房产纠纷 法律问答
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债务人出租房屋所得租金应怎样执行[律师回复] （一）债权人向法院申请强制执行，法院受理后发出执行通知书，责令债务人报告包含房屋租金收入在内的财产情况。 （二）法院向有关单位查询租金情况，作出冻结、提取租金裁定，向租金支付方发协助执行通知书，要求其将租金支付到法院指定账户。 （三）若债务人或协助执行方不履行协助义务，法院按情节轻重罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。 （四）执行时保障债务人及其所扶养家属生活必需费用，若租金是主要生活来源，法院保留适当费用。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。恩施法务
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买期房延期交房超过3个月怎么办可以退房吗[律师回复] 买期房延期交房超3个月能否退房取决于合同约定和法律规定。若购房合同明确约定开发商延期交房达到一定期限购房者可解除合同，延期超3个月符合约定时，购房者可行使解除权退房。 若合同未约定，开发商延期交房经购房者催告后3个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。购房者需在合理期限内书面通知开发商，通知到达时合同解除，之后开发商应返还购房款及利息等。 建议购房者在遇到延期交房情况时，先查看购房合同约定。若合同有约定按约定处理，若没有约定，及时书面催告开发商交房。同时保留好相关证据，如催告通知、购房合同等。若开发商以不可抗力等免责事由抗辩，购房者可进一步核实其真实性。荆门法务
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承租人未还房押金能不能退还[律师回复] （一）若合同明确在承租人无违约且房屋无损坏等情况租赁结束应退还押金，承租人完成义务后，可要求出租人退还押金。 （二）若承租人有违约行为，如提前解约、未按约定使用房屋造成损坏，出租人有权按合同扣除部分或全部押金。 （三）因房屋自然损耗状况变化，非承租人故意或重大过失，不应扣除押金。 （四）双方就押金退还产生争议，先协商，协商不成可通过诉讼等途径，由法院根据事实和证据判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。荆门法务
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拆迁安置房可以过户给妻子吗[律师回复] （一）已取得完整产权的拆迁安置房过户方法 可通过赠与或夫妻财产约定办理。若选择赠与，要签订赠与合同；若选择夫妻财产约定，需签订书面协议明确房产归属。之后携带身份证、房产证、赠与合同或财产约定协议等材料，前往不动产登记机构办理过户手续。 （二）未取得完整产权的拆迁安置房情况 若未满足上市交易条件、存在限制转让规定等，因房屋处分权受限，不动产登记机构通常不受理过户申请，无法办理过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。荆门法务
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