房产纠纷 法律问答
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广东大诉律师事务所律师
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交房后退房怎么处理[律师回复] 交房后退房情况复杂，需依据不同情形处理。 1. 开发商严重违约时，像房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验仍不合格，购房人有解除合同并退房退款的权利，还能要求开发商承担违约责任。这种情况购房人应及时保留证据，通过合法途径维护自身权益。 2. 一般质量问题在保修期内，开发商承担修复责任。若其拒绝或拖延修复，购房人可自行或委托他人修复，费用及损失由开发商承担，但通常不能直接退房。此时购房人要注意保留与开发商沟通的记录，以及修复过程中的各项凭证。 3. 购房人自身原因想退房，若无合同约定合理情形则属违约，可能需承担违约责任并支付违约金，已交房款扣除违约金后退还。建议先仔细查看购房合同条款，再与开发商协商，协商无果可走诉讼程序。购房人在决定退房前要充分评估违约成本。广州法务
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被售楼部忽悠买了房子怎么办[律师回复] 被售楼部忽悠买了房子，要积极采取措施维护自身权益。核心是根据售楼部行为的性质，采取不同办法解决。 1. 收集证据是关键一步。要妥善保留售楼人员的宣传资料、聊天记录，以及承诺内容的录音录像等，以此证明存在忽悠行为。这为后续维权奠定基础。 2. 若售楼部行为构成欺诈，受欺诈方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构请求撤销购房合同。合同撤销后，已取得的财产要返还。 3. 若不构成欺诈但存在虚假宣传等违约行为，如宣传的配套设施未兑现，可按合同约定要求售楼部承担违约责任，像赔偿损失等。若协商无果，可向法院提起诉讼，借助法律途径实现合理诉求 。汕头法务
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结婚后买房子贷款必须夫妻双方吗[律师回复] 婚后买房贷款不一定非要夫妻双方。法律层面，银行贷款政策和具体审核决定购房贷款主体。 1. 若一方信用佳、收入稳定且能独自承担还款责任，银行或许会批准其作为单独贷款人。 建议：有单独贷款需求的一方，提前了解自身信用状况和收入水平是否符合银行要求。 2. 婚姻存续期内，即便一方名义贷款买房，无特别约定时，房产通常属夫妻共同财产，债务多认定为夫妻共同债务。 建议：夫妻双方可事先就房产归属及债务承担进行书面约定，明确权益与责任。 3. 实践中银行常要求夫妻共同参与贷款申请流程以降低风险。 建议：夫妻双方积极配合银行流程，提供准确完整资料，避免因资料问题影响贷款审批。总之，婚后买房贷款是否需夫妻双方，要依据多种情况综合判断并谨慎处理 。广州法务
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怎么在人民法院起诉延期交房[律师回复] （一）收集证据环节很重要，务必仔细检查购房合同，明确交房时间和违约责任条款。对于开发商的延期交房通知和沟通记录要妥善保存，确保其完整性和真实性。 （二）确定管辖法院要准确，房屋所在地基层人民法院对这类案件有管辖权，不要找错法院以免耽误时间。 （三）撰写起诉状需严谨，原被告信息要准确无误，诉讼请求清晰合理，事实与理由部分逻辑清晰、内容详实。 （四）提交立案申请要及时，按法院要求缴纳诉讼费，庭审时冷静应对，充分表达诉求。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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