合同事务 法律问答
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桃江县-符鑫律师18分钟前解答了“合同事务”问题
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我与老板签订了门面出租合同，租期三年，月租金2000元。只交了2000元押金。租期从2025年8月1日开始。按季付房租。他没开业，有半年未交房租。合同中写明，超期15天不房租，视承租人违约。租户可解除合同。多次催交房租未果，要期面谈协商出租事宜，承租人不来协商。问：出租可独自解除合同，收回出租房，另行出租吗？[律师回复] 在一定条件下，出租方是可以独自解除合同的，以下为你详细介绍相关情形： 法定解除情形 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在以下法定情形下，出租方有权单方面解除租赁合同： 承租人未按照约定使用租赁物 表现形式 ：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。例如，租户将租赁的住宅用于开设工厂，进行高噪音、高污染的生产活动，严重影响房屋结构和周边环境，损害了出租人的权益。 法律依据 ：《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 承租人擅自转租 表现形式 ：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。比如，租户在没有告知房东的情况下，将租来的房屋转租给了第三方。 法律依据 ：《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人逾期支付租金 表现形式 ：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。例如，租赁合同约定每月5号支付租金，租户连续三个月都未按时支付，经出租人多次催告后，在合理期限内仍未支付。 法律依据 ：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 租赁物因不可抗力毁损、灭失 表现形式 ：因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都有权解除合同。比如租赁的房屋因地震、洪水等自然灾害而严重受损，无法继续居住或使用。 法律依据 ：《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 约定解除情形 除了法定解除情形外，如果出租方与承租方在租赁合同中约定了出租方可以解除合同的条件，当这些条件成就时，出租方也可以依据合同约定单方面解除合同。例如，合同约定如果租户累计超过一定次数违反小区管理规定，出租人有权解除合同。当租户出现符合该约定的情形时，出租人就可以按照约定解除合同。 解除合同的程序 当出现上述可以解除合同的情形时，出租方需要按照法律规定或合同约定的程序来解除合同。一般来说，需要书面通知承租人，通知到达承租人时合同解除。如果合同中有争议解决方式的约定，如仲裁或诉讼，双方应按照约定处理后续事宜。衡阳封云凯律...
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被诈骗了签了合同有效吗[律师回复] 法律分析： （1）根据民法典规定，因诈骗而签订的合同，受欺诈方有撤销权。这是因为欺诈行为使受欺诈方违背真实意思订立合同，法律赋予其救济途径。 （2）在撤销合同前，合同处于有效状态，双方受其约束。若受欺诈方不行使撤销权，合同会继续履行。 （3）当受欺诈方行使撤销权且获法院或仲裁机构支持时，合同自始无效。此时双方要返还因合同取得的财产，有过错的欺诈方需赔偿受欺诈方损失。 （4）受欺诈方行使撤销权有时间限制，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行，逾期撤销权消灭。 提醒： 被诈骗签合同后要及时收集证据，尽快通过法律途径行使撤销权，避免因超过期限丧失权利。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。湖南法务
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