房产纠纷 法律问答
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不交物业费后物业公司停水要怎么处理[律师回复] 除供水企业按法定程序停水，物业擅自停水违法。物业服务合同和供水合同相互独立，业主没交物业费，物业得通过合法途径追讨，不能用停水催交。 要是物业因业主没交物业费停水，有这些解决办法：先和物业协商，明确指出停水违法，要求恢复供水，同时协商物业费问题。要是协商不成，业主可向当地房地产管理部门（像住建局物业科）、消费者协会等部门投诉，这些部门会调查处理，督促物业恢复供水。另外，业主还能依据《中华人民共和国民法典》，去法院起诉，要求物业马上恢复供水，赔偿停水造成的合理损失。 业主也得看看自己不缴物业费是否合理。要是因为物业没按合同约定服务，要收集好相关证据，在协商、投诉或诉讼时当作抗辩理由。要是无故不缴，就得及时补缴，免得承担违约责任。荆门法务
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法院立案若缺被告住址要如何处理[律师回复] 1、法院立案时要是没有被告住址，有几种处理办法。原告得尽量多找些线索，像翻翻和被告以前的联系记录、交易凭证，或者到社交网络上找找，看能不能找到被告住址。要是被告是法人或者非法人组织，去国家企业信用信息公示系统查查它的注册地址。 2、要是原告实在没办法提供被告住址，能申请法院去调查。有时候，法院会主动向有关部门了解情况，比如找公安部门查被告的户籍登记地址；要是被告是企业，就找市场监督管理部门核实它登记的住所。 3、也可以请律师帮忙调查。律师拿着律师证、律所介绍信这些材料，能到相关部门去调查取证。他们可以去公安机关、社区这些地方查被告的住址。 4、要是实在确定不了被告住址，但能提供被告身份证号、电话号码这些能把被告和别人区分开的身份信息，法院也有可能给立案。立案之后，法院会用公告送达等方式给被告送法律文书，保证诉讼能正常进行。宜昌法务
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公开征集物业和社区问题能发起诉讼吗[律师回复] 公开征集物业和社区问题后，能不能直接发起诉讼，得看具体情况。 要是公开征集问题是为收集证据，用来证明法律关系里的某个事实或主张，同时又符合法律规定的起诉条件，那就可以去法院起诉。按照《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉得满足几个条件：原告得和案子有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉讼请求、事实和理由，而且案件得在法院受理民事诉讼的范围内，属于受诉法院管辖。 举个例子，小区业主公开征集物业没按合同提供服务的问题。要是有业主觉得自己因为物业违约权益受损，那这个业主就能作为合格的原告去法院起诉物业，征集来的问题可以当作物业违约的证据。 但要是公开征集问题的人和实体法律关系没啥关联，没有直接利害关系，就算征集到了问题，也不能作为原告去起诉。像不是本小区的居民征集问题去起诉本小区物业，就不符合起诉条件，法院不会受理。所以大家想通过公开征集问题起诉时，一定要先看看自己符不符合起诉条件。恩施法务
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房子没装修是否需要交物业费[律师回复] 房子没装修同样要交物业费。按照《民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主就不能以没接受或无需接受服务为由，拒绝交物业费。 物业服务是公共性质的，包括小区公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等，并非只针对个别业主。就算房子没装修，物业也为整个小区提供了这些公共服务，业主也享受了保安维护小区秩序、保洁清扫公共区域等服务，所以不能以房子没装修、没入住为由拒交物业费。 但有些地区的地方性法规或规定，对未入住、未装修的房屋物业费缴纳有减免政策。业主可以看看当地具体规定，要是符合条件，能和物业服务企业协商，争取适当减免物业费。要是协商不成，业主就得按物业服务合同约定的标准交物业费，不然可能会被物业催缴，甚至被起诉。荆门法务
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客人订错时间当晚没房该怎样处理[律师回复] 1、客人订错时间，当晚酒店没房，咱先看看预订合同咋说的。仔细瞧瞧预订协议里有没有针对这种情况的条款，如果有，就按照里面的规定办事。要是合同说能免费改时间，那就帮客人把订单时间改了；要是得收点费用，得提前给客人讲清楚。 2、要是合同里没写清楚，那就站在公平合理的立场上和客人好好商量。跟客人真诚地说清楚当晚没房了，给客人提供其他办法，比如推荐周边的别的酒店，还帮着联系，尽量让客人理解。 3、要是客人因为自己订错时间激动了，要求酒店赔偿，要知道酒店没这个赔偿的责任，毕竟是客人自己搞错了。不过从维护和客人关系这个长远角度考虑，可以给客人点儿补偿，像下次入住打折、送免费早餐之类的。 4、要是商量半天没结果，客人用一些不合理的方式维权，还影响到酒店正常营业了，这时候酒店可以报警，保护自己的合法权益。同时，要把预订记录、和客人沟通的记录这些证据保存好，指不定什么时候能用上。恩施法务
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