房产纠纷 法律问答
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被售楼部忽悠买了房子怎么办[律师回复] 被售楼部忽悠买了房子，要积极采取措施维护自身权益。核心是根据售楼部行为的性质，采取不同办法解决。 1. 收集证据是关键一步。要妥善保留售楼人员的宣传资料、聊天记录，以及承诺内容的录音录像等，以此证明存在忽悠行为。这为后续维权奠定基础。 2. 若售楼部行为构成欺诈，受欺诈方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构请求撤销购房合同。合同撤销后，已取得的财产要返还。 3. 若不构成欺诈但存在虚假宣传等违约行为，如宣传的配套设施未兑现，可按合同约定要求售楼部承担违约责任，像赔偿损失等。若协商无果，可向法院提起诉讼，借助法律途径实现合理诉求 。汕头法务
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欠了房租交不起怎么办[律师回复] 欠房租交不起时，与房东坦诚沟通协商是明智之举。通过说明自身经济困境及预计支付时间，争取宽限期或分期支付方案，若达成书面协议则依约履行。 解决措施和建议如下： 1. 沟通协商要诚恳且具可行性，提供真实经济状况证明，让房东了解难处并相信有还款能力。 2. 若协商不成，审视租赁合同，明确违约责任，做好承担准备 。 3. 若面临合同解除和腾退房屋要求，应积极配合，避免额外房屋占有使用费。 4. 若被起诉，务必积极应诉，按判决履行义务，维护个人信用。 总之，积极面对房租问题，主动与房东协商，按约定和法律履行责任，可最大程度降低不利影响，维护自身权益与信用。广州法务
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贷款房可以转给未成年子女吗[律师回复] （一）先与贷款银行沟通 主动向银行说明要将贷款房转给未成年子女的想法，询问银行的具体态度和要求。银行会根据自身规定和风险评估来决定是否同意。 （二）按银行要求准备材料 若银行同意，按其要求准备相关证明材料，比如身份信息、房屋产权资料、赠与公证材料等。 （三）办理赠与公证 前往公证机构办理房屋赠与未成年子女的公证，确保赠与行为的合法性和真实性。 （四）完成过户 带着公证书等材料前往不动产登记部门办理过户登记，将房屋产权登记到未成年子女名下，且继续履行还款义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为 。未成年人接受房产赠与属于纯获利益行为，是可行的。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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