婚姻家庭 法律问答
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房产归属权继承要多久[律师回复] 房产继承的办理时限其实要分不同情况，没有统一的固定时长，很多人以为办继承很快就能拿证，其实完全要看继承人之间有没有争议。 如果是法定继承的情况，所有继承人坐下来能把分配方案谈拢，不需要走任何纠纷解决程序，直接带着相关材料去不动产登记中心办过户就可以。但只要继承人之间对谁能继承、各自占多少份额有不同意见，没办法协商出一致结果，就只能走诉讼的路子解决。按照现行民事诉讼法的相关规定，走普通一审程序的话，正常审理期限是六个月，如果遇到案情特别复杂、涉及调取证据量极大这类特殊情况，经法院院长批准还能再延长六个月。要是案件事实清楚、权利义务关系明确，法院适用简易程序来审理，整个流程的时限就会压缩到三个月。 换成遗嘱继承的场景也是一样的，只要所有继承人都认可这份遗嘱的效力，没有任何人提出质疑，准备好材料就能很快推进过户流程。一旦有继承人对遗嘱是不是真实有效、有没有被篡改这些问题提出异议，后续的诉讼耗时就和法定继承遇到纠纷的情况完全一致。 最后还要注意，哪怕所有继承人完全没纠纷，所有材料都准备齐全递交给了不动产登记机构，过户登记的法定办理时限也需要三十个工作日内才能完成。要是碰到需要补充材料的情况，这个时间还得相应往后顺延。律图法律顾问...
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自书遗嘱排除亲戚继承是否有效[律师回复] 自书遗嘱排除亲戚继承这事，在很多情况下是合法有效的。按照《中华人民共和国民法典》规定，我们每个人都能通过立遗嘱来处理自己的财产，能指定遗嘱执行人，能把财产留给法定继承人里的某些人，也可以送给国家、集体或者法定继承人以外的个人或组织。 只要立遗嘱的时候，表达的是自己的真实想法，遗嘱里的内容不违法、不违背公序良俗，并且符合自书遗嘱的要求，也就是自己亲自写，签上名字，写上具体的年、月、日，这遗嘱就没问题。其实在法定继承里，大部分亲戚本来就没有继承的资格，只有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母这些才是法定继承人。就算要排除法定继承人继承，只要遗嘱符合前面说的条件，法律也是认可的。 但要是立遗嘱的人当时脑子不太清楚，没有完全的民事行为能力，比如得了严重的老年痴呆，或者遗嘱里把别人的财产也给处分了，那这遗嘱就可能不被法律承认。 所以给大家提个实用建议，立遗嘱的时候最好头脑清醒，保证财产是自己的，按照法定格式来写。要是实在不确定，也可以找律师帮忙把关，这样能避免之后出现不必要的麻烦，让自己对财产的安排顺利实现。本地法律顾问...
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丈夫死了妻子有义务还账吗[律师回复] 丈夫去世后妻子要不要还账，得看具体情况。咱们先说说夫妻共同债务。按照《中华人民共和国民法典》，夫妻一块签了名，或者夫妻一方事后认可了的债务，还有夫妻一方在婚姻期间，以自己名义为家里日常生活借的钱，这些都算是共同债务。要是是这种共同债务，就算丈夫去世了，妻子也得还钱。债权人是有权利找妻子要债的。比如说，夫妻一起贷款买了房，这就是共同债务，要是丈夫不在了，妻子还是要接着还房贷。 再说说丈夫的个人债务。要是丈夫背着妻子，为了赌博之类不合理的消费欠了钱，这就是他的个人债务，一般来说妻子不用还钱。不过要是妻子继承了丈夫的遗产，那就不一样了。妻子得在继承遗产的范围内，去还丈夫的个人债务。打个比方，丈夫留下了10万块钱的遗产，但他欠了8万块的个人债务，妻子在继承遗产后，就得用这10万去还那8万。要是债务有15万，妻子只用拿这10万遗产去还，多出来的5万，妻子不用拿自己的钱去还。 给妻子们的建议是，遇到债务问题别慌，先弄清楚这是共同债务还是个人债务。要是有纠纷，记得及时咨询专业律师，用法律武器保护自己的权益。律图岳阳
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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