征地拆迁 法律问答
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土地确权签收在哪？[律师回复] 结论：土地确权相关的签收和权证发放，一般归当地自然资源所或乡镇政府的农业农村、不动产登记窗口负责，具体签收点在你所在的村组或乡镇确权办公室。确权流程通常是：摸底调查、指界签字、公示、登记颁证。你说的签收，多半是确权调查表、界址确认表或权证领取的签字环节，这些材料会逐级下发到村，由村干部或确权作业单位组织签收。如果一直没收到，建议先问村委或乡镇自然资源所，确认是否已进入颁证阶段、签收单在哪一级。各地做法不完全一样，以当地通知为准，不清楚就直接去乡镇相关窗口问，别轻信网上代办。补充，确权涉及切身利益，签收环节别马虎，看到表格认真核对信息再签字，发现错漏当场提出。材料在自己手里才安心，别全托付给别人，出了问题还得自己跑。贾凤强律师
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有土地协议但没过户该怎么处理[律师回复] 手里有土地协议但没过户，该怎么办？这得分情况处理。 如果是国有土地，协议没问题且能正常履行，那可以按协议要求对方帮忙办过户。要是对方耍赖，先试着和他协商，谈不拢就去法院起诉，让对方继续履行合同完成过户，还能要求他承担违约责任。 集体土地的情况就更复杂些。以农村宅基地为例，如果是转给同村集体经济组织成员，还符合“一户一宅”等规定，那协议可能有效，可以要求对方过户，协商不成也能走诉讼程序。但要是转让给了外村人，协议很可能无效，这时候双方得把东西互相返还，出让方收回土地，受让方拿回钱。要是因为协议无效有了损失，过错方得负责赔偿。 不论哪种情况，都得留好相关证据，像土地协议、付款凭证，这些能证明协议和付款情况。要是土地存在抵押、查封等问题，得先解决了，才能接着办过户。总之，遇到这种事别慌，按法律规定一步一步来。不确定时，也可以找专业人士咨询。律图张家界
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土地合同没一次性付款可解除合同么[律师回复] 1、土地合同没一次性付款，能不能解除合同得看具体情况。要是合同里清楚写着付款方式得是一次性付清，还写明受让方没这么做时，出让方有权解除合同。那么，一旦受让方没按约定一次性付款，出让方就能按照合同规定，通知受让方解除合同。 2、要是合同没有明确说没一次性付款就能解除合同，就得按照《民法典》的规定来了。要是一方拖延着不履行主要债务，经过对方催促，在合理时间内还是没完成，或者因为拖延履行债务，让合同的目的没办法实现，另一方就有权解除合同。要是没一次性付款不影响实现合同目的，出让方就不能随便解除合同。但要是没付款让合同目的没法达成，像因为钱没到位，土地开发项目开展不了，出让方就可以解除合同。 3、要是受让方没一次性付款有合理原因，比如遇上不可抗力因素，暂时没法支付，这时候受让方要及时通知出让方，这种情况下出让方可能就不能直接解除合同了。现在法律环境一直在变，未来在处理这类合同纠纷时，可能会更注重平衡双方的利益，也会更强调违约责任的合理界定。湖南法务
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律师说法·征地拆迁
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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