合同事务 法律问答
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监理合同能否和分公司进行签订[律师回复] 1、和分公司签监理合同是可以的，但合同有没有效，得看具体情况。 分公司没有法人资格，它要是有啥民事责任，得由总公司担着。不过呢，分公司能在总公司授权的范围内，用自己的名义搞民事活动。要是分公司得到了总公司的授权，还有了干监理这行的资质许可，那它和别人签的监理合同就是有效的。为啥呢？因为这时候分公司签合同，就相当于替总公司表达意思，合同的权利和义务最后都是总公司来承担。 2、要是分公司没拿到总公司的授权，或者没有干监理的资质，那它签的监理合同可能就会被当成无效合同。按照法律规定，搞建设工程监理得有相应的资质，分公司没资质还签监理合同，这就违反了法律的强制规定，合同肯定会被判无效。合同无效了，因为这个合同拿到手的财产，就得还回去；要是没办法还或者没必要还，那就得折价补偿。谁有错，谁就得赔对方因为这事儿受的损失，要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 所以，跟分公司签监理合同的时候，一定要看看它有没有总公司的授权，有没有干监理的资质，这样才能保证合同合法有效。湘潭法务
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合同签订完成后会有什么样的证据[律师回复] 合同履行中一旦起纠纷，证据就是维护权益的有力武器。那么，哪些材料能作为合同纠纷的证据呢？ 合同文本是最直接的证据。它清楚写明了双方的权利义务、交易内容和履行期限等，合同上的签字、盖章能证明合同已成立，双方达成了一致。 合同履行中的相关文件也能当证据。像送货单、收货单，能证明货物交付情况；银行转账记录、收据等付款凭证，可证明款项支付情况。双方沟通的往来函件、电子邮件、聊天记录等，要是涉及合同履行、变更等内容，也能作为辅助证据，体现双方真实想法。 如果合同有见证人，证人证言同样可作为证据。证人能证明合同签订过程和双方协商情况。另外，经过公证的合同，证明力更强，公证书可直接用来认定事实。 大家在签合同和履行合同过程中，要注意保存好这些证据。万一发生纠纷，这些证据就能帮你维护合法权益。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业法律人士。湖南法务
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经由中介交易是否要签买卖合同[律师回复] 在通过中介进行交易时，签一份买卖合同很关键。 按照《民法典》的说法，买卖合同就是卖家把东西的所有权转给买家，买家给卖家钱的一种约定。在有中介参与的交易里，签买卖合同能清楚买卖双方和中介都有啥权利、该做啥义务。 对买卖双方来说，合同能详细写清楚交易物品的具体状况。要是交易的是房子，就会写明房子在哪、有多大面积等。同时，也会规定好价格、怎么付款、啥时候交付这些重要内容。这样双方就能按照约定来做，减少交易时可能出现的风险。要是没签书面合同，以后万一有了纠纷，双方很难证明当时交易具体是怎么说的，在争取自己权益的时候就可能会吃亏。 对中介来说，合同也会写明白中介要提供哪些服务、收多少服务费。要是中介没按照约定提供服务，买卖双方可以根据合同让中介承担违约的责任。反过来，如果买卖双方绕过中介私下完成交易，中介也能依据合同让违约的一方负责。 不管是为了保证交易安全，还是为了应对可能出现的纠纷，通过中介交易时都得签订一份规范的买卖合同。律图常德
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车辆登记人跟出资人不同，所有权归哪个[律师回复] 一般来说，车辆属于动产，它的所有权归属通常看是否完成交付。不过，车辆又属于特殊动产，实行登记对抗主义。这意味着，车辆登记人不一定就是所有权人，出资人也不必然拥有车辆所有权，得根据具体情况来判断。 要是双方有关于车辆所有权归属的书面约定，而且这个约定不违反法律和行政法规的强制性规定，那就按约定来确定所有权归谁。 要是没有约定，通常会把车辆登记人当作所有权人。因为车辆登记有公示公信的作用，从外部看，登记人就被认为是车辆合法所有者。 但要是出资人能证明车是自己出钱买的，自己还实际占有、使用这辆车，只是因为某些原因，像借用他人购车指标，才把车登记在别人名下，那出资人可以去法院提起确权之诉，要求法院确认自己是车辆实际所有权人。法院会综合多方面证据来判定，比如购车款是谁支付的、谁在实际占有使用车辆等。 这里有个常见误区要注意，很多人觉得谁登记谁就一定是车主，或者谁出钱谁就是车主，其实不是这么简单。在处理车辆所有权问题时，一定要保留好相关证据，避免后续产生纠纷。湖南法务
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有第三人的买卖合同要怎么解决[律师回复] 在买卖合同里涉及第三人时产生纠纷，该怎么解决呢？这得看具体情况。 要是第三人是合同履行辅助人，帮忙合同一方履行义务，一旦出现违约，通常由合同当事人担责，和第三人没关系。就像第三人负责运货，货物因运输损坏了，买方能找卖方担责，卖方担责后可找有过错的第三人追偿。 如果第三人是利益第三人，合同双方约定向其履行义务，债务人没履行或履行得不对，债权人能要求债务人担责；要是第三人对债务人有独立请求权，第三人也能要求其担责。 当第三人是合同权利义务受让人，原合同当事人把权利义务转让给第三人要符合法律条件。债权转让得通知债务人，债务转让要经债权人同意。转让后，第三人就替代原当事人在合同里的地位，享受权利并承担义务。 遇到这类纠纷，合同当事人可以先协商。协商不成，能申请仲裁或者起诉。同时要注意收集相应证据，比如合同、交付凭证、通信记录等，这样才能更好维护自己的合法权益。湖南法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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