婚姻家庭 法律问答
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离婚后房贷没还完，析产事宜如何处理[律师回复] 离婚时如果房子的贷款还没还清，办房产析产要分两种不同的实际情况走流程。 先说说双方能协商一致的情况。你们先通过协商，在离婚协议里把房子的归属写清楚，要是之前已经就房产分割打过官司，也可以拿出法院出具的生效判决书或者调解书，拿到这些材料之后，房产归属的那一方，就可以带着离婚证、写明房产归属的离婚协议或者法院的生效文书，去不动产登记中心申请办析产过户。但这里有个很容易踩的坑，房贷没结清的房子，产权其实是抵押给银行的，绝大部分地区的不动产登记部门，不会直接给抵押状态的房子办产权变更。你要么提前把剩下的房贷全部还完解除抵押，要么提前找银行沟通，让银行同意把剩下的还贷人变更成后续拿房子的那一方，只有满足其中一个前提，这个析产流程才能顺利走完。 要是双方对房产分割谈不拢，那就只能去法院起诉要求分割夫妻共同财产。法院会按照民法典里照顾子女、女方和无过错方权益的原则，判定房子归哪一方，同时明确剩下的房贷由拿房子的人自己接着还，拿房子的人还要给另一半对应的房屋补偿款。这个补偿款的计算方式也很明确，先按当下的市场行情估算出房子的总价值，减掉还没还的贷款本金，剩下的部分再按照法院判定的分割比例折算，得出最终要付的折价款数额。 还有个必须提醒的细节，只要房贷没结清，也没去银行办抵押变更手续，银行手里的原贷款合同还是有效的，它有权找夫妻任何一方索要剩下的全部贷款。要是拿房子的人后续还贷逾期，另一方的征信也会留下不良记录。所以你们在协商离婚或者法院判决的环节，一定要把后续谁来按时还贷、逾期了没拿房的一方帮还之后怎么追责、违约方要承担什么责任这些内容写得明明白白，避免后续平白无故背上征信污点。律图益阳
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夫妻动不动说离婚再嫁行吗[律师回复] 1、日常相处中夫妻一方频繁把离婚后再找其他人的话挂在嘴边，不属于法律层面明确划定的婚姻过错范畴，这类反复出口的气话或是无心抱怨，却往往会在相处过程中一点点消耗彼此的信任，对二人积累多年的感情造成实打实的伤害。 2、现行婚姻相关法律框架下，所有人都能自主选择步入婚姻或是结束婚姻的状态，只要严格按照法定流程操作，任何人都不能用不合理的理由阻碍对方提出离婚的诉求。 3、要是两个人都认准要结束婚姻关系，商量好所有财产分割和子女后续照料的细节之后，直接一起到当地的婚姻登记部门提交材料走登记流程就能完成离婚手续。 4、要是其中一方态度坚决要离婚，另一方完全不同意配合，想解除婚姻关系的那一方可以直接带着准备好的材料去当地法院提交诉讼申请，通过司法途径达成离婚的诉求。 5、法院接手这类离婚纠纷的时候，不会直接开庭下判决，会先安排专门的调解环节，尝试帮双方梳理矛盾点，看看有没有修复感情的可能，要是经过多轮调解之后双方依然没法达成共识，同时提交的证据能充分证明两个人的感情已经完全消磨殆尽没有挽回余地，法院才会依法判定准予离婚。 6、仅仅是平时嘴上频繁提到离婚再嫁的相关表述，没法直接作为要求对方支付离婚损害赔偿的合法依据，也不能直接据此判定某一方属于婚姻过错方，实际审理案件的时候，法官会回溯二人当初走到一起的感情根基，对比双方后续相处中分开居住的时长和状态，再结合日常相处的沟通细节等各类实际场景因素，全面核实之后才会最终判定两人的夫妻感情是否已经完全破裂。 7、往后相关的婚姻纠纷裁判尺度会逐步往更贴合日常家庭实际相处场景的方向细化，不少此前边界模糊的情感伤害类情形，未来也会逐步形成更统一的判定参考标准，帮助大众更清晰地知晓日常相处中各类言行对应的法律后果。律图益阳
