债权债务 法律问答
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合同未明确连带责任担保人怎样担责[律师回复] 咱参考《中华人民共和国民法典》的规定哈，如果合同里没明确说是连带责任保证，那就得按一般保证来处理。 一般保证和连带责任保证，在责任承担上差别挺大。就一般保证来讲，保证人有先诉抗辩权。啥意思呢，就是债权人得先去起诉债务人或者申请仲裁，等法院把债务人的财产强制执行了，还是没办法还清债务，这时候才能让一般保证人承担保证责任。打个比方，债权人不能上来就找一般保证人还钱，得先通过法律手段找债务人要钱，只有确定债务人没财产可执行了，才能找一般保证人。 但要是连带责任保证，只要债务人到期不还钱，债权人有两个选择，要么找债务人还钱，要么直接让保证人在保证范围内承担责任。 如果合同里清清楚楚写明是连带责任保证，那就按这个约定来。要是没约定或者约定得不清楚，那就按一般保证处理。这么规定呢，其实是为了平衡债权人和保证人的利益。在实际操作的时候，债权人和保证人都得把自己的权利义务搞明白，这样才能少闹纠纷。汕头法务
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房产权因房贷抵押，是否可拿回原件[律师回复] 1、房产抵押后能不能拿回房产证原件，得看具体情况。有些地方，银行办房产抵押登记时，会在房产证上写明抵押状况，不过房产证原件还是归产权人保管。但要是进行房屋买卖、变更产权这些影响抵押权的操作，就得经过抵押权人也就是银行同意才行。 2、还有些地方，银行会收走房产证原件，这么做主要是为了保障自己的抵押权，避免抵押人在没经过银行同意的情况下就把抵押物处理了。要是银行收了房产证原件，等借款人把贷款本息都还清，办了解除抵押的手续，就能把房产证拿回来了。 3、要是在抵押期间想拿回房产证原件，银行却不同意，那可以看看贷款合同里的相关规定。要是符合合同要求，就和银行商量着把房产证拿回来；要是银行没理由拒绝，就可以通过合法的办法让它归还。实际中能不能拿回房产证原件，关键在于当地规定和贷款合同怎么说，要是有疑问可以问问当地的不动产登记部门。汕头法务
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委托保证合同的三年保证期间有效吗[律师回复] 委托保证合同约定三年保证期间是有效的。保证期间用来确定保证人承担保证责任的时间，不会中止、中断和延长。按照《民法典》，保证期间可由债权人和保证人约定，有约定就按约定来。因此，委托保证合同双方协商一致，约定三年保证期间，符合意思自治原则，该约定有效。 但有个限制，当事人约定的保证期间不能早于主债务履行期限，也不能和主债务履行期限同时届满。要是出现这种情况，就视为没约定。没约定或者约定不明的，保证期间是主债务履行期限届满之日起六个月。 在实际里，保证期间约定对当事人权益影响很大。对债权人而言，保证期间是要求保证人担责的重要时间限制；对保证人来说，保证期间内没被要求担责，就不用再担责。所以，签委托保证合同时，当事人要谨慎约定保证期间。广州法务
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两份最高额保证合同能否同时存在[律师回复] 很多人疑惑，两份最高额保证合同能否同时存在？答案是可以的。我们先来了解一下最高额保证，其实就是保证人和债权人签一个总的保证合同，为一定期限里连续出现的借款合同或者同类型的其他债权做担保。 依据《中华人民共和国民法典》，法律并未禁止同一债权有两份最高额保证合同。债权人从保障债权能实现的角度出发，可能会让多个保证人分别签最高额保证合同，以此提高债权的安全性。 当出现两份合同，保证人要在约定的最高债权额度内担责。他们之间的责任分担按合同约定来确定。比如要是约定了按份共同保证，那每个保证人就按份额分摊保证责任；要是没约定保证份额，就构成连带共同保证，这种情况下债权人能要求任意一个保证人承担全部保证责任。而保证人担责之后，既有权找债务人追偿，也能要求其他承担连带责任的保证人偿还其应担份额。 所以，只要符合法律规定和当事人真实意愿，两份最高额保证合同同时存在没问题，还能让债权人的债权更有保障。汕头法务
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贷款中的房子拿去抵押能获多少金额[律师回复] 1、处于贷款状态的房子就是已经被设定了抵押的房屋，要是进行再次抵押，能拿到手的金额会被很多因素左右。像房屋的评估价值就很关键，专业的评估机构会综合房屋所在地段、面积大小、修建房龄，还有当时的市场行情等情况，来算出房子当下值多少钱。一般而言，房子越值钱，再次抵押时能拿到的钱可能就越多。 2、抵押率也不容忽视。不同的金融机构，加上不同类型的贷款，其抵押率存在差异。一般银行对二次抵押房屋给出的抵押率，会比首次抵押时低，一般在 40% - 60%。打个比方，要是房屋评估出来值 100 万，抵押率是 50%，那理论上能抵押贷到 50 万。 3、房屋的剩余价值也得算一算。得先算出评估价值减去还没还完的贷款余额后的剩余价值，金融机构一般会在这个剩余价值的范围内来确定能贷给借款人的金额。例如房子评估值 100 万，还有 30 万贷款没还，剩余价值就是 70 万，要是抵押率是 50%，那能贷到的金额可能就是 35 万。 4、最后，借款人自身的情况也会影响审批和贷款额度。金融机构会全面评估借款人的风险，要是借款人信用不好，还款能力又弱，金融机构可能会减少可贷金额，甚至拒绝放贷。如今随着金融市场不断发展，未来对于二次抵押贷款的审核可能会更加细化和多元化，不仅关注房屋本身价值和借款人传统信用指标，一些新兴的信用数据或许也会被纳入考量。惠州法务
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律师说法·债权债务
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工作3年只赔一个月该怎么维权工作3年被辞退仅赔偿1个月工资，可能赔偿不足。正常非劳动者过错等法定情形，工作3年经济补偿应为3个月工资。维权可先与用人单位协商，指出赔偿不符规定并要求依法补偿，同时保留证据；协商不成，可向劳动监察部门投诉并提交相关材料；还能向仲裁委申请仲裁，对结果不服可在规定时间内向法院提起诉讼。1.9k浏览
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酒店预订了没有去住能退钱吗酒店预订后没去住能否退钱，需看具体情况。若因不可抗力等不可归责于双方的原因，可退钱；若因自身原因违约，通常不能退或需承担违约责任；若酒店存在过错，如未按约定提供服务，消费者可要求退钱。1.6k浏览
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卖假货金额20万应如何处罚卖假货金额达20万可能触犯生产、销售伪劣产品罪。法律规定，销售金额5万至20万，处二年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金，罚金为销售金额50%-200%；销售金额20万至50万，处二年以上七年以下有期徒刑，同时并处罚金，罚金为销售金额50%-200%。因此卖假货20万会面临相应刑罚和罚金。1.3k浏览
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