长沙宅基地法律咨询网_为您提长沙宅基地免费法律咨询服务-律图

[律师回复] 涉及农村宅基地征收的补偿规则，目前没有全国一刀切的固定数值，所有补偿内容的划定，都要贴合对应的征收项目公示文件、宅基地所处的实际位置、地面附着的各类财产情况，以及被征收家庭最终选定的安置方案综合核算，整个执行过程始终围绕保障被征收群体原本的生活水准不出现下滑、长期生活所需能得到稳妥支撑的核心要求落地。从当前国内征地领域的实操规范以及行业长期观察来看，后续各地宅基地征收的补偿核算机制会持续向更精细化的方向调整，更多结合不同区域的资源禀赋和居住实际定制规则，避免粗放式的统一核算损害被征收人的切实权益。 1、宅基地和地面房屋分开核算补偿的现行规则征收环节不能直接把房屋的建造价值算进土地的补偿额度里，再故意往下压整体补偿标准，两类财产要单独核算单独落实。宅基地对应的土地相关费用，统一按当地自然资源主管部门公开的片区综合土地征收价执行，这类价格由各省区市结合辖区内不同地块的实际价值制定，最少每三年就会调整一次或者重新对外发布，里面已经包含了土地本身的补偿费用，以及对应需要安置人口的补助费用，想要了解自家宅基地所在片区的具体数值，直接登录属地自然资源规划部门的官方平台就能查询到明确数据。地面建造的住宅和其他附着的设施，要按照当前重新建造同规格房屋的成本减去使用折旧后的价格，或是参照同区域同类住宅的市场评估价格核算，不能通过各类变相操作压低实际补偿额。房屋内部的装饰装修部分，院落里合法种植的经济林木，以及自行搭建的围墙、水井这类配套设施，全部要纳入评估补偿的覆盖范围，不能随意剔除。 2、被征收群体可自主选定的安置路径所有安置方式的选择权完全归被征收家庭所有，征收实施单位不能强行要求某一户必须接受指定的安置方案。选择直接拿货币补偿的，核算的时候要把宅基地对应的片区征收价，加上房屋的重置折旧价值，再加上搬家产生的费用，以及过渡期的临时安置补助全部算进去，最终拿到的总补偿款，要足够支撑被征收家庭在征收项目就近的城区地段，买到和原有房屋面积、居住条件基本一致的普通商品住房。选择置换安置住房的，征收方提供的安置房源必须是具备合法建造手续的合规住房，按照被征收家庭合法有效的房屋面积，实行拆一还一的基础标准，两套住房之间的价值差额要据实结算，同时还要额外支付搬家费，以及过渡期内的临时周转补助费用。选择重新批地建房的，当地土地资源条件允许的前提下，要给被征收家庭另行划定一块符合当地宅基地审批标准的新地块，同时全额补偿原有房屋的重置折旧价值，支持被征收家庭在新地块上重新建造住宅。 3、其他可申领的补贴和配套保障过渡期内如果征收方没有提供可供临时居住的周转用房，就必须按月向被征收家庭发放临时安置补助，过渡期的时长，以及补助的具体标准，严格按照各省区市出台的统一规则，或是对应项目的正式补偿方案里写明的内容执行。搬家过程里产生的物品搬运、家用设备拆装迁移等实际开支，全部纳入搬迁补助的核算范围，由征收方据实发放对应的补贴。如果宅基地上的住宅已经依法办理了相关经营手续，实际用来开展生产经营活动，征收导致的停产停业损失，要结合实际经营的受损情况和持续的经营时长，做专项评估之后给予对应补偿，不能直接套用普通住宅的标准忽略这部分损失。 4、实操环节的注意事项单个征收项目对应的最终补偿细则，全部以当地政府依法对外发布的征收土地预公告，以及征地补偿安置方案公告里写明的正式内容为准，如果实际拿到的补偿明显低于合理标准，或是征收实施过程存在不符合法定流程的情况，被征收人要在公告明确标注的法定期限内，依法申请听证，或是通过行政复议、提起行政诉讼的路径，主张自身的合法权益。

征地拆迁法律问答

不懂就问

律师说法·征地拆迁

征地拆迁 法律问答

不懂就问

律师说法·征地拆迁

征地拆迁法律问答