房产纠纷 法律问答
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买了两年的二手房墙体开裂怎样处理[律师回复] 买了两年的二手房墙体开裂，别慌，按下面的步骤处理。 第一步，得先弄清楚墙体开裂的原因。你可以找专业的鉴定机构来检测评估一下，看看这是房屋质量问题，还是因为自己使用不当，又或者是其他外力因素造成的。 如果鉴定出来是房屋质量问题，那就得看看购房合同里是怎么约定的。要是合同中有关于质量保修的条款，就按照条款来处理。要是开裂情况在保修范围和期限内，你可以要求卖方或者开发商来承担维修责任。要是他们拒绝，你可以发书面通知等方式催促他们履行维修义务。要是他们还是不管，你可以自己先维修，把维修产生的费用凭证保存好，之后通过协商或者去法院起诉，让对方承担这些费用。 要是墙体开裂是因为卖方在卖房子的时候故意隐瞒了质量问题，这就构成欺诈了。这种情况下，你不光能让他们承担维修费用，还能根据《民法典》的相关规定，要求撤销合同，或者让卖方赔偿你的损失。 但要是墙体开裂是因为自己使用不当等非房屋质量问题导致的，那一般就得自己承担维修责任了。 要是和卖方协商不下来，你可以把合同、鉴定报告、维修费用凭证等证据收集好，向法院提起诉讼，用法律手段来解决问题。惠州法务
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二手房合同签完，房本交给中介行不行[律师回复] 二手房合同签完后，把房本交给中介有风险，但不是完全不能这么做。 先说风险。中介管理不善，可能弄丢房本，补办起来费时费力。更糟的是，不法中介可能用它搞非法活动，比如伪造授权书抵押、买卖房屋。按照《中华人民共和国民法典》，不动产物权变动要登记，可要是第三人善意取得，产权人可能受损。 要是决定把房本交给中介，也有降低风险的办法。要选信誉好、正规的中介，签相关协议明确房本用途和保管责任。协议得写明，中介只能在办房屋交易必要事项时用房本，还要妥善保管。要是因为中介导致房本丢失或产权人有损失，中介得赔偿。同时，要及时跟进交易进度，了解房本使用情况。如果不放心中介保管房本，办理相关手续时自己带房本去，别长时间交给中介。惠州法务
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律师说法·房产纠纷
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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