房产纠纷 法律问答
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二手房交易出现违约情况怎样赔偿[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易违约赔偿的首要依据是合同约定。当合同中明确存在违约赔偿条款时，按照条款规定执行，例如违约方需支付一定比例的房价款作为违约金。 （2）若合同未约定或约定不明确，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失涵盖中介费、已支付房款利息等；可得利益损失是指合同正常履行后可获得的利益，如房价上涨产生的差价。 （3）违约金的调整也有相应规则。当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。 提醒：二手房交易中，签约时应明确违约赔偿条款。遇到违约纠纷，需保留好相关损失证据，情况复杂时建议咨询专业法律意见。湘潭法务
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购买二手房违约应承担哪些责任[律师回复] 购买二手房违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，具体责任因违约方不同而有差异。 1.买方违约：若延迟支付房款，卖方有权要求继续支付并主张逾期付款利息；若明确表示不购买，卖方能没收定金，若合同有违约金约定，可要求支付违约金，但违约金与定金只能择一使用。 2.卖方违约：买方可以要求继续履行合同协助办理过户，也可选择解除合同，要求卖方双倍返还定金或支付违约金，并赔偿房屋差价等损失。 解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确各项违约责任及赔偿方式，违约发生后依据合同和实际损失确定责任，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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个人故意拖欠工资如何处理最有效个人故意拖欠工资，劳动者可按以下有效方式处理：先与用人单位协商，要求支付工资及逾期利息；协商不成，向劳动监察部门投诉，监察部门责令限期支付并处罚；若仍未支付，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁时需提供劳动合同、工资条等证据；裁决生效后用人单位不履行，可向法院申请强制执行，应及时维权。1.1k浏览
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工资不给，该怎么办遭遇用人单位不给工资，可通过多种途径解决。先与单位协商，表达支付工资诉求并保留证据；协商无果，向劳动监察部门投诉，准备好证明劳动关系和工资未支付的材料，由其责令单位支付；也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，规定时效内提交申请书及证据。对仲裁结果不服，除另有规定，可在十五日内起诉。要及时合法维权。1.1k浏览
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工作欠工资20多年能否要回工作欠薪20多年通常很难要回。从时效看，劳动争议申请仲裁时效一般为一年，劳动关系存续期间拖欠报酬不受此限，但劳动关系终止需在一年内提出。此外，还涉及证据问题，时隔20多年，劳动合同、工资支付记录等证据难收集，无充分证据诉求难获支持。若有中断时效情形或找到有力证据，可先协商，协商不成投诉或仲裁。1.2k浏览
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