖房子，自己做决定就行，不用问子女的意见。 2、但有些特殊情况得注意。要是子女也有房子的部分所有权，像房产证上有子女的名字，或者按照法律规定子女也成了房子的共同拥有者，这时父母要卖房子就得得到子女同意。这是因为规定里讲了，要处理大家一起拥有的房子，得有超过三分之二份额的按份共有人同意，要是共同共有的话，就得全体共有人都同意，除非大家提前有别的约定。 3、要是子女还没成年，父母虽然是法定的监护人，但一般不能随便处理孩子的财产。不过，如果是为了孩子的利益才卖房子，那是允许的，但得拿出相关的证明材料。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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挪用公款罪中的归个人使用怎么认定挪用公款归个人使用的认定有三种情形。一是将公款供本人、亲友或其他自然人使用；二是以个人名义将公款供其他单位使用；三是个人决定以单位名义将公款供其他单位使用，谋取个人利益。这三种情形明确了挪用公款归个人使用的判定标准。1.3k浏览
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员工挪用公款6万是判几年员工挪用公款量刑需考虑归个人使用目的、时间等因素。若用于非法或营利活动，构成犯罪。国家工作人员挪用公款，有三种情形会判五年以下有期徒刑或拘役，挪用6万属数额较大，无严重情节通常在五年以下量刑，情节严重处五年以上。非国家工作人员挪用按挪用资金罪处理，最终量刑依具体案情而定。1.3k浏览
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会计挪用公款15万如何判会计若为国家工作人员，挪用公款15万涉嫌挪用公款罪，用于非法或营利活动等会被追诉，处五年以下有期徒刑或拘役。若会计非国家工作人员，挪用单位资金自用或借贷他人涉嫌挪用资金罪，符合相应情形法定刑处三年以下有期徒刑或拘役，量刑参考挪用用途、是否退还等情节。1.8k浏览
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