诉讼仲裁 法律问答
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公证完成后强制执行是否有时间限制[律师回复] 完成公证后申请强制执行是有时间限制的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，申请执行的时间为两年。计算方式如下：如果法律文书明确了履行期间，就从规定履行期间的最后一日开始算；要是规定了分期履行，就从最后一期履行期限结束那天起算；若文书没规定履行期间，就从文书生效之日起算。 不过，申请执行时效会出现中断和中止的情况。当出现申请执行、双方达成和解协议、一方提出履行要求或者同意履行义务这些情况时，时效就会中断，从中断时起，时效期间重新计算。要是在申请执行时效期间的最后六个月内，因为不可抗力或其他障碍没法行使请求权，时效会中止，等中止原因消除后，时效期间接着计算。 所以，手里有经过公证且有强制执行效力的债权文书的人，一定要在规定时间里申请强制执行。要是超期，可能就没法通过法院强制执行来实现债权。要是遇到特殊情况没法按时申请，得关注时效中断、中止的情形，以此维护自己的合法权益。荆门法务
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律师说法·诉讼仲裁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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