征地拆迁 法律问答
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15年前农村集体统一建房当时未办证自建3层，当时建筑又统一加盖了一层隔热层（未住人），算违建吗[律师回复] 结论：农村自建房是不是违建，要看有没有取得乡村建设规划许可，历史遗留的无证房不一定一律拆除，但后来加盖的那层，确实存在被认定为违建的风险。分析：第一，原来那3层如果是当时统一建设、符合当时政策的，通常按历史遗留问题处理；第二，后来加盖的隔热层，如果没批先建，属于违法建设，可能被责令限期整改或者拆除，但实践中对自住、没有安全隐患的轻微加建，多以罚款、补办手续为主；第三，"违建"这个认定是由乡镇政府作出的，不是自动成立的。建议：到自然资源和农业农村部门查一下房屋底册，能补办手续的尽快补办；如果收到了限期拆除通知，及时申请行政复议或者提起行政诉讼，不要以强拆对抗执法。与其担惊受怕，不如主动去把手续补了，把不确定的风险变成确定的合规。贾凤强律师
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土地合同出现欺诈纠纷要怎么处理[律师回复] 当土地合同出现欺诈纠纷时，有多种合法途径来解决问题。 要是遇到这种情况，双方可以先尝试自己协商。在这个过程中，大家心平气和地坐下来，针对欺诈的事儿以及怎么解决好好谈一谈。要是欺诈的情况不是很严重，双方能达成一致意见，就可以对合同进行修改或者直接解除合同，这样纠纷可能就解决了。 如果协商没有效果，受欺诈的一方可以去法院或者仲裁机构，申请把合同撤销。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈手段，让对方在违背真实意愿的情况下签了合同，受欺诈的一方就有权利让法院或者仲裁机构来处理。不过要注意，申请撤销合同是有时间限制的，得在知道或者应该知道自己被欺诈那天起一年之内去做。 另外，受欺诈的一方还能要求欺诈方进行赔偿。要是因为欺诈行为遭受到了损失，像经济上的损失或者本来能得到的利益没得到，就可以根据法律规定和实际损失的情况，找欺诈方要赔偿。 要是欺诈行为已经构成了刑事犯罪，比如合同诈骗，受欺诈的一方得赶紧向公安机关报案。通过刑事诉讼程序，不仅能让欺诈方受到应有的惩罚，还可能帮受欺诈方挽回一些损失。 法律建议：遇到土地合同欺诈纠纷，要及时收集相关证据，比如合同、聊天记录、转账凭证等，以便在后续的处理中维护自己的权益。同时，要注意行使权利的时间限制，避免错过最佳时机。宜昌法务
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判定阳台柜属于违建的标准是什么[律师回复] 判定阳台柜是否违建，有几个判断标准。 要是违反规划许可就算违建。房屋建设时对阳台的空间布局、使用功能等有规划设计，擅自搭建阳台柜改变原规划就可能构成违建。比如规划是开放式阳台，业主把它封闭还安装大阳台柜，这就不合规了。 影响建筑安全也是违建情况。阳台设计有承载标准，安装的阳台柜太重，超出承载能力，影响建筑结构安全，就可能被认定是违建。而且，在安装时破坏建筑主体结构，像拆除阳台承重墙装柜子，也属于违建。 影响他人合法权益也算违建。阳台柜设置若影响相邻住户通风、采光、通行等权益，可能会被判定为违建。比如阳台柜突出到公共通道，妨碍其他业主正常通行。 违反相关管理规定同样会被认定是违建。各地有住宅装饰装修、小区管理等方面规定，安装阳台柜不符合这些规定，就属于违建。例如小区物业管理不允许在阳台大规模改造，私自装阳台柜就违反规定了。 若不确定是否违规，建议先咨询物业或相关部门。安装时要考虑建筑安全和他人权益，严格按规定来操作。恩施法务
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