房产纠纷 法律问答
142.3
万
解答量
1926
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
安置房买卖协议会受法律保护么[律师回复] 安置房买卖协议的法律效力，以房屋具体性质、对应交易条件为判断核心标准。 安置房完成竣工验收，办理完不动产登记手续，已取得房屋产权证书，当地行政机关未对该类房屋上市交易设置限制期限。 双方基于真实意愿签署买卖协议，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 该份协议依法受法律保护，交易双方可依照协议约定办理后续产权过户登记手续。 安置房未取得产权证书，或者当地政府发布的规范性文件，明确指定该类房屋在固定期限内禁止上市交易。 双方此时签署的买卖协议，存在违反行政法规强制性规定的情形，或房屋本身存在权利瑕疵。 该份协议存在被认定为无效的法律风险，无法获得法律的完整保护。 交易双方即便确认房屋符合全部交易条件，也需在买卖协议中明确标注房屋基本情况、款项支付方式、过户时间节点、违约责任划分，以及后续可能出现的拆迁增值收益分配、产权纠纷处理等核心条款，避免因条款约定模糊产生纠纷。 交易启动前，双方需核实房屋产权性质，确认房屋不存在抵押、查封等权利负担，确认房屋完全符合当地上市交易的各项要求，减少交易风险。荆门法务
5解答 4.1w浏览 -
买房时买家交定金单方违约该怎么办[律师回复] 买房时交付定金是常见操作，可要是买家交了定金后单方面违约，法律上一般会按照定金罚则来处理。《中华人民共和国民法典》明确规定，给了定金的一方要是不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就别想把定金要回来了。简单来说，买家交完定金后自己违约，卖家是有权力把定金没收的，这么规定其实就是为了让双方都遵守合同约定，好好履行义务。 但是也不能一概而论，得看具体情况。要是买卖双方在合同里对定金有特殊的约定，那就得先按照合同的说法来处理。要是遇到了像地震、洪水这类不可抗力的因素，或者卖家自己也有一定的过错，那定金罚则的适用可能就会有变化。这时候买家可以找卖家去商量，看看能不能退还一部分定金。买家可以跟卖家说说自己遇到的合理困难，争取让卖家理解。 不过要是双方商量来商量去就是谈不拢，而且又不存在法律规定能退还定金的情况，卖家就是要没收定金，那买家想通过法律途径把定金要回来可就难了。还有一种情况，如果买家觉得卖家没收定金的处罚太不合理，而且当时约定的定金数额确实太高了，这种情况下可以向法院请求适当减少定金数额，让处罚变得更公平合理。荆门法务
5解答 4.5w浏览
-
审查房屋买卖合同要采用什么方式[律师回复] 审查房屋买卖合同能从这几个方面入手。 先进行形式审查，看看合同格式规不规范，条款全不全，有没有缺页或者错别字这类明显错误。得保证合同里当事人信息、房屋情况、价款和支付方式、履行期限等关键内容清楚明白。就像人的骨架得搭好，合同的基本样式和关键信息得先确定没问题。 接下来是实质审查，一是审查合同主体资格，弄清楚当事人有没有相应的民事行为能力和处分权，比如卖方到底是不是房子的主人。二是审查合同条款，既要保证条款合法，不违反法律法规的强制规定，像房屋质量、产权状况这些约定得符合法律要求；还要留意条款是否公平，别出现不合理的免责条款，或者一方承担过多责任、另一方主要权利被排除的情况。 也可以采用对比审查法，拿这份合同和类似的房屋买卖合同范本比一比，看看条款有没有重大差异，有没有漏掉重要内容。 同时，要调查核实相关信息。可以去房产管理部门查一下房屋产权登记情况，确定房子有没有抵押、查封这些限制交易的情况；还能向相关部门了解房屋所在区域的规划、政策等信息，评估合同履行的风险。 要是对合同某些条款的理解或者合法性有疑问，必要时可以咨询律师这类专业人士，让他们给点专业意见。荆门法务
5解答 4.6w浏览
-
买了房却迟迟未交工该怎么处理[律师回复] 买了房子后，要是开发商一直不交房，这就属于开发商违约了，购房者可以这么处理。 首先，看看合同里约定的交付时间和违约责任。认真瞧瞧购房合同里关于房屋交付时间的条款，还有开发商逾期交付要承担啥责任。要是开发商逾期时间在合同约定的合理期限内，购房者能要求他们承担逾期交房的违约责任，像支付违约金。违约金一般按合同约定的方式算，要是合同没约定，就按同地段同类房屋的租金标准来定。 接着，可以催告开发商交房。要是开发商逾期交房了，购房者能写书面文件催告他们在合理期限内交房，这个合理期限一般是三个月。 如果开发商在被催告后的合理期限内还是没交房，购房者有权解除购房合同。解除合同得书面通知开发商，合同从通知送达时就解除了。合同解除后，购房者能让开发商返还已付的购房款和利息，还能要求赔偿损失。 最后，可以先和开发商协商解决逾期交房问题。要是协商不下来，购房者就收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、催告函这些，然后去法院起诉，用法律手段维护自己的合法权益。这里要注意，别以为房子买了就一定能按时拿到，遇到逾期交房情况要及时按上述方法处理，不然可能会让自己的权益受损。荆门法务
5解答 4.4w浏览
-
聘请律师是否可退掉购房定金[律师回复] 1、请律师帮忙有可能把购房定金退回来，不过这得看具体情况。 要是开发商那边出了问题，导致没办法签购房合同，像没拿到预售许可证，或者一套房子卖给两个人。按照《民法典》的说法，收了定金却不办事，或者做事没符合约定，让合同目的没法实现，就得双倍返还定金。这种时候请律师，他们凭借专业本事，能帮购房者收集证据，通过跟开发商商量或者打官司等办法，把定金要回来。 2、要是因为购房者自己不想买了，像个人资金情况变了，或者家里出了状况。一般来说，定金是退不了的。但要是能证明在签认购协议的时候有重大误解，或者协议明显不公平；又或者开发商卖房子的时候有欺骗、虚假宣传等违规行为，影响了购房者做决定。律师就能从法律方面入手，帮购房者争取把定金退回来。 3、要是碰到不可抗力、意外事件等不是双方的错导致合同签不了，购房者能要求退还定金。这时候律师能帮购房者整理好证明材料，让定金顺利退还。荆门法务
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****2381
137****4064
176****8130
