建设工程纠纷 法律问答
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投标施工单位中标后可不可以变更[律师回复] 施工单位中标后是可以变更的，但得满足严格条件，按程序来。要是因不可抗力等客观因素，像遇到重大自然灾害、战争，原中标单位没法履行合同了，经与招标人协商并取得同意，就能变更。这同意得用书面协议等合法形式确定。 但施工单位不能擅自变更。要是没正当理由就擅自变更，那可就违反《中华人民共和国招标投标法》等法律了，属于违约行为。这么做扰乱了招投标市场秩序，会被追究法律责任。而且招标人有权要求原中标单位接着履行合同，要是给招标人造成了损失，还得赔偿。 另外，有些工程对项目实施条件要求严格，变更后的施工单位若资质、技术能力不够，这变更就没法通过，目的是保证项目质量，维护公共利益。 所以，施工单位中标后如果想变更，一定要遵守相关法律法规和规定，按要求操作，别图省事违规操作，不然会面临严重后果。黄冈法务
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招标结束后能不能二次谈判定价格[律师回复] 1、招标结束后能不能二次谈价格得看具体情况。依据《中华人民共和国招标投标法》和相关规定，正常来讲，招标结束确定了中标人以后，招标人不能再和中标人就投标价格、投标方案等关键内容进行谈判。这是由于招标要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，招标文件和投标文件是签合同的重要依据。要是随便二次谈判来定价格，可能会破坏招标的公正和严肃，损害其他投标人的利益。 2、不过，要是遇到法定的情况，也能进行价格协商或调整。像在合同履行期间遇到不可抗力、情势变更等情况，导致按原来的价格继续履行合同，对其中一方明显不公平，这时双方可以按照公平原则，协商修改价格等条款。还有，要是招标项目出现了事先没预料到的特殊情况，经过双方商量达成一致，并且通过了合法合规的程序和审批，也有可能对价格进行合理调整。不过这些调整得有充分的法律和事实依据，还要符合相关的监督管理要求。 3、要是招标人没有按照法定程序，在招标结束后随便和中标人二次谈判来定价格，可能会受到行政处罚，合同也可能被判定无效。要是给别人造成了损失，还得承担赔偿责任。黄冈法务
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总公司授工程不给子公司签合同该怎样处理[律师回复] 1、总公司有权自主选择业务合作对象。要是总公司拿到工程却不跟子公司签合同，得按照不同情况来处理。要是公司章程、内部规定里明确写了工程要优先给子公司，或者总公司之前有过相关承诺，那子公司就可以依据这些去和总公司协商。协商的时候，子公司可以跟总公司说，它这么做违反了内部约定，要求总公司履行义务，把工程合同签了。 2、要是总公司的做法损害了子公司的合法利益，子公司可以去收集证据，像内部规定文件、承诺记录这些，然后通过法律手段来维护自己的权益。子公司可以到法院起诉，要求总公司赔偿因为没履行约定给自己带来的损失。 3、要是总公司既没有相关规定，也没做过承诺，那它不跟子公司签合同就是正常的商业决策，子公司一般没办法强迫总公司签合同，不过还能试着通过沟通等方式参与到工程合作当中。黄冈法务
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工人受伤时，发包人承包人如何划分责任[律师回复] 1、工人受伤后，发包人和承包人的责任怎么分，得看实际情况。要是承包人有做工程应具备的资质，同时也有保障安全生产的条件，那么工人在干活时受了伤，通常就由承包人来负责赔偿。为啥呢？因为承包人是直接雇工人干活的一方，对工地现场的安全以及工人的管理负主要责任，得给工人提供安全的工作环境。要是因为管理没做好让工人受了伤，那承包人就得掏赔偿的钱。 2、要是发包人把工程包给了没有相应资质或者不具备安全生产条件的承包人，这时候工人受伤了，发包人就得和承包人一起承担赔偿责任。法律这么规定，是因为发包人有责任小心挑选合适的承包人。要是选了没资质的，施工过程里就容易有安全问题，会损害工人的利益，所以发包人必须担责。 3、要是工人自己对受伤这件事也有责任，比如说不按操作规则干活，或者没按要求戴安全装备，这种情况下可以少让发包人和承包人赔点钱。赔偿的费用一般有医疗费、耽误工作少挣的钱、照顾伤者的费用，还有残疾方面的补偿等合理的花销。黄冈法务
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何种情况可采用邀请招标方式[律师回复] 国有资金占控股或主导地位的项目，按《招标投标法实施条例》，一般要公开招标，但有两种情况能邀请招标。 一是项目技术复杂、有特殊要求，或者受自然环境限制，潜在投标人少。像涉及高科技、特殊工艺的项目，对技术和专业能力要求高，市场上符合条件的企业不多；受地理、气候等自然条件制约的项目，也只有少数潜在投标人能满足要求。 二是公开招标费用占项目合同金额的比例过大。如果公开招标的招标公告发布、资格预审等费用过高，从经济合理性考虑，就可采用邀请招标。 对于非国有资金占控股或主导地位的项目，招标人能自主选择公开招标或邀请招标。不过，若采用邀请招标，招标人要向三个以上有承担项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发投标邀请书。大家在招标时，要根据项目实际情况，选对招标方式，避免违规。要是有复杂问题拿不准，可进一步咨询专业人士。恩施法务
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律师说法·建设工程纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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