合同事务 法律问答
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交易合同有欺诈行为，合同是否无效[律师回复] 1、在交易里要是合同有欺诈行为，一般不会直接让合同无效，而是属于能撤销的合同。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是一方用欺诈手段，让对方在没按真实想法的情况下做了民事法律行为，那受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。 2、可撤销合同在没被撤销之前是有效的。受欺诈的一方得在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天开始一年内，行使撤销的权利。要是因为重大误解签合同的人，在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天开始九十天内没行使撤销权；或者当事人受胁迫，在胁迫行为结束那天开始一年内没行使撤销权；又或者当事人知道能撤销合同的事儿后，明确说不要撤销或者用行动表明放弃撤销权，那撤销权就没了。 3、合同被撤销以后，从一开始就没有法律上的约束力。靠这个合同拿到财产的人，要把财产还回去；要是没办法还或者没必要还，就得折算成钱补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担对应的责任。恩施法务
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和单位签的合作合同有没有效力[律师回复] 在商业合作里，合作合同的有效性至关重要，这得按照《中华人民共和国民法典》来判定。合同有效，一般得满足这些条件。 先说说合同主体，这就好比一场比赛，参赛选手得符合比赛规则。签合同的双方要是有民事行为能力。对单位而言，得是合法设立的，有相应经营资格和行为能力，就像一家正规的店铺，得有营业执照等相关证件才能正常经营；对个人来说，得是完全民事行为能力人，也就是能清楚知道自己行为后果的成年人。 意思表示真实也很关键。签合同就得是双方真心愿意的，没有欺诈、胁迫、重大误解这些情况。比如说，有人用假消息哄着对方签合同，那这合同很可能因为不是真心实意签的就无效了。 合同内容必须合法，这是基本底线。合同不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。要是合同内容涉及违法经营，像买卖违禁物品，那这合同从一开始就没效。 还有些合同有特定形式要求，比如得用书面形式，或者要经过批准登记。要是没满足这些要求，合同效力可能会受影响。 要是合作合同符合上面这些条件，通常就是有效的。要是对合同效力有争议，先尝试协商解决。要是协商不成，就可以去法院起诉，让法院根据实际情况来认定合同到底有没有效。在签订合同前，最好仔细审查各项条款，确保签约主体靠谱、意思表达真实、内容合法，以避免不必要的法律纠纷。荆门法务
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合同签订之后是不是马上就生效[律师回复] 合同签了并不意味着马上就能生效，得根据实际情况来判断。在平常的状况下，要是合同是依法成立的，那它在成立的时候就会生效。这里所说的“依法成立”，其实就是要求签合同的人得有相应的办事能力，得清楚自己在做什么，而且签合同的想法得是真心实意的，合同里写的事儿不能和法律、法规对着干，也不能违背大家都认可的社会风俗。 但有些特殊情况得留意。有一种是附条件的合同，这种合同能不能生效，就看所附的条件能不能实现。要是合同里说满足某个条件才生效，那只有等这个条件达成了，合同才正式有效；要是说满足某个条件合同就失效，那条件一出现，合同就没用了。举个例子，要是约定某种市场情况出现合同才生效，在这种情况没出现之前，就算合同已经签了，也不算生效。 还有附期限的合同，要是规定了生效期限，那到了这个时间合同才生效；要是规定了终止期限，期限一到合同就结束。另外，有些合同按照法律、法规规定，需要办理批准等手续。没办这些手续会影响合同生效，但不影响合同里关于履行报批义务的条款。要是该去办手续的人没去办，对方可以要求他承担不办事的责任。 给大家提个实用的法律建议，在签合同之前，一定要仔细看看合同是属于哪种类型，有没有附条件或者附期限，需不需要办批准手续。如果有特殊情况，要在合同里把相关的权利和义务写清楚，这样才能更好地保障自己的权益。恩施法务
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签名不清晰的合同是否具备效力[律师回复] 1、判断签名不清晰的合同有没有效力，得看具体情况。合同生效的条件有不少，像签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同得是自己真实的想法，合同内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。其实签名并不是合同生效必须得有的条件。 2、要是签名虽然不清晰，但能通过别的办法证明是当事人自己签的，合同通常是有效的。比如说，双方已经按照合同约定实际行动起来了，该干啥干啥了；或者有聊天记录、邮件这些东西，能说明双方对合同内容都同意，也认可这份合同；甚至有证人能证明签名是当事人本人签的，这些情况下合同都有效。 3、可要是签名根本认不出来，也没有其他证据能证明这是当事人真实的意思，没办法确定是当事人签的，那就可能对合同效力有影响了。这时候合同有没有效不好说，可能得找专业的做笔迹鉴定，看看签名是不是本人签的。如果鉴定出来不是当事人签的，那合同可能就无效了。 4、总之，签名不清晰不一定就意味着合同无效，得综合实际情况和其他证据，一起判断合同到底有没有效力。恩施法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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