征地拆迁 法律问答
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北京京云律师事务所律师
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拆迁安置房不想要了能换取补偿款吗[律师回复] 拆迁安置房不想要了能换取补偿款。因为按照法律规定，被拆迁人有选择货币补偿或者房屋产权调换等补偿方式的权利。 1. 若被拆迁人不要拆迁安置房，与拆迁部门协商一致后，拆迁部门会按规定的评估标准和程序，把安置房补偿款换算成货币支付给被拆迁人。 2. 不过能否换取、具体方式和金额要根据当地拆迁政策与相关法律法规确定。 3. 在协商时，被拆迁人要保留拆迁协议等相关证据来维护自身权益。 解决措施和建议：被拆迁人首先要深入了解当地拆迁政策与法律法规。在协商时要明确表达自己的诉求，积极争取合理的补偿款。并且妥善保管好相关证据，避免日后出现纠纷时举证困难。广州法务
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农村拆迁如何分配[律师回复] 农村拆迁分配遵循法律法规与拆迁政策。 首先，拆迁补偿款计算主要参照被拆迁房屋面积、结构等，宅基地上房屋的补偿款归所有权人，共有产权房屋按份额分配。 其次，符合规定的宅基地会有补偿或安置，安置用房分配依据家庭人口等因素合理安排。 最后，分配必须确保公平公正公开以保障村民权益，有争议时可先由村民自治组织或行政部门调解处理，若调解无果则走法律途径解决。 解决措施与建议：村民应积极了解拆迁相关法律法规与政策。相关部门要做好信息公开工作，明确各项补偿与分配标准。在争议调解阶段，调解人员应秉持公正态度，深入了解情况，依法依规处理。对于走法律途径的，司法部门要及时受理并公正审判。惠州法务
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拆迁遇到的问题都怎么解决[律师回复] 在拆迁中，遇到问题有多种解决途径。当对拆迁补偿标准等存在异议时，先与拆迁方协商，让其给出依据和解释很重要。若协商无果，向县级以上地方人民政府申请协调。协调失败后，能申请行政裁决。对行政裁决不满，可依法进行行政诉讼。 1. 要依法依规维权，证据必不可少。像拆迁文件、补偿协议等都需保留，这有助于后续的维权。 2. 清楚自身合法权益也关键，例如明确房屋产权、土地使用性质等。 3. 要是发现拆迁存在违法情况，如无合法审批手续，向有关部门举报或者寻求法律救济是可行的。这样才能避免盲目行动致使权益受损。 解决措施和建议： 1. 遇到问题时保持冷静理智，按照既定的途径逐步解决。 2. 及时学习和了解拆迁相关的法律法规，增强自身的法律意识。 3. 多咨询专业的法律人士或者有经验的人士，获取准确有效的建议。广州法务
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共有房屋拆迁谁签拆迁协议[律师回复] 共有房屋拆迁中，全体共有人共同签拆迁协议是常态。部分共有人代表全体签协议得有他人书面委托授权。法律规定，处分共有不动产或动产，以及对其作重大修缮、变更性质或用途时，按份共有人占份额三分之二以上或者全体共同共有人同意才行。拆迁涉及房屋处分这样的大事，就得遵循此规定。 当共有人对拆迁协议签订有争议时，有以下解决方式。一是协商，共有人之间自行交流，争取达成一致。二是调解，可以找相关部门或第三方调解机构介入，协调各方利益。三是诉讼，如果协商和调解都无法解决，共有人可以向法院提起诉讼，由法院依法判定。这些方式能保障拆迁协议签订符合共有人意愿与法律规定，维护共有人合法权益。惠州法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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