征地拆迁 法律问答
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你好，我这边是涉及房产纠纷。背景是拆迁户委托开发商把他的房子卖了，而我买到了这个新房，并付清了房款，办理了网签并缴纳了契税和维修基金，但是没有备案和下房产证。而且开发商没有把房款给到拆迁户，现在拆迁户强制霸占我们的房子，这种情况是起诉开发商还是起诉拆迁户。我们有网签合同，能证明房子是我们你不？[律师回复] 根据您描述的情况，您已经付清房款并办理了网签，缴纳了契税和维修基金，尽管没有备案和房产证，但网签合同具有法律效力，能证明您对房子的购买权。开发商未将房款支付给拆迁户，导致拆迁户霸占房子，您应起诉开发商追回房款并要求履行合同义务，同时可要求拆迁户停止侵权行为。建议您保留好所有交易和沟通记录，以备法律诉讼使用。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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