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您好！我年岁已高想把一套住房以最少费用直接过户给孙子请指点如何办理。谢谢！

[律师回复] 您这种情况，走买卖过户一般比赠与更划算。赠与虽然眼前税费低，但孙子将来再卖房要缴20%个税。买卖过户的话，只要房子满两年，增值税就免了；满五年且唯一，个税也免了。即便不满足，个税通常也就1%左右。手续不复杂：带上房产证、身份证，去当地不动产登记中心，签一份二手房买卖合同，按当地最低计税价格缴税，然后直接过户。记得孙子也要到场。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 3.2w浏览
结婚前一日签的婚前协议有效果吗

[律师回复] 结婚前一日签的婚前协议通常是有效的。婚前协议是男女婚前就财产、债务、婚后生活等事项达成的约定。协议是否有效，关键在于是否满足法定条件，而非签订时间。只要协议双方具备相应民事行为能力，内容是双方真实意思表示、无欺诈胁迫情况，且不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，协议便具有法律效力。为保障婚前协议合法有效且顺利履行，给出以下建议： 1.签订前，双方要充分沟通，确保对协议条款理解一致。 2.可咨询专业法律人士，确保协议内容合法合规。 3.签订后，妥善保管协议原件，以备不时之需。

黄冈法务

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