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如何判断房子是不是夫妻共同财产[律师回复] 判定房产是否属于夫妻共有财产的核心依据，源自现行民事法律中婚姻家庭相关板块的规则，实际操作中可以顺着不同的现实场景逐步梳理归属边界。 1、先捋清购房的时间节点，只要房子是在两个人办理完结婚登记手续之后买的，不管不动产权证上写的是夫妻俩谁的名字，只要两个人没有私下签过书面的特殊财产安排，默认都归夫妻共同所有。 2、再对应到买房时的资金来源拆分细节情况。要是其中一方在结婚前就已经掏了全部房款，房子也只登记在出资人名下，这套房就完全属于对方婚前的私人财产，不会因为婚姻关系延续自动转化为共有。如果是婚前一方只付了买房的首付，结婚之后两个人用平时赚的工资奖金这类收入一起还房贷，房子又登记在当初付首付的那一方名下，真到要划分产权的时候先由两个人自行商量归属方案，商量不出一致结果的话房子直接归登记的那一方，婚后两个人一起还贷的钱以及对应这段时间房子涨价的增值部分，都属于夫妻共同财产，拿房子的那一方要给另一方补上对应的折价补偿。 3、只要夫妻俩早前就房产的归属签过正式的书面协议，约定婚后买的房子归各自单独所有，或者全部归两个人共有，又或是部分份额归个人、部分份额归共有，这份协议只要是双方自愿签署的，就对两个人都有实打实的约束效力，确定产权归属的时候直接优先照着这份约定来就行，不用硬套法定的默认规则。现在很多年轻夫妻会提前做这类财产安排，后续这类柔性处置的方案在实务里的接受度也会越来越高，也能减少不少后续的产权纠纷。 4、还有一些涉及长辈出资的特殊场景要单独考量。比如两个人结婚之后，其中一方的父母出钱帮着买了房，当初出钱的时候没明确说过这笔钱只是赠与自己家孩子一个人的，这套房就直接算作对夫妻俩的共同赠与，归夫妻共同所有。要是买房的钱是双方父母一起凑的，不动产权证只登记在了其中一方孩子的名下，除非两个人之前另有约定，不然这套房可以认定为小夫妻按照各自父母当初出钱的比例，按份持有对应的房产份额。律图怀化
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朋友送的车子离婚时能不能分[律师回复] 车辆归属需结合赠与对象、赠与时点、财产性质综合判定，不同情形对应不同处置规则。 婚内朋友赠与车辆，有明确赠与合同标注仅归夫妻其中一方个人所有，该车辆属于受赠方个人财产，离婚时不作分割。 婚内朋友赠与车辆，没有书面约定仅归夫妻其中一方，视为赠与夫妻双方，该车辆属于夫妻共同财产，离婚时可依法进行分割。 车辆是婚前由朋友赠与夫妻其中一方，该车辆属于受赠方婚前个人财产，离婚时另一方无权主张分割。 处理夫妻共同所有的车辆分割事宜，优先由双方自行协商确定处置方案。 双方无法就车辆分割达成一致意见，法院按照顾子女、女方、无过错方权益的原则作出判决。律图永州
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婚内一方出轨，打官司时财产如何分配[律师回复] 婚姻里一方出轨，离婚时财产咋分？这是很多人关心的问题。下面就给大家讲讲相关法律要点。 首先，夫妻共同财产先由两人商量着分。双方可以根据实际情况定好分割方式和比例，只要是自愿且不违法的协议，就受法律保护。 要是两人谈不拢，就由法院来判。法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合财产实际情况分割。不过，这并不意味着出轨方就得净身出户，法院会综合出轨程度、对家庭的影响等因素确定具体比例。 而夫妻一方的个人财产，像婚前财产、人身损害赔偿款等，还是归个人，不参与分割。 另外，如果出轨方的行为达到重婚或与他人同居的程度，无过错方还能要求赔偿，包括物质和精神两方面。 总之，遇到这种情况不用慌，先搞清楚哪些是共同财产、哪些是个人财产。如果协商不成，可以去法院，法院会依法公正判决。要是情况复杂拿不准，建议咨询专业人士。律图湘西
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