婚姻家庭 法律问答
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再婚后变卖掉婚前房产如何处理[律师回复] 法律分析： （1）再婚后变卖的婚前房产属于个人婚前财产，变卖所得依旧归个人所有，所有权人可自行支配这些款项。 （2）在实际情况中，要特别留意资金混同问题。一旦变卖款项和夫妻共同财产混合在一起，后续就很难区分清楚，此时这笔款项可能会被认定为夫妻共同财产。 （3）为了避免纠纷，在变卖婚前房产前，可以对房产进行评估或者公证，以此来确认房产的价值和归属。变卖后，要把款项存入单独的账户，避免和夫妻共同财产混同。 （4）要是用该款项进行投资等行为，投资产生的收益部分可能会被认定为夫妻共同财产。所以要妥善保存相关凭证，证明资金的来源和流向。 提醒：处理婚前房产变卖款项时，要注意资金隔离，谨慎投资，若遇复杂情况建议咨询专业法律意见。律图郴州
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女方婚前装修房子离婚后咋处理[律师回复] （一）若房子是女方婚前个人财产，装修投入是其个人行为，离婚时装修部分不参与分割，仍归女方，无需特别处理。 （二）若房子是男方婚前个人财产，女方婚前出资装修： 1.女方可要求男方返还装修出资。 2.若装修使房屋增值，女方可主张就增值部分获适当补偿。 3.先双方协商解决。 4.协商不成，女方收集装修出资凭证等证据，向法院起诉主张权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百二十二条规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。本地法律顾问...
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男生觊觎婚前财产怎么办[律师回复] （一）留存财产证据，收集购房合同、付款凭证、银行交易记录等能证明财产在婚前取得的凭证，以此明确财产为婚前个人财产，权属不会因结婚而改变。 （二）签订婚前财产协议，对双方婚前财产的范围、归属等进行约定，凭借其法律效力避免日后纠纷。 （三）若婚后对方有转移、侵占婚前财产等行为，及时固定聊天记录、转账记录等证据，协商不成时通过诉讼维护自身权益，要求对方返还财产并担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产。即一方婚前取得的财产属于其个人财产，受法律保护。本地法律顾问...
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夫妻离婚时法拍房如何处理[律师回复] 结论： 夫妻离婚处理法拍房，属共同财产的可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；属一方个人财产的归该方所有，不参与分割。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时对夫妻共同财产分割，需遵循一定原则。对于法拍房，判断其是否为共同财产十分关键，要结合购房时间、出资情况等确定。若为共同财产，夫妻可先协商，达成一致按协议执行；协商不成，法院会综合财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。实践中，有多种处理方式，如双方都要可竞价，一方要一方不要获房方补偿，双方都不要可申请拍卖分价款。若为一方个人财产，则不参与分割。若在离婚财产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。律图永州
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协议离婚房产证未办该如何处理[律师回复] （一）在协议离婚时，对于房产证未办的房产，夫妻双方要在离婚协议中清晰明确房产归属和后续办证具体事宜。 （二）若房产属夫妻共同财产，可协商由一方获得房产，同时给予另一方合理补偿。 （三）离婚协议里需详细记录房屋购买情况、当前产权状态、房产归属方以及补偿方式等内容。 （四）取得房产的一方办理房产证时，要依据离婚协议和相关材料，按照不动产登记部门要求完成产权登记。 （五）若因特殊情况不能及时办理，双方要约定后续协助办证义务和违约责任。 （六）若一方不履行协议，另一方可以向法院起诉要求其履行，并凭生效法律文书办理产权登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。离婚协议属于合同的一种，需包含上述必要内容。本地优选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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