房产纠纷 法律问答
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购房合同开发商可以更改吗[律师回复] 购房合同能否更改确实需视情况而定。买卖双方经协商一致并形成书面协议，对合同条款进行更改是可行的，这是合法的合同变更行为，且变更内容只要不违背法律法规强制性规定与公序良俗就具法律效力。 针对不同情况有相应措施： 1. 买卖双方协商变更时，要确保书面协议内容清晰、准确，详细记录变更条款，双方签字确认，留存好相关凭证，避免后续产生纠纷 。 2. 若开发商擅自更改合同，购房者首先要收集好能证明开发商擅自变更合同以及自身权益受损的证据，如合同原本、沟通记录等。 3. 然后依据实际情况和合同约定，选择合适的维权方式。若希望继续按原合同履行，可要求开发商继续履行；若已造成损失，可主张赔偿损失，必要时可通过法律途径维护自身合法权益 。恩施法务
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买房交了两万块定金能退吗[律师回复] 通常来讲，买房时交的那两万定金能不能退，得看具体的情况。要是因为购房者自己的缘故，不想买这个房子，按照法律的规定，开发商是有权利不退定金的。不过，如果是开发商的原因，像没拿到商品房预售许可证之类的，导致合同没法签订，那购房者就有权要求退还定金，而且还能让开发商承担违约责任。另外，要是双方在合同里已经对定金退还的事情有很明确的约定，那就得按照约定来执行。比如说约定了在某些特定条件下定金是可以退的，那肯定就得按照约定去处理。总而言之，要想判断买房交的那两万定金能不能退，得把具体的合同约定以及导致合同没法签订的原因等这些因素都综合起来考虑一下才行。鄂州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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