征地拆迁 法律问答
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想了解，宅基地被邻居占用40年，我是非农户，能退还给我吗？[律师回复] 先说结论：宅基地使用权属于用益物权，四十年未主张不代表丧失权利，但主张返还需要提供权属证明，而"非农业户口"这一身份因素不影响对宅基地使用权的实体权利认定。 关键要看能否证明权属。实践中常见的情形是宅基地使用证登记在他人名下，或者原始批准文件登记在父母祖辈名下。这种情况下主张返还难度很大，但并非没有路径。 需要区分两种不同的事实：一是邻居非法侵占了一块根本没有合法登记的荒地、宅基地，此时可以主张返还原物或者赔偿损失；二是原本的宅基地使用权登记在邻居名下（可能是不当登记或者历史原因），此时如果登记本身存在错误，可以申请更正登记；涉及登记错误的，需要通过行政诉讼或者申请不动产登记机构更正。 四十年的漫长期间还涉及诉讼时效和举证责任。时效上，对方长期占有且未争议的，起算点存在争议；举证上，需要提供族谱、宅基地使用证、村委会台账、旧照片、上世纪的地契、证人证言等形成完整链条。 实务建议：第一步向村委会、乡镇自然资源部门调取宅基地台账和确权登记档案，明确权属登记情况；第二步就确权登记问题申请行政复议或者行政诉讼；第三步对侵权行为本身保留证据后另行提起民事诉讼，返还请求与赔偿请求可以一并主张。 宅基地问题历史遗留、涉及登记与物权双重关系，建议先做权属核查再决定诉讼路径。贾凤强律师
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外嫁女回娘家建房条件您好是什么[律师回复] 结论：外嫁女能不能回娘家（本村）建房，关键看你是否还保留本村集体经济组织成员资格，资格在就享有宅基地申请权，资格丧失则一般不能。农村宅基地实行「一户一宅」，申请主体必须是本集体经济组织成员。外嫁女如果户口未迁出、在娘家村集体生产生活、未在其他地方享受过宅基地，通常仍具成员资格，可和娘家户内其他人一起申请宅基地建房；若户口已迁到婆家且婆家所在地已分给宅基地，则娘家这边一般不能再申请，避免「两头占」。实践中很多地方对外嫁女建房设卡，你要做的是：查自己户口所在地和成员资格证明，向村委会提出宅基地申请，乡镇政府审核。若资格在却被以「外嫁」为由拒绝，可向上级政府投诉或提起行政诉讼。提醒：建房须先获批宅基地使用权和乡村建设规划许可，别未批先建，否则可能被认定违建拆除。贾凤强律师
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律师说法·征地拆迁
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伪造公司债券金额75万如何判伪造公司债券金额达75万属数额巨大。法律规定，伪造、变造公司债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役等；数额巨大的，处三到十年有期徒刑等。司法实践中，个人伪造公司债券超五十万即属数额巨大，会在相应量刑幅度内，结合犯罪情节、悔罪表现等综合判决。1.4k浏览
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变造企业债券金额50万按什么标准判变造企业债券金额达50万构成变造企业债券罪，属数额巨大。个人犯罪数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。单位犯罪对单位判罚金，主管和责任人处三年以下有期徒刑或拘役，量刑由法院依情节判定。1.8k浏览
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伪造公司债券金额6万要坐牢多久伪造公司债券金额达6万已构成伪造公司债券罪，相关司法解释规定债券总面额超5万就应立案追诉。依据刑法，伪造公司债券数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金1 - 10万，6万通常属“数额较大”范畴。量刑会综合考量犯罪情节和悔罪表现，有自首、立功情节可从轻，是累犯则从重。1.9k浏览
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