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买二手房被忽悠交了定金怎么退
[律师回复] 你好,看双方是否签订了合同?
湖北善诺律师...
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二手房交易出现违约该怎么处理
[律师回复] 解析: 对于二手房交易过程中所产生违约行为,其处理措施主要在于对违约责任的严格承担。具体而言,可根据以下几种情况进行分析和处置: 首先,在二手房买卖过程中发生违约现象,倘若买卖合同仍旧具备执行条件,则可以要求违约方承担相应的违约责任之后,坚决执行二手房买卖合同条款; 其次,当二手房买卖出现违约时,如果合同已经无法继续履行,且存在定金约定的情况下,若导致合同无法正常履行的原因在于卖方,那么买方有权要求卖方双倍返还定金; 最后,如果二手房买卖违约问题无法通过双方协商解决,那么双方当事人均可选择向当地人民法院提起诉讼,以法律手段来处理相关违约事宜。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
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买二手房打协议流程是怎样的
[律师回复] 解析: 针对本问题,我给出以下几点建议: 首先,买卖双方应建立有效的信息交流管道,以便于买方全面掌握房屋现有状态以及产权归属状况; 其次,卖方需要提供各种合法证件,如房屋所有权证书、身份证明文件及其余相关证件;随后,若卖方所供房屋符合法律规定并且可以进入市场进行交易,买方即可支付购房定金(尽管支付定金不是必须的步骤);在发生以上步骤后,买卖双方便可签署房屋买卖合同(亦可称之为房屋买卖协议)。 双方经过协商,对于房屋具体方位、产权详细状况、成交价格、交屋日期、交屋方式、产权登记等关键环节达成一致观点之后,方可签订最少一式三份的房屋买卖合同;接着,买卖双方需向房地产交易管理机构共同提交申请,接受相关审查。 在向该机构提交申请并获得批准之后,管理部门会核实相关证件,鉴定产权,对于符合上市标准的房屋准予办理过户手续;反之,如果房屋存在无产权或者权利部分没有得到其他产权分享者明确表态的情形,则该申请将被驳回,而该类房屋也将无法进行上市交易。 在此基础上,房地产交易管理机构将进一步按照交易房屋的产权状况和买方的购买意向,按照行政机关预先设置好的权限进行逐层上报审核,直至符合审批条件;此后,交易双方才可以办理立契手续。 现阶段,北京已经废止了交易过程中使用的房地产售卖契约,该繁琐程序也为大众俗称的“白契”。 按照房屋类型不同,税费构造也会有所不同。 例如,房改房、危改回迁房、经济实用房以及普通商品住宅的税费结构就有着明显差异。 在缴纳相关税费之前,应当先确定交易房屋的性质; 最后,也是最为重要的一环,双方应当向发证机构提交完整的交易文件,同时买方还需凭借领取房屋所有权证的通知单向发证机构申领新的产权凭证;对有意向进行贷款的买受方而言,在与卖方签署完房屋买卖合同后,买卖双方需要携手前往贷款银行办理相关手续,银行会对买方的信用状况进行核查,同时对双方计划交易的房屋进行评估,根据结果确定买方的贷款额度。 待双方完成产权登记变更并取得房屋所有权证后,银行会一次性把贷款发放给买方; 此外,当买方领取房屋所有权证、支付所有款项且卖方交付房屋之际,所有的物业费用也都必须结清,以确保整个二手房屋买卖合同的顺利执行。 在此过程中,如果出现任何问题,买卖双方都应该及时沟通协商,妥善处理。 法律依据: 《民法典》 第八条 民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
法律咨询顾问
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二手房增值税新政策是什么
[律师回复] 解析: 鉴于二手房交易的税收政策有了新的调整,现对相关内容进行说明如下: 此项政策规定卖方应承担增值税,特别值得关注的是,持有房产证满两年可以获得免缴优惠,然而在房产证低于两年期间,则需要按照交易总额的百分之五全额纳税; 至于个人所得税方面,如果房产证在五年内或已超过五年但并非唯一房产,那么将依交易额与原值的差额部分的百分之二十征收;反观买方,需实施契税缴纳,对于90平米以内的首次购房者或是第二次购买的消费者们,税率统一为总交易额的百分之一;而对于首套购买面积大于等于90平方米的消费者来说,税率则提高到总交易额的百分之1.5;若购买房产为第二套,税率则为总交易额的百分之二。 法律依据: 《中华人民共和国契税法》第三条 规定为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出,报人民政府常务委员会由同级代表大会决定,报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序,对不同单位、不同地区、不同类型的房屋产权转让确定差别税率。
法律咨询顾问
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买二手房什么时候签意向书
[律师回复] 通常情况下,二手住房购买合同的拟定与签署的时间,会选择在支付定金或房款的时候进行。 首先,卖方需要已经提供出关于该房屋相对应的法律认可的各项证件,之后,买方才能正式缴纳购买房产的定金(但需要注意的是,缴纳定金并非购买商品房不可缺少的步骤)。紧接着,当买卖双方就房屋所在地、权益状况以及确定的成交价格、房屋交付的具体日期、该房屋交付的具体方式以及产权证书的办理等重要事项达成一致意见以后,双方便可以予以签订至少一式三份的房屋买卖合同,以保证合同条款的完整性和执行力。
房产纠纷律师...
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北京住房公积金怎么提取
住房公积金是我国为在职职工提供的福利,是我们常说的五险一金中的“一金”,公积金可以用于购房和租房,缴纳方式是按比例缴纳,根据您所在单位的性质不同,用人单位给您缴纳的基数也不相同,一般而言,政府单位缴纳基数相对较高一些,企事业单位会根据单位的实际情况在规定的最低基数基础上向上做调整。北京上海这些一线城市房价与日俱增,在买房需求如此高涨的前提下公积金就显得很重要,今天,律图给您专题讲讲北京住房公积金怎么提取的相关问题。
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办?
房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产,《民法典》规定是,如果是婚后买房,不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字,只要没有事先特殊书面约定,都是婚后共有财产,一人一半权益。离婚时,需要双方自行协议分割分配共有住房,如果达不成一致意见,可以上法院起诉解决。
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2024-06-14
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拆迁安置房质量不好怎么办?
拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款,具体来说被拆迁人发现房屋有质量问题的时候,首先可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定,经鉴定确定房屋质量不合格,那么就可以向拆迁方提出支付补偿款的请求。
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2024-06-14
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