合同事务 法律问答
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没意识到时签的合同要怎样处理[律师回复] 不少人签完合同才反应过来，当时自己根本没理清合同内容就稀里糊涂签了字，这种因为自身认知能力不足签合同的情况，民法典里早有明确的处理依据，普通人照着对应的情形操作就能维护自身合法权益。如果签合同的时候，你正处于完全没办法辨认自己行为后果的状态，比如突发精神类疾病发作期，或是完全没有判断能力的低龄群体，这种状态下签的合同从一开始就不具备任何法律效力，你完全不需要照着合同约定履行任何义务，要是已经按照对方要求转出了财物，直接要求对方全额返还就符合法律规定。 要是签合同的人只能部分辨认自己的行为后果，比如年龄在八岁以上不满十八，或是存在轻度认知障碍只能处理和自身状况匹配的小事，这类合同不能直接算有效，得由监护人也就是法定代理人出面，在对方发来提醒之后的三十天内明确表态要不要认可这份合同。如果这份合同只是纯拿好处不用担任何义务，比如签的是纯收红包的赠与协议，或是内容本身和他的年龄智力、日常精神状态完全匹配，那不用监护人追认也直接生效。 要是签合同的时候你对合同里的核心内容存在严重认知偏差，或是对方利用你没经验、不懂行签出来的权利义务明显不对等的合同，你从发现自己被误导或是吃了大亏的那天算起，一年内都可以直接申请把这份合同废掉。你第一时间把能证明自己签合同时认知状态的材料整理好，包括当时的就诊病历记录、和对方沟通时的聊天录音文字版，带着这些材料直接和对接方沟通谈解除或是撤销的后续安排，谈不拢的话直接去对应管辖的法院或是你们事前约定的仲裁机构提交申请走正规流程。湖南法务
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居间合同里介绍人责任该怎么界定[律师回复] 日常不少人会通过牵线搭桥的方式促成交易，这类居中撮合的角色对应的责任边界，完全可以找到明确的现行法律依据做支撑。现行民事法律中关于居间相关的规则，覆盖了角色的核心履职要求、过错对应的责任边界、成本与收益划分以及例外的免责情形等所有实操环节。 1、日常大家口中的介绍人，最核心的履职要求就是把自己掌握的、和后续签合同直接相关的所有实底全部告诉委托自己的一方。这些实打实的关键信息包括对接的另一方过往有没有赖账的记录、能不能把约定好的事落地、要交易的东西本身是什么状态，任何环节都不能故意藏着掖着不说，更不能编造假信息哄着委托方签合同。 2、这类居中撮合的角色要不要赔钱，不能一概而论。要是明明知道关键信息不实还刻意隐瞒，甚至主动编造假情况误导委托方，最后导致委托方实打实受损，不仅一分钱好处费都没资格要，还要补上委托方的全部相关损失。要是自己事前已经尽到了该做的核对义务，比如找相关方核对过资质、问清了标的物的基础情况，最后哪怕双方交易谈崩或者中间出了意外损失，只要自身没什么做得不对的地方，就不用背上赔钱的担子，只有在自己确实存在疏漏的时候，才会按照疏漏对结果的影响程度承担对应份额的责任。 3、撮合成功之后的成本和收益划分也有清晰的标尺。要是靠着居中牵线实实在在帮两边把交易合同签下来了，就能按照之前说好的金额找委托方要对应的酬劳，之前跑前跑后张罗事宜产生的零散开销，一般都要自己掏腰包覆盖。要是忙活半天最后两边的交易没成，就没资格找任何人要酬劳，但之前跑对接产生的交通费、材料打印费这类实打实的必要开销，还是能让委托方承担对应部分的。 4、还有一类完全不用担责的特殊情况，要是委托方自己故意藏着关键信息，或者本身不守承诺给对接方添了麻烦，最后导致交易出问题产生损失，居中牵线的人全程没任何违规操作也没出现疏漏，就完全不用承担任何责任。现在行业内越来越多的居间服务开始提前把权责细节写进事前的口头或者书面约定里，后续这类纠纷的判定也会更倾向于结合事前的约定内容、介绍人本身的过错轻重、以及过错和最终损失之间的关联程度做综合权衡，不会直接一刀切让居中角色担责。湘潭法务
