房产纠纷 法律问答
140.7
万
解答量
1910
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
聘请律师是否可退掉购房定金[律师回复] 1、请律师帮忙有可能把购房定金退回来，不过这得看具体情况。 要是开发商那边出了问题，导致没办法签购房合同，像没拿到预售许可证，或者一套房子卖给两个人。按照《民法典》的说法，收了定金却不办事，或者做事没符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。这种时候请律师，他们凭借专业本事，能帮购房者收集证据，通过跟开发商商量或者打官司等办法，把定金要回来。 2、要是因为购房者自己不想买了，像个人资金情况变了，或者家里出了状况。一般来说，定金是退不了的。但要是能证明在签认购协议的时候有重大误解，或者协议明显不公平；又或者开发商卖房子的时候有欺骗、虚假宣传等违规行为，影响了购房者做决定。律师就能从法律方面入手，帮购房者争取把定金退回来。 3、要是碰到不可抗力、意外事件等不是双方的错导致合同签不了，购房者能要求退还定金。这时候律师能帮购房者整理好证明材料，让定金顺利退还。荆门法务
5解答 3.3w浏览 -
借名买房能不能抵御法院的强制执行[律师回复] 借名买房有风险，一般难以抵御法院的强制执行。下面分情况说说。 要是房屋登记人因为自己的债务问题被法院强制执行，按照法律规定，不动产登记簿能证明物权归属，法院会根据登记情况，认定登记人就是房屋的所有权人，接着对房屋进行查封、拍卖等。即便借名人和登记人签了借名买房协议，这也只是形成了债权债务关系，没办法阻止法院执行房屋。这种情况下，借名人只能依据协议要求登记人赔偿损失。 但也有特殊情况，如果借名人同时满足几个条件，就能排除强制执行。这些条件包括已经付清全部购房款、实际占有了房屋、对没办理过户登记没有过错，并且能证明自己才是真正的房屋权利人，有排除执行的权利，比如借名买房是为了规避相关政策等。 总之，借名买房存在不少法律风险，大家做决定时一定要谨慎，避免自己的权益受损。要是遇到复杂问题，建议找专业人士咨询。恩施法务
5解答 3.7w浏览 -
若买家买房子违约要怎样来赔偿[律师回复] 1、要是买家买房的时候违约了，赔偿办法得按照合同里的约定和相关法律规定来定。 如果购房合同清楚写了买家违约的赔偿条款，比如明确了违约金的具体数目或者计算方式，那一般就按照合同来办。但要是合同约定的违约金比实际造成的损失高太多，买家可以向法院或者仲裁机构申请适当减少；反过来，要是约定的违约金比实际损失低，卖家也能申请增加。 2、要是合同里没约定违约金，卖家可以根据自己的实际损失让买家赔偿。实际损失一般有直接损失和间接损失。直接损失就像因为房价上涨产生的差价损失，这时候卖家得拿出足够的证据来证明房价差价是多少。间接损失比如卖家为买房花的合理费用，像中介费、评估费这些。 3、买家违约后，卖家有责任采取合适的措施避免损失变大。要是卖家没这么做，对于扩大的那部分损失，就不能再找买家赔偿了。另外，违约赔偿要遵循公平和诚信原则，法院或者仲裁机构会结合具体的案子情况，综合考虑各种因素来确定最终的赔偿金额。未来，随着房地产市场的不断发展和相关法律制度的持续完善，对于这类违约赔偿的判定可能会更加细化和精准，以更好地平衡买卖双方的利益。恩施法务
5解答 3.5w浏览
-
房屋出售后，经数年后地面上房屋已乱，基地废置，卖方是否可以赎回？[律师回复] 结论先说：房屋和土地一旦依法办理了过户登记，所有权就转移给了买方，卖方原则上无权单方"赎回"，除非当初的买卖合同本身存在可以撤销或者无效的情形。"基地废置、地面杂乱"这种使用状况，通常并不是解除合同的法定理由。如果你确实想收回，只有两条路：一是和买方友好协商，由他同意回购；二是证明原合同违法，比如涉及小产权、违建、未批先建，请求法院确认合同无效，但这类举证难度很大、成功率不高。建议你先去查清楚这块土地的性质，以及当年的过户登记是否合法有效，再决定是走协商还是诉讼。盲目去占用或者强收，反而可能让你从有理变无理，甚至承担侵权责任，得不偿失。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。贾凤强律师
2解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****1394
139****5013
130****9191
