婚姻家庭 法律问答
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花都区-林境...律师12分钟前解答了“婚姻家庭”问题
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女的隐瞒已婚和未婚男交往，男的知道会怎样[律师回复] 遇到隐瞒婚史谈恋爱的情况，想要通过法律维权不能一概而论，得先对应自己遇到的实际情况判断边界。 要是两人全程只是正常情感交流，没有任何大额财产往来，也没一起办理过需要身份资质的法律类事务，这类单纯隐瞒已婚身份的交往行为，目前只有公序良俗和道德层面的约束，法律没有设置对应的处罚条款，没办法直接起诉索要赔偿，只能自行终止交往规避后续情感投入损失。 要是交往过程里，你抱着缔结婚姻的目的转出过大额钱款，或是购置了价值较高的财物送给对方，对方借着虚构的单身身份刻意诱导你付出这类财产，就可以分两种路径处理。一旦对方从一开始就抱着非法占有的想法，全靠伪造单身身份套取你的钱财，涉案金额达到当地诈骗罪立案标准，直接到辖区公安机关报案，走完刑事追责流程就可以同步追讨被骗走的款项。 如果达不到刑事诈骗的认定标准，拿着转账记录、购物凭证、能佐证你是奔着结婚才给付财物的聊天记录，到人民法院提起民事诉讼，以附条件赠与或是不当得利为由主张对方返还全部大额往来财产。要是对方的刻意欺骗行为直接给你造成了其他明确可举证的实际物质损失，满足民事侵权构成要件的部分，也可以同步提出对应的赔偿诉求。律图揭阳
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同居时自愿签赠送协议是否有效[律师回复] 很多人在同居期间会出于感情给对方赠送财物，还会签下书面的赠与协议，这类协议不是签完就一概算数，要结合财产属性、协议具体内容一步步判断效力边界。 首先签订协议的赠与人得是能完全为自己行为负责的成年人，赠与的决定完全出于自己的自愿，没有被哄骗、被威胁的情况。如果赠送的是赠与人自己名下的合法个人财产，他完全有权利自己决定要不要送。要是赠与的财产里混了两人同居期间攒下的共同财产，赠与人没经过对方同意就把整份财产都送出去，就会侵犯到同居伴侣的合法财产份额，这种赠与要么部分无效，要么整份协议都会被认定无效。 有些赠与协议里会附上对应的要求和约定，最常见的就是写明赠送房产之类的贵重财物，是以两人之后登记结婚为前提，这在法律上属于附条件的赠与。要是之后俩人最终没去办理结婚登记，赠与人是可以依据民法典里关于赠与人法定撤销权的相关规定，申请撤销这份赠与，把已经送出去的财物要回来的。 还要看赠与的财产有没有完成权利转移。按照民法典的相关规定，普通赠与在财物完成交付、房产完成过户之前，赠与人随时可以反悔撤销，只有经过公证的赠与，或者带有公益、道德帮扶性质的特殊赠与，才不能随便撤销。如果赠与的是房产，签完协议没办过户的话，哪怕协议本身是有效的，房子的产权也没发生变化，赠与人照样可以撤销这份赠与。要是已经办完了过户或者完成了动产交付，又没有法定可以撤销的特殊情况，这份赠与就不能再反悔了。 如果赠与从根源上就违背公序良俗，比如有合法配偶的人在外和他人婚外同居，瞒着配偶把大额夫妻共同财产赠与同居对象，这种赠与直接违反民法典的公序良俗要求，会被直接认定为全部无效，配偶完全可以起诉把财产全额追回。律图潮州
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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