房产纠纷 法律问答
139.6
万
解答量
1899
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买二手房过户三月墙体渗水该怎样处理[律师回复] 购买二手房过户三个月后墙体渗水，处理方式如下： 先查看购房合同，了解其中有无房屋质量问题的约定和责任承担条款。若合同表明卖方要对一定期限内房屋质量问题负责，那就能依据合同让卖方承担维修责任，或者赔偿维修费用。 要是合同没相关约定，就要判断渗水问题是否为房屋隐蔽瑕疵。如果交付时因客观条件难以发现，而卖方交易时故意隐瞒，就构成欺诈，买方可以要求卖方维修并赔偿损失。 如果渗水是房屋本身质量缺陷导致，且在房屋合理使用年限内，需查看房屋是否在建筑工程质量保修期限内。如果在，可联系开发商承担保修责任。 若前面这些途径都无法解决，就请有资质的鉴定机构对墙体渗水原因鉴定，明确责任主体。接着和责任方协商赔偿事宜，要是协商不成，就收集证据，像购房合同、房屋照片、鉴定报告等，然后向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。荆门法务
5解答 4.9w浏览 -
二手房买后多久漏水卖家可不担责[律师回复] 二手房买后多久漏水卖家可不担责，法律未明确规定统一时间，责任判定需看漏水原因和合同约定。 要是因房屋本身质量问题导致漏水，这属于隐蔽瑕疵，即便卖家已交房，也得担责。要是交易时卖家故意隐瞒房屋漏水等重大瑕疵，购房者能依据《民法典》，以对方欺诈为由请求撤销合同，还能要求卖家赔偿损失。这种情况不受时间限制，只要购房者发现问题后在法定诉讼时效内主张权利就行。 若购房合同中约定了房屋质量保修期限和范围，期限内出现漏水问题，卖家应维修。超过约定期限，卖家通常可不担责。要是漏水是购房者使用不当或第三方原因造成，卖家无责任。 所以，多久卖家可不担责不能一概而论，要综合漏水原因和合同约定判断。出现纠纷时，双方可先协商。若协商不成，购房者可通过法律途径解决。襄阳法务
5解答 5w浏览 -
老婆为自己买二手房，属夫妻财产吗[律师回复] 1、通常来讲，在两口子婚姻关系维持期间，老婆给自己买的二手房一般会被当作夫妻共同财产。按照《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻期间拿到手的财产，大多是夫妻一块儿共有的。就算买房这事是在婚姻期内，房产只登记在老婆一个人的名下，但只要没有特别的约定，这房子通常也会被看作是夫妻共同财产。 2、当然了，也会有特殊情况，这时房子可能就不算夫妻共同财产。要是老婆是用她结婚前自己的钱，一次性付清房款买的房，而且明确把房子登记在自己名下，还有足够的证据能证明买房的钱就是她婚前存下的，那这房子就可以认定是老婆的个人财产。又或者夫妻两人对婚姻期间得到的财产归属有书面的约定，清楚写明这个房子是老婆个人财产，那就按照这个约定来处理。荆门法务
5解答 3.3w浏览
-
二手房过户完成之后可以撤销不[律师回复] 二手房过户完成后，在一些特定情况下能够撤销。一种情况是基于民事法律行为的可撤销情形。比如出现重大误解，或者一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，以及第三人实施欺诈行为、一方或者第三人以胁迫手段使对方违背真实意思实施民事法律行为，还有一方利用对方处于危困状态导致民事法律行为显失公平的，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销过户登记。 另一种情况是存在法定不得转让的情形，像司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或以其他形式限制房地产权利时，也能通过法律途径撤销过户。 要撤销过户得走法定程序，一般要向法院或仲裁机构提出申请，由其作出裁决。一旦裁决撤销过户，相关部门就会依据生效的法律文书办理撤销过户登记的手续。所以，遇到上述可撤销的情况，当事人应及时通过正当的法律途径，向合适的机构申请，以保障自身权益。襄阳法务
5解答 3.1w浏览
-
遇到二手房卖方不交房要怎么做[律师回复] 买二手房时，卖方不交房让人头疼。遇到这种情况，可按以下步骤处理。 先看合同约定。一般房屋买卖合同里会写明交房时间和违约责任。要是卖方没按约定交房，那就是违约了，买方能根据合同要求卖方担责，像让其支付违约金。 接着沟通协商。买方可以写书面函件或者直接和卖方面谈，要求对方在一定时间内交房，同时保存好沟通记录。要是卖方是因为疏忽或其他能解决的问题导致延迟交房，友好协商或许能让他们尽快交房。 若协商没用，买方可以考虑让律师发律师函。律师函是有威慑力的法律文书，律师以律所名义发出，会明确告知卖方违约事实和可能承担的法律后果，督促他们交房。 如果上述办法都不管用，买方可以去法院起诉。请求法院让卖方交房，还能要求卖方根据合同支付违约金或赔偿损失。打官司时，买方要准备好充足证据，像房屋买卖合同、付款凭证、催告记录等，来支持自己的诉求。等法院判决后，要是卖方还不履行，买方能申请强制执行。宜昌法务
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
134****9565
133****2710
135****8431
