债权债务 法律问答
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一方未同意抵押房屋，抵押是否有效[律师回复] 1、抵押房屋时，一方没同意，抵押有没有效得看具体情况。要是这房子是一个人单独所有的，那他自己就能决定抵押，一般来说抵押是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，房子的主人对自己的房子有占有、使用、收益和处理的权利，抵押就属于处理的一种。 2、要是房子是夫妻一起拥有或者和其他人共有的，没得到所有共有人同意就抵押，这抵押可能就无效。因为共同拥有房子的人，对房子都有相同的权利，也要一起承担义务。要处理共有的房子，得经过所有共有人同意才行。没经过其他共有人同意就抵押，这属于没有权利却去处理。不过呢，如果接受抵押的人是不知情的善意第三方，并且符合善意取得的条件，那抵押也可能被认定是有效的。善意取得要满足这些条件：接受房子的人在接受时不知道有问题；房子是按照合理价格转让的；该登记的房子已经完成了登记。 3、要是共有人里有一个人私自抵押了共有房屋，其他共有人可以找那个没有权利却去处理的人要赔偿。所以，在做房屋抵押的时候，接受抵押的人要做好该做的审查，保证抵押的人有权利处理房子，这样能避免不必要的法律麻烦。鄂州法务
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抵押人遭遇债务人欺诈该如何处理[律师回复] 当抵押人被债务人骗了，有不少办法能维护自己的权益。 从《中华人民共和国民法典》的规定来看，要是抵押人是在被骗的情况下签的抵押合同，抵押人能去法院或者仲裁机构，申请把合同给撤销掉。不过，这个撤销权得在抵押人知道或应该知道自己被骗那天起，一年之内行使。一旦合同被撤销，就从一开始就没了法律效力，抵押人也就不用再承担抵押的责任了。 要是抵押合同没被撤销，抵押人替债务人承担了担保责任后，是可以找债务人要钱的。毕竟是债务人骗了人，害得抵押人有了损失，抵押人可以要求债务人赔偿直接损失和间接损失。比如说因为履行担保责任，资金周转不开造成的额外支出等。 要是债务人的欺诈行为已经够得上刑事犯罪，像诈骗罪这类的，抵押人就可以去公安局报案。通过刑事诉讼，让债务人受到法律的制裁。在刑事诉讼的时候，抵押人还能提起附带民事诉讼，让债务人把财物还回来，赔偿自己的损失。 为了保障自己的权益，抵押人得留意收集证据。像双方的聊天记录、签的合同、转账的凭证等，这些都能证明债务人的欺诈行为和自己的损失。证据充分，在维护权益的时候才能更有底气，让自己的合法权益得到最大程度的保护。恩施法务
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借款人死了担保人法院怎么判[律师回复] 1、借款人死亡后，法院对担保人怎么判，得看实际情况。要是一般保证，按法律规定，一般保证人有先诉抗辩权。但要是借款人死了，他的遗产继承人放弃继承，那就不用对借款人的债务负责了。这种情况下，债权人可以先拿借款人的遗产来还钱，不够的部分再找一般保证人承担。法院会先看看借款人的遗产情况，确定遗产价值和还钱的情况，再决定一般保证人要承担多少责任。 2、要是连带责任保证，债权人有两个选择。既可以让借款人的继承人在继承遗产的范围内还钱，也能直接要求连带责任保证人承担责任，不用先动借款人的遗产。法院会根据保证合同的约定，还有债权人的要求等，来判断连带责任保证人要承担全部还是部分债务。 3、要是保证合同是无效的，法院会根据各方的过错大小来定责任。要是债权人有过错，可能会减轻担保人的一部分责任。要是担保人和借款人一起搞鬼，比如恶意串通，法院可能会让担保人进行相应的赔偿。宜昌法务
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当抵押合同无效后要如何去处理[律师回复] 抵押合同无效后的处理，要依据《中华人民共和国民法典》来进行，而且处理方式会因合同无效的原因不同而有所区别。 要是抵押合同无效是由一方的过错造成的，那么有过错的一方得赔偿对方因此遭受的损失。举个例子，一方故意隐瞒抵押物存在权利瑕疵，使得合同无效，这一方就要承担赔偿责任。赔偿的范围既包括直接损失，像为签订合同支出的费用；也包括间接损失，比如因合同无效而丧失的商业机会损失。 如果双方都有过错，那就各自承担相应的责任。法院会根据双方过错的程度来确定责任分担比例，有可能是平均分担，也可能是三七开、四六开等。 要是抵押物已经交付了，取得抵押物的一方要返还。要是没办法返还或者没必要返还，就得折价补偿。比如抵押物已经被使用、消耗或者损坏，没办法原物返还了，就得按照市场价值进行折价补偿。 另外，如果抵押合同无效并不影响主合同的效力，主合同还是有效的，当事人仍然要履行主合同的义务，不过不能再依据无效的抵押合同主张抵押权了。襄阳法务
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担保人被带走后要怎样去处理[律师回复] 担保人被带走时，首先要搞清楚是谁把人带走的，以及为什么这么做。要是被公安机关带走，那就可能和刑事犯罪有关了，得弄明白是治安拘留、刑事拘留，还是司法拘留。 如果是治安拘留，这属于行政方面的措施，拘留时间不长，等拘留期满人就能出来。但要是刑事拘留，事情就比较严重了，说明担保人可能涉嫌犯罪。这时候，担保人的近亲属得赶紧请律师。律师能和办案机关沟通，去会见担保人了解案件情况，还能为担保人提供法律帮助和辩护。而且，根据案件具体情况和法律规定，还可以申请取保候审。 要是被法院带走，可能是因为民事案件的司法拘留，一般是因为担保人拒不履行生效法律文书规定的义务。遇到这种情况，要尽快和法院联系，弄清楚具体原因，然后积极配合法院工作，比如把该履行的义务履行了，或者提供担保，这样才有机会解除拘留措施。 要是被债权人或者其他人非法带走，限制了人身自由，这就属于非法拘禁行为。这种时候得马上报警，通过刑事手段来保障担保人的人身安全。在处理这些事情的过程中，要及时收集相关证据，方便后续维护自己的权益。荆门法务
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