土地房产 法律问答
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租赁方先违约，承租方还要不要交房租[律师回复] 在房屋租赁里，要是租赁方违约了，承租方要不要接着付房租得看具体情况。 要是租赁方的违约没影响到承租方正常使用租赁物，就像租赁方只是晚了点给相关产权证明，但这并不妨碍承租方正常开展经营活动。这种时候，从法律层面讲，承租方可不能因为租赁方违约就不付房租。要是不付，那自己就可能违约了，得承担违约的责任，比如可能要给租赁方违约金，还可能面临其他赔偿。 但要是租赁方的违约让承租方没办法正常、合理地用租赁物，比如租的房子漏水特别严重，根本没法住人。按照民法典规定，承租方就可以行使履行抗辩权，先不付房租。等租赁方把问题解决了，租赁物能正常使用了，再接着付房租。要是租赁方的违约行为让合同原本的目的都实现不了，像租房子是用来开饭店，结果房子存在重大安全隐患不能营业，那承租方有权解除合同。合同解除后，就不用再付房租了，而且还能要求租赁方承担违约责任，赔偿自己的损失。 碰到这种事，建议双方先心平气和地协商。要是协商不成，承租方得把租赁方违约的证据都留好，像照片、聊天记录、维修记录等，然后通过法律途径来维护自己的权益。湖南法务
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租房期满后该怎么续签合同[律师回复] 租房期满后续签合同，操作步骤如下： 先沟通续租意愿。在原租赁合同到期前，租客和房东要就续租进行协商，明确双方是否想续租。若双方都有续租意向，可接着商讨续租具体条款。 接着协商续租条款。主要涉及续租期限、租金及支付方式、押金退还与收取等。续租期限长短由双方协商确定；租金可根据市场行情和原合同约定调整；支付方式可维持不变或重新约定。 之后拟定合同。续租合同可参照原租赁合同格式和内容，结合协商好的新条款拟定。合同要明确双方权利和义务，像房屋维修责任、违约责任等。 最后签订合同。双方确认合同内容无误后，签字或盖章生效。多人合租时，所有承租人都要签字。双方各持一份合同，作为续租法律依据。 若原租赁合同有续租特别约定，要按约定执行。若双方没签书面续租合同，但租客继续用房屋，房东也没异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。律图张家界
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约定买卖破租赁的约定是否有效[律师回复] “买卖不破租赁”是个挺重要的法律原则。简单来说，在租赁期间，就算房东把房子或者其他租赁物卖给别人了，原来的租赁关系不受影响，租客还是能继续按合同租着用。 不过，这一原则是可以通过约定来排除的。按照意思自治原则，签合同的双方可以按照自己的想法来确定、改变或者结束合同关系。要是房东和租客在签租赁合同时，明确写了当租赁物被买卖，租赁合同对新的房东就不管用了这类排除“买卖不破租赁”效果的条款，而且这个约定不违反法律规定，也不违背公序良俗，那一般就是有效的。 可在实际中，这种约定的有效性在涉及第三人利益等情况时，可能会被仔细审查。要是这个约定损害了国家利益、社会公共利益或者其他第三人的合法权益，那这个约定就很可能被判定无效。 所以，在不违反法律规定和公序良俗的前提下，双方约定排除“买卖不破租赁”原则通常没问题，但最后还得根据具体情况来看。湖南法务
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租房正常用有人为损坏该怎么处理[律师回复] 租房时出现人为损坏，可按下面方式处理。 先查看租赁合同。一般合同会明确约定租赁物损坏的处理办法，像维修责任归谁、赔偿标准是多少等。要是合同有相关条款，就得按约定执行。例如合同规定租户造成损坏要自己承担维修费用，那租户就要支付这笔钱。 要是合同没约定，按照相关法律，租客故意或有重大过失导致租赁物损坏的，租客要担责赔偿。房东能让租客把损坏物品恢复原状，不能恢复的，按市场价值赔偿。赔偿金额要根据物品购置价格、使用年限、折旧程度等合理确定。 房东和租客要及时沟通损坏情况。房东可跟租客说明损坏情况，要求其担责。要是租客对损坏情况和赔偿金额有意见，双方可协商确定，也能一起委托专业评估机构评估损失。 要是双方协商不一致，房东可收集证据，比如损坏物品照片、购买凭证、维修报价单等，通过民事诉讼解决。湖南法务
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律师说法·房产纠纷
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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