债权债务 法律问答
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委托保证合同的三年保证期间有效吗[律师回复] 委托保证合同约定三年保证期间是有效的。保证期间用来确定保证人承担保证责任的时间，不会中止、中断和延长。按照《民法典》，保证期间可由债权人和保证人约定，有约定就按约定来。因此，委托保证合同双方协商一致，约定三年保证期间，符合意思自治原则，该约定有效。 但有个限制，当事人约定的保证期间不能早于主债务履行期限，也不能和主债务履行期限同时届满。要是出现这种情况，就视为没约定。没约定或者约定不明的，保证期间是主债务履行期限届满之日起六个月。 在实际里，保证期间约定对当事人权益影响很大。对债权人而言，保证期间是要求保证人担责的重要时间限制；对保证人来说，保证期间内没被要求担责，就不用再担责。所以，签委托保证合同时，当事人要谨慎约定保证期间。广州法务
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两份最高额保证合同能否同时存在[律师回复] 很多人疑惑，两份最高额保证合同能否同时存在？答案是可以的。我们先来了解一下最高额保证，其实就是保证人和债权人签一个总的保证合同，为一定期限里连续出现的借款合同或者同类型的其他债权做担保。 依据《中华人民共和国民法典》，法律并未禁止同一债权有两份最高额保证合同。债权人从保障债权能实现的角度出发，可能会让多个保证人分别签最高额保证合同，以此提高债权的安全性。 当出现两份合同，保证人要在约定的最高债权额度内担责。他们之间的责任分担按合同约定来确定。比如要是约定了按份共同保证，那每个保证人就按份额分摊保证责任；要是没约定保证份额，就构成连带共同保证，这种情况下债权人能要求任意一个保证人承担全部保证责任。而保证人担责之后，既有权找债务人追偿，也能要求其他承担连带责任的保证人偿还其应担份额。 所以，只要符合法律规定和当事人真实意愿，两份最高额保证合同同时存在没问题，还能让债权人的债权更有保障。汕头法务
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贷款中的房子拿去抵押能获多少金额[律师回复] 1、处于贷款状态的房子就是已经被设定了抵押的房屋，要是进行再次抵押，能拿到手的金额会被很多因素左右。像房屋的评估价值就很关键，专业的评估机构会综合房屋所在地段、面积大小、修建房龄，还有当时的市场行情等情况，来算出房子当下值多少钱。一般而言，房子越值钱，再次抵押时能拿到的钱可能就越多。 2、抵押率也不容忽视。不同的金融机构，加上不同类型的贷款，其抵押率存在差异。一般银行对二次抵押房屋给出的抵押率，会比首次抵押时低，一般在 40% - 60%。打个比方，要是房屋评估出来值 100 万，抵押率是 50%，那理论上能抵押贷到 50 万。 3、房屋的剩余价值也得算一算。得先算出评估价值减去还没还完的贷款余额后的剩余价值，金融机构一般会在这个剩余价值的范围内来确定能贷给借款人的金额。例如房子评估值 100 万，还有 30 万贷款没还，剩余价值就是 70 万，要是抵押率是 50%，那能贷到的金额可能就是 35 万。 4、最后，借款人自身的情况也会影响审批和贷款额度。金融机构会全面评估借款人的风险，要是借款人信用不好，还款能力又弱，金融机构可能会减少可贷金额，甚至拒绝放贷。如今随着金融市场不断发展，未来对于二次抵押贷款的审核可能会更加细化和多元化，不仅关注房屋本身价值和借款人传统信用指标，一些新兴的信用数据或许也会被纳入考量。惠州法务
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