土地房产 法律问答
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未成年可以合租房子吗[律师回复] 未成年人能否合租房子的确要视情况而定。不满八周岁的无民事行为能力人，不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合租合同无效，必须由法定代理人代为实施相关行为。 八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人情况较为复杂。已满十六周岁且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，因其具备一定独立生活和承担责任的能力，合租行为通常有效。而一般的限制民事行为能力未成年人，单独签订的合租合同效力待定，需法定代理人同意或追认才有效，若法定代理人不同意或不追认则合同无效。 为保障未成年人合法权益与合租行为的法律效力，建议： 1. 对于无民事行为能力的未成年人，法定代理人要切实履行职责，代其处理租房相关事宜。 2. 对于限制民事行为能力的未成年人，法定代理人应谨慎考量合租行为是否适宜，及时作出同意或追认等决定。 3. 房东及相关出租方，在面对未成年人租房时，应主动核实其民事行为能力及法定代理人意见 。律图娄底
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离婚前对方出来租房子费用谁承担[律师回复] 通常来讲，在离婚之前，夫妻双方依然处在婚姻关系存续的状态。要是租房子是为了一起居住，或者满足其他共同生活的需求，那这租房的费用一般就由夫妻双方一起承担。不过，如果能够证明租房行为仅仅是一方的个人行为，和共同生活没啥关系，那么这租房的费用就得由这一方自己来承担。 比如说，有一方因为工作上的变动，需要单独租房子住，并且这个变动并不是因为共同生活所引起的，在这种情况下，租房的费用就由这一方来负担。要是夫妻双方对租房费用的承担产生了争议，首先可以先商量着解决；要是商量不拢，那就可以向法院提起诉讼，然后由法院根据具体的情况来做出判定。湖南法务
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房租提前退租押金怎么处理[律师回复] 通常来讲哈，要是提前退租的话，押金该怎么处理呢，这得依据租赁合同的约定来。 ①要是合同里清楚地写明了因为提前退租就得扣除一定的押金当作违约金啥的，并且扣除的金额也合理，那房东就有权利扣除相应的那部分押金。 ②要是合同没有明确地约定这方面的事儿，房东毫无理由地扣除押金，那这就属于违约行为。此时，租客可以和房东好好商量一下，让房东把全部押金都还给自己；要是商量不拢呢，租客就可以去法院提起诉讼，要求房东返还押金，同时让房东承担违约责任。 ③不过呢，如果租客提前退租给房东带来了实际的损失，像重新招租所产生的费用之类的，房东就可以从押金里扣除相应的那部分。总之呢，押金的处理，得以合同的约定为基础，如果合同没有约定或者约定得不清楚，那就应该按照公平的原则来合理地处理。湘潭法务
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租房付了定金没签合同我不想租了怎么办[律师回复] 定金的性质得弄清楚。要是定金属于立约定金呢，那它主要就是为了担保合同能够订立起来。要是你最后没跟人家签订合同，那这个定金很有可能就不会退给你。 要是定金属于违约定金呢，那它就是用来担保合同能够好好履行的。要是你因为你自己的原因不想租这个房子，一般情况下，定金就不会再还给你。 不过呢，要是房东出现了违约行为，比如说房子存在特别严重的质量问题之类的，那你就可以主张要求把定金退给你，并且让房东承担违约责任。 你得赶紧跟房东沟通一下，把你不想租的意愿跟人家说清楚，尽量通过协商来把事情解决掉。要是协商不下来呢，你就可以根据定金的性质以及具体的情况，来决定要不要通过法律途径去解决这个问题。这里面有一点很重要哦，就是你得把相关的证据好好保存起来，像定金的支付凭证之类的，这些证据在后面可能会很有用。湘潭法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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