征地拆迁 法律问答
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征地补偿完成，附着物归属怎样确定[律师回复] 补偿完成后的地上附着物归属，按如下规则确定。 补偿款的核算范围，直接影响附着物权属。 补偿款中明确包含附着物补偿费，且已全额支付给原所有权人。 附着物所有权从补偿流程办结时起，转移至征地实施单位，也就是国家或其指定的主体。 原所有权人不能自行处置、破坏该附着物，否则需承担对应法律责任。 补偿款仅针对土地权益核算，未将附着物价值纳入补偿范围。 附着物仍归原所有权人所有。 所有权人可在征地流程要求的时限内，自行拆除、搬运、处置该附着物。 超出约定期限未处置的附着物，将被认定为遗弃物，由征地实施单位统一清理。 双方签订的补偿安置协议，对附着物归属有特殊约定的，包括约定保留附着物使用权、限定搬迁时限等内容。 该约定效力优先，直接作为权属判定的依据。 权利人在补偿流程办结后，需及时核对协议全部条款，明确自身权利边界，避免出现权属纠纷。荆门法务
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租的店面拆迁，要怎么获得补偿[律师回复] 1、租的店面要是碰上拆迁，承租人可以通过下面这些办法拿到相应补偿。先去看看租赁合同，要是合同里明确提到了拆迁补偿的事儿，像规定拆迁让合同提前结束时，房东要给租客赔偿损失这类内容，那就按照合同来办。合同约定可是确定双方权利和义务的关键，只要不违反法律的强制规定，就有法律效力。 2、按照法定的补偿项目去争取权益。一个是搬迁费，因为拆迁，承租人得把店面的设备、货物等搬走，这过程里产生的搬运费、运输费等，都应该得到补偿。另一个是停产停业损失，拆迁会让店面没法正常营业，由此遭受的经济损失就是停产停业损失。具体的补偿金额要结合店面的经营效益、停产停业的时长等因素来确定。承租人可以收集一些证据，比如店面的财务报表、纳税记录等，来证明自己实际的损失情况。 3、主动和房东、拆迁部门沟通协商。把自己合理的要求告诉他们，争取能达成一致的补偿意见。要是协商不下来，还能走法律途径，向法院起诉，要求得到相应的补偿。在整个过程中，要留意收集和保存跟拆迁有关的证据，像租赁合同、搬迁费用的凭证、停产停业损失的证明等等，方便在需要的时候维护自己的合法权益。荆门法务
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租户门面拆迁怎么补偿[律师回复] 1、门面拆迁时，租户是能拿到一定补偿的。要是租赁合同里明确写了拆迁补偿相关内容，那就按照合同里的条款来办。要是合同没提这事儿，租户也能拿到因拆迁造成的停产停业损失补偿，还有搬迁费等。 2、停产停业损失补偿得看门面的经营情况、上一年的经营效益这些因素，通常是按照经营面积、营业额等来计算。搬迁费补偿涵盖了设备、货物的搬运费，以及拆装费等实际产生的合理费用。 3、租户得赶紧和房东、拆迁方交流，把经营相关的材料拿出来，像营业执照、纳税记录、租赁合同之类的，以此证明自己该有的权益。要是和拆迁方在补偿问题上谈不拢，租户可以尝试协商解决，也能申请行政复议，或者直接提起行政诉讼。未来，随着法律制度的不断完善和对租户权益保护意识的增强，在拆迁补偿方面可能会有更明确、更合理的规定，租户在维护自身权益时也会有更便捷、高效的途径。荆门法务
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律师说法·征地拆迁
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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