征地拆迁 法律问答
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93年我家买了不同村的宅基地，现在翻建，村委会同意审批，但是乡政府自然资源局不给审批怎么办[律师回复] 遇到这种不同村购买宅基地翻建，村委会同意但乡政府自然资源局不给审批的情况，可以参考以下解决办法： 了解不予审批的具体原因 根据《中华人民共和国行政许可法》，行政机关作出不予行政许可的决定，应当说明理由。你可以主动联系乡政府自然资源局，以书面申请或者当面沟通的方式，要求其明确给出不予审批的具体原因和依据。常见的不予审批原因可能包括： 宅基地买卖合法性问题 ：不同村村民之间买卖宅基地，可能违反了宅基地只能在本集体经济组织内部流转的规定。 不符合规划要求 ：拟翻建的宅基地可能不符合当地的土地利用总体规划、村庄规划等。 手续不齐全 ：可能提交的翻建申请材料存在缺失或不符合要求的情况。 针对不同原因采取相应措施 若因宅基地买卖合法性问题 咨询专业法律意见 ：鉴于不同村之间宅基地买卖的合法性存在争议，你可以咨询专业律师，了解在当地类似情况下的司法实践和处理方式。律师可以根据具体情况分析合同的效力以及你可能享有的权益。 尝试协商解决 ：与原宅基地出让方进行协商，看是否可以通过一定的方式完善相关手续或者达成其他解决方案。例如，在符合政策的前提下，尝试将户口迁入该集体经济组织，以满足宅基地使用的主体要求。 若因不符合规划要求 了解规划详情 ：向自然资源局咨询该地块的具体规划情况，包括土地用途、建筑控制要求等。可以要求查看相关的规划文件和图纸，以便清楚了解限制翻建的具体规划因素。 调整翻建方案 ：根据规划要求，对翻建方案进行调整。例如，如果是建筑高度、面积等方面不符合规划，可重新设计方案，使其符合规定后再次申请审批。 若因手续不齐全 补充完善材料 ：按照自然资源局的要求，及时补充缺失的材料。常见的申请材料可能包括宅基地使用证明、翻建申请书、房屋设计方案、四邻签字同意书等。确保材料真实、准确、完整。 寻求行政救济途径 申请行政复议 ：如果对自然资源局不予审批的决定不服，你可以在知道该具体行政行为之日起六十日内，向其上一级主管部门（如县级自然资源局）或者同级人民政府申请行政复议。申请行政复议时，要提交行政复议申请书、身份证复印件、不予审批的相关文书等材料。 提起行政诉讼 ：若行政复议结果仍不能令你满意，或者自然资源局在法定期限内未作出复议决定，你可以在收到复议决定书之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼；如果直接向人民法院提起诉讼，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 与相关部门进行沟通协调 借助村委会力量 ：既然村委会已经同意翻建，你可以请村委会协助与乡政府自然资源局进行沟通，说明实际情况，争取得到理解和支持。 参加听证会或座谈会 ：部分地区会组织关于宅基地管理等方面的听证会或座谈会，你可以积极参与，在会上表达自己的诉求和困难，寻求合理的解决方案。衡阳封云凯律...
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占用农民耕地青苗赔偿多少[律师回复] 1.青苗补偿费标准由省级行政区制定，征收农用地时要依法及时足额支付该费用，以弥补地上青苗损失。实践中，不同生长阶段的农作物和林木补偿方式不同。刚播种的农作物按季产值三分之一补偿工本费，成长期农作物最高按一季度产值补偿，能收获的青苗不予补偿。多年生经济林木尽量移植，用地单位付移植费，不能移植砍伐的按实际价值补偿，自行砍伐不予补偿。 2.若对补偿标准有异议，可先与征收方协商。协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼解决。 3.建议征收方在征收前明确告知补偿标准和方式，保障被征收方的知情权。被征收方应及时了解相关政策，在协商和维权过程中保留好证据。湖南法务
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占用自然资源建房子怎么处理[律师回复] 结论： 未经许可占用自然资源建房子是违法行为，占用农用地违反土地管理规定，占用林地、湿地等违反相应资源保护法规，相关部门有权查处，建房者不服处罚可申请复议或诉讼，建房应依法办理手续。 法律解析： 根据法律，未经许可占用自然资源建房的行为不被允许。若占用农用地建房，属于非法占地，相关部门会责令退还土地、限期拆除新建房屋并恢复原状。若占用林地、湿地等其他自然资源，违反了对应的资源保护法规。自然资源主管部门、农业农村主管部门等有权力对这类违法行为进行查处。若建房者对处罚决定有异议，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。为了避免陷入法律纠纷，建房前一定要按照规定办理用地审批和建设规划许可等手续。如果大家在建房过程中遇到法律方面的疑问，或者对相关法律规定存在不理解的地方，欢迎向专业法律人士咨询。律图娄底
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你好我们的山林土地是大集体大队部调动的，后集体解散，别的组凵地已还原，我们的没有还原，想了解相关政策以求解决。[律师回复] 以下为你详细分析并介绍可能适用的政策及解决途径： 相关政策依据 1. 土地管理相关法规 - 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。在土地集体所有制时期进行的土地调整，如果没有合法的程序和依据，在集体解散等情形下，可能涉及土地权益的重新界定。 - 对于农村集体土地，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。这意味着如果山林土地在当时的调动没有经过合法的经营管理主体的同意，可能存在权益问题。 2. 农村土地承包政策 - 农村实行家庭联产承包责任制后，以户为单位承包集体土地，包括山林等。如果在大集体时期的土地调动影响到了后续的土地承包权益，根据《农村土地承包法》，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。如果山林土地的调动导致你们组的承包经营权受损，可以要求依法恢复权益。 解决途径 1. 协商解决 - 首先，你们组可以与涉及山林土地调动的其他组以及村委会进行沟通协商。通过友好协商，说明情况，提出还原山林土地的诉求。在协商过程中，要收集好当时土地调动的相关资料，如会议记录、协议等，以证明土地调动的情况以及你们组目前的诉求合理性。 2. 申请政府调解 - 如果协商不成，可以向乡级人民政府或者县级人民政府的土地管理部门提出申请，要求进行调解处理。政府部门会根据相关法律法规和政策，对土地调动的历史情况进行调查核实，组织各方进行调解，促使达成解决方案。 3. 行政处理 - 如果调解无法达成一致，人民政府会根据调查结果作出行政处理决定。该决定会明确山林土地的权属和使用情况。 4. 行政复议或行政诉讼 - 如果对人民政府的行政处理决定不服，你们组可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向作出处理决定的上一级人民政府申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径维护自身的合法权益。 在整个解决过程中，要注意保存相关证据，如土地权属证书、历史档案资料、证人证言等，以便更好地支持你们的诉求。衡阳封云凯律...
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