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郴州-吴禹娴...律师
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你好,我买二手房向中介交了意向金,在谈价的过程中,不想谈了,向中介退意向金,中介不退,说,意向金变成了他们的服务费,说我违约
[律师回复] 你好这个属于你们双方的沟通问题了Y
周春分律师
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二手房交易中,个人所得税是卖方交还是买方交?
[律师回复] 那就看合同是怎么约定的了
林湘律师
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二手房过户流程及注意事项有哪些
[律师回复] 解析: 二手房交易的流程包括签署买卖合同以及支付首付款项;接下来,买卖双方需共同赴房地产管理机构进行房产转移登记的申请,并前往相应税务机关缴纳税费;在经过评估后获得房产估值以及税费明细,同时获取过户回执。 需要特别注意的是,确保有关房屋具体信息和产权、使用权的条款撰写得十分清晰明确;同时时间、价格、地点以及不可抗拒因素等条款应精准无误; 另外,对于买卖方双方的基本信息也必须核实确认真实性。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
法律咨询顾问
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二手房全部办妥需要多长时间
[律师回复] 二手房交易过程大约需要六个星期左右的时间。双方应当首先签署房屋买卖合同,随后在买方接受的三天之内支付首付款,并在七日之内完成公积金或者商业贷款的申请手续。接着,买卖双方需将身份证明文件、户口簿、结婚证明、二手房买卖合同以及房产所有权证明等资料递交到当地的不动产登记中心。在此之后,不动产登记中心将会从接收登记申请之日开始,在不超过三十天的期限内完成所有相关手续的处理。其后,买卖双方应根据实际情况申请银行发放贷款的审批操作,相关银行也会在五天之内对贷款申请进行严格的审查和评价。总之,二手房通常指的是之前已在房地产交易中心进行过备案,并且已经成功完成初始登记和总登记手续后,再重新进入市场进行转让流通的房产。这与由房地产开发商直接销售的新商品房相比,被称为房地产产权交易三级市场。具体来说,二手房主要包括五种类型: 普通商品住房、可以进行公开交易的二手公有住房(即房改房)、解困房、拆迁安置房以及自建房和经济适用房、限价房等各类特殊住房。
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二手房交定金发现别的中介更便宜,怎么办
[律师回复] 解析: 身为律师可明确告知您,中介行径,欺骗顾客,牟取暴利,属于违法行为。所以,若您遭遇到此类问题,完全有权利通过法律途径为自身维权。吃差价,是指中介公司背信弃义,以此作为其盈利手段之一。若您已支付完毕中介费用,而中介仍执意窃取差值扩大利润空间,严重侵犯您合法权益,您完全有权依法提起诉讼主张赔偿或归还不当得利。值得注意的是,对于尚未交纳中介费用的情形而言,实际上这部分未经认可的差额便是中介费的范畴。尽管看上去中介公司在此次交易中并无实质性的成本支出,然而他们却为此投入了相当多的人力、物力和财力。因此,依法缴纳合理中介费用,是您应尽的义务。 法律依据: 《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为: (一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格; (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易; (四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益; (五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利; (六)改变房屋内部结构分割出租; (七)侵占、挪用房地产交易资金; (八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋; (九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务; (十)法律、法规禁止的其他行为。
法律咨询顾问
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住房公积金可不可以取出来
可以取出来,但有一定的条件。根据我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定,如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的,比如说,当住房公积金的缴存人在住房方面有需求,或者是有其他政策允许的用途的时候,是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。
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2024-06-13
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经济纠纷起诉期限是多久
一般的经济纠纷诉讼时效是3年,从权利受到侵害时起计算,符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年:1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。
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2024-06-13
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买房子交契税要带什么资料?
买房子交契税要带上购房发票、身份证及购房合同等材料,买房过程中契税是主要税种之一,购房者在支付首付款后,在办房产证之前要缴纳契税,可以通过开发商代办,也能自己去不动产交易中心缴纳。如购买首套房,是小户型的,可以享受契税方面的优惠政策。
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2024-06-13
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律师人很好,回答仔细,给了比较好的建议,以后有需要还会来律图咨询的!
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