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部分履行合同有没有构成诈骗[律师回复] 1、判断部分履行合同算不算诈骗，得看具体情况。合同诈骗指的是有人怀着非法占有的心思，在签合同、履行合同的时候，用欺骗的办法骗对方的钱财。要是有人在签合同的时候就想着非法占有对方财物，就算有部分履行合同的行为，其实也是拿这当幌子，目的是让对方继续履行，好骗到更多的钱，那很可能就构成合同诈骗了。举个例子，有人用虚构的单位名义或者冒用别人的名字签合同，或者拿伪造、变造、作废的票据来做担保，就算有那么一点点履行合同的举动，也改变不了诈骗的性质。 2、但要是当事人因为一些客观原因，暂时只能部分履行合同，而且心里是想继续好好履行合同，也有实际行动，没有非法占有的坏心思，那就不算诈骗，而是合同违约。比如说因为发生了不可抗力的事件，或者供应商出了问题，导致货物没办法完整交付，不过当事人积极采取办法来解决问题，这种情况就应该当作违约处理，受到损失的一方可以要求违约的一方承担违约责任。 要确定部分履行合同是不是诈骗，重点得看行为人主观上有没有非法占有目的，有没有用欺骗手段，这得把签合同和履行合同的整个过程结合起来分析。律图娄底
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如何续签合同让其变为无限期[律师回复] 1、民法典有规定，想要续签合同并让它变成无固定期限合同，得看不同情况来处理。 在劳动合同这块，要是劳动者和用人单位已经连着签了两次固定期限的劳动合同，而且劳动者没有那些劳动合同法里规定的，用人单位能解除合同的情况，那么再续签的时候，除非是劳动者自己提出要签固定期限合同，不然就应该签无固定期限劳动合同。还有一种情况，劳动者在这个用人单位已经连续干了十年，劳动者提出或者同意续签、签合同的，同样，除了劳动者自己要签固定期限合同外，也得签无固定期限劳动合同。碰到这些情况，劳动者在续签时要跟用人单位讲清楚，自己要签无固定期限劳动合同。 2、其他的民事合同，一般没有“无固定期限”这个说法。合同的期限是双方商量着定的。要是想让合同一直履行，没有明确的结束时间，双方在续签合同的时候，可以在合同里写清楚，合同一直有效，直到有一方按照约定的条件提前告诉对方要终止合同，或者出现了法律规定的合同终止情况，合同才结束。 3、续签合同的时候，要把和对方沟通的记录留好，像书面协议、邮件这些，这样能保障自己的权益。湖南法务
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合同诈骗方面有什么相关规定[律师回复] 合同诈骗在法律里横跨了民事和刑事两大领域，咱们得好好了解清楚。 从民事角度看，如果有人用欺诈手段和你签合同，这合同就像被做了手脚一样，你作为受欺诈的一方，有权利找法院或者仲裁机构把合同撤销。一旦合同被撤销，就好比一场错误交易的“后悔药”生效了。对方因为这个合同拿到的财产，得乖乖还给你；要是没法还或者没必要还，那就折算成钱补偿你。要是对方有错，还得赔偿你因为这事儿遭受的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应的后果。 再说说刑事方面，合同诈骗罪就严重多了。简单来说，就是有人怀着非法占有的坏心思，在签合同或者履行合同的过程中，耍各种手段骗对方的财产。比如说，用不存在的单位或者冒用别人的名义签合同，拿假票据或者假产权证明来担保，自己根本没能力履行合同，却先用小合同忽悠你继续签，或者收了你给的货物、货款后直接跑路。 对于合同诈骗罪的处罚，得看骗了多少钱和情节严不严重。要是骗的钱不算多，可能会被判刑或者拘留，还得交罚金；要是骗的钱很多或者情节恶劣，那刑期会更长，罚金也更多；要是骗的钱特别多，情节特别严重，那处罚就更重了，还可能会没收财产。 给大家提个实用的建议，在签合同之前，一定要仔细核实对方的身份和信用情况，别轻易相信过于美好的承诺。要是发现可能遇到合同诈骗，要及时保留证据，尽快寻求法律帮助，维护自己的合法权益。湖南法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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