征地拆迁 法律问答
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应当划为永久基本农田的五种耕地有哪些[律师回复] 解析： 我国对于基本农田范围的划定和保护工作实施了永久性的制度安排。 以下所述的各类耕地，应当按照土地利用整体规划的要求，设定为永久性的基本农田，并对其实施严格的日常保护措施： （1）那些经过国务院农业农村主管部门或各级地方人民政府认真审查后确立的作为粮食、棉花、油脂、食糖等主要农作物生产基地的耕地； （2）具备良好的水利工程及水土保持设施的耕地，同时正在执行的或有潜力进行改造的中、低产田以及已经建设完成的高标准农田； （3）主要的蔬菜生产基地； （4）农业科研、教育实验田地； （5）国务院发布的其他指定应划归为永久性基本农田的耕地类型。 在每个省份、自治区和直辖市的领土范围内，永久性基本农田的划定范围通常应占据当地耕地总数的80%以上，具体的划定比例将根据每一个省、自治区和直辖市耕地情况的具体特点，由国会负责确定。 法律依据： 《土地管理法》第三十三条国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护： (一)经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地; (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田; (三)蔬菜生产基地; (四)农业科研、教学试验田; (五)国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。 各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。法律咨询顾问
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拆迁评估价和实际补偿价是什么比例[律师回复] 解析： 拆迁补偿所遵循的规范为： 对于被征收的房产价值补偿，绝不应该少于征收决定公告发布当日同类房地产市场价格之水平。市、县级地方主管部门在作出房屋征收决策后，应对被征收方心予全面而公平的补偿。这样的补偿不但应涵盖被征收房产的实际价值，还应该考虑到征收所带来的诸如搬迁、临时居住以及因为征收导致的生产经营损失等各类因素的补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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平房拆迁院子算面积吗[律师回复] 解析： 在农村地区，宅基地的使用范围不仅涵盖了用于建造住宅设施的实际土地资源，还包含有宅基地本身所蕴含的空闲土地。对于宅基地的面积认定，依照相关律法明文规定，其具体数值应为宅基地之上建筑物占用的土地面积与宅基地实际空闲部分的总面积之和，其中涵盖了经过法定规划批准且用红线明确标记的所有可用于房屋建筑及其各类附属设施（如道路、绿化带等等）的建设用地空间，以及宅基地本身所包含的空旷区域的面积。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第十一条 宅基地面积计算： （一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； （二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； （三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积； （四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。法律咨询顾问
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遇征收自建房不动产证有什么用[律师回复] 解析： 实现自建房屋并办理产权证书的过程中，首要条件为，申请人必须属于本村农村集体经济组织的一员，这一点至关重要； 其次，申请人在本村境内并不拥有任何除该建筑之外的宅基地； 最后，必须经由所在乡(镇)人民政府进行严格审查，并经县级人民政府批准，方可正式提出宅基地申请。成功获得审批后，申请人即可向有关登记机构递交房产证登记的详细申请资料。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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迁户口都需要什么条件或资料？迁户口一般需要迁移户口申请、接受单位证明、迁入地准迁证、申请人身份证、户口簿等相关资料，迁移户口原因较多，迁移户口需要的资料根据不同情况以及当地或国家相关规章制度而定。6w浏览 2024-05-01
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国家规定护照可以异地办理吗？可以，我国43个城市可以异地办理护照。所需材料如下：申请人居民身份证、户口簿及复印件;在居民身份证领取、换领、补领期间，可以提交临时居民身份证。未满16周岁的居民携带本人户口簿（集体户口提交《常住人口登记表》）、其监护人居民身份证原件以及能证明监护关系材料的原件，并由其监护人陪同前往办理。10w+浏览 2024-05-01
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农村宅基地拆迁安置房依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。3.7k浏览 2024-05-01
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