征地拆迁 法律问答
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宅基地起房需要满足哪些条件[律师回复] （一）如果想在宅基地起房，首先要确定自己是农村集体经济组织成员并且拥有本村户口。这是因为宅基地是农村集体土地的一种特殊分配形式，只有本村集体成员才有资格使用本村的宅基地。相关法律依据为《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划。 （二）宅基地要符合土地利用总体规划和村庄规划。这意味着宅基地的选址、面积等都要在规划的框架内。例如，规划中某块地被确定为农业用地或者公共设施用地，就不能用于起房。 （三）必须遵守一户一宅且不超标准占用宅基地的原则。如果家庭人口增多等符合分户条件的，可以依法申请新的宅基地，但也要按照规定的面积标准执行。 （四）起房需要经过乡镇政府审核批准，并且要提交身份证、户口本、宅基地使用证明等相关申请材料。这是为了规范宅基地的使用管理，确保建房行为的合法性。 （五）建房过程中要符合建筑规范和安全标准。比如建筑结构要稳固，防火、抗震等性能要达到一定要求，不能偷工减料，以保障居住者的安全。同时，不得影响相邻关系和公共利益。例如，不能遮挡邻居的采光、不能侵犯公共通道等。如果在城市规划区内的宅基地起房，还需要遵守城市规划的相关规定，如建筑高度限制、建筑风格与城市整体风貌相协调等。 （六）若违反这些条件，可能面临责令拆除、罚款等处罚。这是对违规行为的一种约束，以维护宅基地使用管理的正常秩序。湖南法务
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离婚后农村的宅基地和自留地属于谁所有[律师回复] 结论：离婚后农村的宅基地和自留地一般归原农村集体经济组织所有，使用权通常由原户成员继续使用，一般不涉及分割。 法律解析：根据我国相关法律规定，宅基地作为集体建设用地，其所有权归集体，农民仅享有使用权。离婚时，由于宅基地的特殊性质和集体所有制的要求，不能将其作为夫妻共同财产进行分割，而是由该户在农村集体经济组织内的成员继续使用，以保障农村居民的居住权益。自留地同样是农村集体经济组织分配给成员长期使用的土地，其所有权也属于集体，离婚时一般不涉及分割，原使用人可继续使用。然而，不同地区可能存在差异，比如一些地方可能对宅基地的使用有特定的规定和管理办法。所以，在遇到具体的土地纠纷时，为了获得准确的法律建议，建议咨询当地的农村土地管理部门或专业律师，他们能够根据当地的实际情况和法律规定，为您提供详细、准确的解答和帮助，避免因法律理解的偏差而导致权益受损。律图邵阳
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农村宅基地堵路纠纷怎么处理[律师回复] 农村宅基地堵路纠纷的处理方式如下： 1. 双方先保持冷静，莫让矛盾激化，自行协商解决为佳。明确彼此权利与义务，共同商议出合理方案，像重新规划道路或者分担修路费用之类的。 2. 要是协商失败，可以找村民委员会、乡镇人民政府等基层组织来调解。它们了解当地情形，能够按照相关法律法规和村规民约来调解。 3. 如果调解还是不能解决纠纷，就向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律公平地判定责任和权益归属。 在处理纠纷的过程中，各方都要保留好如照片、证人证言等相关证据，这对解决纠纷有很大帮助。 解决措施和建议： 1. 村民要增强法律意识，了解宅基地相关权益规定，避免无意识的侵权行为。 2. 基层组织应积极宣传相关法律法规和村规民约，提高村民的法律素养和遵守意识。湖南法务
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如何知道自己有没有宅基地[律师回复] （一）去土地管理部门查询时，要确保携带的身份证明等材料齐全准确。例如身份证要在有效期内，相关证明文件要完整且与查询目的相关。这样可以避免因材料问题而无法顺利查询到宅基地登记信息。 （二）对于宅基地转让情况，若转让时未按照法定程序进行，比如未签订书面转让协议或者未在相关部门办理变更登记手续等，那么转让可能存在问题。这种情况下，原宅基地所有者可能仍保留部分权利。转让合法合规需满足当地法律法规对宅基地转让的条件要求，如受让方是否符合宅基地申请条件等。 （三）查看自家房屋证件时，除了房产证，还可以查看建房时的审批文件等。有时候房产证可能未明确提及宅基地相关内容，但建房审批文件可能会有所体现，这些都可以作为辅助证明有宅基地的依据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地相关的查询、转让等事宜都需要遵循土地管理相关法律法规，而上述提到的查询途径、转让合法性以及证件查看等都是围绕着宅基地使用权展开的，都要符合相关规定。律图娄底
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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