房产纠纷 法律问答
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厂房未到期承租方毁约情况该怎么处理[律师回复] （一）查看租赁合同，若约定违约责任，依约要求承租方承担，如支付违约金，违约金低于实际损失可要求增加赔偿。 （二）合同未约定违约责任，要求承租方赔偿实际损失，包含剩余租期内无法出租的租金损失、寻找新租户的合理费用等。 （三）履行减损义务，及时采取合理措施如积极寻找新租户，避免损失扩大。 （四）双方协商不成，收集租赁合同、毁约证据、损失证明等材料，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图娄底
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开发商延期交房不赔偿违约怎么办[律师回复] 结论： 开发商延期交房不赔偿违约金，购房者可先查看合同约定，与开发商协商，协商不成收集证据起诉，若开发商不执行判决可申请强制执行。 法律解析： 依据民法典，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者与开发商签订购房合同后，若开发商延期交房不赔偿违约金，购房者可先查看合同中延期交房违约赔偿的约定，若开发商违约明确，可书面要求其担责、支付违约金。若协商无果，购房者收集购房合同、延期交房通知、付款凭证等证据起诉，法院会依合同和实际情况判决开发商支付违约金。若开发商不执行判决，购房者可申请强制执行。若您在购房过程中遭遇类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。湖南法务
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商铺租赁合同具体应该注意什么问题[律师回复] 1.签订商铺租赁合同，需从多方面谨慎考量，保障自身权益。要明确租赁双方主体信息，确保出租方有合法出租权，查看产权证明等文件，避免因主体问题产生纠纷。 2.合同条款要详细准确。明确租赁商铺的位置、面积，避免歧义；清晰约定租金、支付方式、支付时间及递增情况；确定租赁期限的起始和终止日期，以及续租条件和提前解约情形与责任。 3.重视装修、费用及违约问题。约定装修事宜，包括是否允许、范围及期满处理；明确水电费、物业费等费用承担方；明确违约责任，规定违约金数额。 4.了解商铺权利状况。查看商铺是否存在抵押等权利受限情况，防止自身权益受损。 建议签订合同前仔细审查各项条款，如有疑问及时咨询专业人士；合同履行中保留好相关凭证，以便维护自身权益。湘潭法务
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二手房交易出现违约情况怎样赔偿[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易违约赔偿的首要依据是合同约定。当合同中明确存在违约赔偿条款时，按照条款规定执行，例如违约方需支付一定比例的房价款作为违约金。 （2）若合同未约定或约定不明确，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失涵盖中介费、已支付房款利息等；可得利益损失是指合同正常履行后可获得的利益，如房价上涨产生的差价。 （3）违约金的调整也有相应规则。当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。 提醒：二手房交易中，签约时应明确违约赔偿条款。遇到违约纠纷，需保留好相关损失证据，情况复杂时建议咨询专业法律意见。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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个人故意拖欠工资如何处理最有效个人故意拖欠工资，劳动者可按以下有效方式处理：先与用人单位协商，要求支付工资及逾期利息；协商不成，向劳动监察部门投诉，监察部门责令限期支付并处罚；若仍未支付，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁时需提供劳动合同、工资条等证据；裁决生效后用人单位不履行，可向法院申请强制执行，应及时维权。1.1k浏览
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工资不给，该怎么办遭遇用人单位不给工资，可通过多种途径解决。先与单位协商，表达支付工资诉求并保留证据；协商无果，向劳动监察部门投诉，准备好证明劳动关系和工资未支付的材料，由其责令单位支付；也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，规定时效内提交申请书及证据。对仲裁结果不服，除另有规定，可在十五日内起诉。要及时合法维权。1.1k浏览
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工作欠工资20多年能否要回工作欠薪20多年通常很难要回。从时效看，劳动争议申请仲裁时效一般为一年，劳动关系存续期间拖欠报酬不受此限，但劳动关系终止需在一年内提出。此外，还涉及证据问题，时隔20多年，劳动合同、工资支付记录等证据难收集，无充分证据诉求难获支持。若有中断时效情形或找到有力证据，可先协商，协商不成投诉或仲裁。1.2k浏览
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