合同事务 法律问答
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解除合同后违约责任的判定标准是什么[律师回复] 结论： 解除合同后违约责任判定先看合同约定，无约定则依据法定，根本违约时非违约方有权要求违约方担责，判定需综合考量。 法律解析： 在解除合同的违约责任判定方面，遵循约定优先原则。若合同明确约定了违约情形和责任承担方式，且不违反法律强制性规定，就按照合同约定来判定责任。当合同没有相关约定时，依据法律规定，违约方不履行或履行不符合约定并造成对方损失的，要进行赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。若一方根本违约致使合同解除，非违约方有权利要求违约方承担责任，像迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行等情况。判定时需结合具体违约行为、过错程度以及造成损失大小等因素综合考量。如果您在合同解除及违约责任判定方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。湖北法务
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合同违约用什么办法能最快解决[律师回复] 结论： 最快解决合同违约问题，可先协商，协商不成申请第三方调解，仍无法解决则根据合同有无仲裁条款选择仲裁或诉讼，同时要注意收集保存违约证据。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。解决合同违约时，协商是最便捷快速的方式，双方直接沟通能高效明确违约事实并探讨解决方案。若协商无果，第三方调解如行业协会、人民调解委员会的介入，也有助于促成双方达成调解协议。若前两者都无法解决，合同有仲裁条款可申请仲裁，其程序简单高效且一裁终局；无仲裁条款则可向法院起诉，虽程序复杂但有强制执行力。收集和保存违约证据是维护自身权益的重要环节。如果在合同违约问题上你还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。荆门法务
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当不可抗力让合同无法全部履行该如何做[律师回复] （一）遭受不可抗力一方要及时通知对方，降低对方损失，并在合理期限提供证明。 （二）根据不可抗力影响，部分或全部免除责任，法律另有规定除外。 （三）合同目的无法实现，当事人可解除合同；部分不能履行，双方协商变更合同内容。 （四）一方未及时通知致对方损失扩大，对扩大部分损失承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。恩施法务
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解除合同与违约有何关系[律师回复] 结论： 解除合同与违约有联系也有区别，违约可能导致合同解除，但合同解除不一定是因为违约，需具体情况具体判断。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，违约指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定。当一方构成根本违约，致使合同目的不能实现时，非违约方有权解除合同。然而，解除合同并非都源于违约。合同当事人协商一致解除合同，双方都不存在违约行为；因不可抗力等法定免责事由致使不能实现合同目的，当事人解除合同也不属于违约。所以，在判断是否违约及承担相应责任时，要依据具体情形。如果在合同履行和解除过程中，你对是否构成违约及相关责任存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。荆门法务
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承揽合同违约赔偿标准该如何确定[律师回复] （一）若合同中有约定，就按照约定来确定违约赔偿标准。合同双方事先在合同里约定好违约金数额或者计算方法，违约情况发生时就依照约定进行赔偿。但要是约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当调整。 （二）若合同中没有约定，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失是现有财产的减少，像原材料损失、设备损坏等；间接损失是可得利益的损失，例如因违约导致的利润损失。并且，赔偿数额不能超出违约方订立合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。恩施法务
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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