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我外村人想买本村人房屋居住，能吗

[律师回复] 外村人一般不能买本村人房屋。农村宅基地属集体所有，房屋买卖涉及宅基地使用权转让，按规定，宅基地仅能在本村集体经济组织成员间流转。非本村人买的话，合同可能被认定无效。解决方案是先想办法取得本村集体经济组织成员资格再买；若不行，就别买了，可考虑在本村租房居住。

吴亮律师

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商品房买卖怎样的违约可以解除合同

[律师回复] 1.商品房买卖中，买卖双方在特定违约情形下均有解除合同的权利。卖方迟延交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计未通知、将房屋抵押或卖给第三人致买方无法取得房屋时，买方有权解除；买方逾期付款经催告仍未支付，卖方有解除权。合同有约定的按约定条件解除。 2.为维护自身权益，买卖双方在遇到违约情形时，应及时固定相关证据，如催告函、质量检测报告等。按照法定程序主张解除合同，书面通知对方并保留凭证。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求解除合同并追究对方违约责任。

湖北法务

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