债权债务 法律问答
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地上附着物归属权要如何来确定[律师回复] 地上附着物归属权的确定，要依据不同情形来判断。 合法建造的地上附着物，按照《民法典》物权编的规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。通俗来讲，建造人在建造行为完成时，就取得了附着物的所有权。像农村村民在宅基地上合法建造的房屋，建造者就拥有房屋的所有权。 要是通过买卖等交易行为获得地上附着物，当双方签订了合法有效的买卖合同，并且完成交付或登记等法定手续后，买受人就能取得所有权。对于不动产性质的地上附着物，例如房屋，需要办理产权过户登记；对于动产性质的，例如地上临时搭建且可移动的棚屋，交付时所有权就转移。 土地承包经营权人在承包土地上种植的农作物、建造的附属设施等，一般归承包经营权人所有，但必须遵循土地承包合同的约定。如果合同有特别规定，就要按照合同来执行。 要是地上附着物是在他人土地上未经许可建造的，可能会涉及侵权问题。此时要根据具体情况确定处理方式，比如恢复原状、给予补偿等。 总之，确定地上附着物的归属权，要综合考虑建造的合法性、交易情况、合同约定等多方面因素。遇到问题要及时咨询专业法律人士，依据法律和合同维护自身权益。惠州法务
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父亲死后，他所欠的债务由何人偿还[律师回复] 父亲去世后，其生前债务通常按以下情况处理： 如果是父亲个人债务，以他遗产实际价值为限清偿。继承人要是自愿偿还超出遗产实际价值的部分，法律是允许的。要是继承人放弃继承，就不用对父亲债务负责。举个例子，父亲遗产价值50万元，但债务有60万元，继承人继承遗产的话，最多用50万元遗产偿债；放弃继承，就不用还这60万元。 若债务是夫妻共同债务，在世配偶有义务偿还。这是因为夫妻双方对共同债务要承担连带清偿责任。 要是债务属于父亲和他人的合伙债务，其他合伙人要承担连带责任。偿还合伙债务超出自己应承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。 总结来说，父亲死后，先用他的遗产偿还债务。遗产不够的话，属于夫妻共同债务的由配偶偿还，属于合伙债务的由其他合伙人偿还。继承人继承遗产，就在继承范围内偿债；放弃继承，就无需偿债。惠州法务
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所有权保留情况下孳息归属怎样定[律师回复] 生活中买卖东西时，有一种所有权保留制度。简单来说，在商品交易里，按法律规定或双方约定，卖家把东西交给买家，但还留着东西的所有权，等买家付了部分或全部钱，或者完成特定条件，东西的所有权才正式归买家。 在这种制度下，孳息归属怎么确定呢？一般按照交付原则。依据《民法典》，东西交付前产生的孳息归卖家，交付后产生的孳息归买家。这是因为交付前东西在卖家控制下，产生的孳息自然归卖家；交付后买家实际掌控东西并从中获利，孳息就归买家。 举个例子，卖家把一头母牛卖给买家，交付前母牛生的小牛归卖家，交付后母牛生的小牛就归买家。不过，如果买卖双方在合同里对孳息归属有和法律规定不一样的约定，那就按约定来。所以大家在涉及所有权保留的交易时，要留意合同里关于孳息归属的条款，避免之后产生纠纷。汕头法务
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背账介绍人有没有承担责任[律师回复] 背账介绍人要不要承担责任，得看具体情况。 要是背账这件事存在欺诈、骗取贷款等违法犯罪行为，而介绍人清楚其中的违法性质，还积极促成这笔背账交易，那他很可能会被当成相关犯罪的共犯，要负刑事责任。举个例子，介绍人知道对方是想非法占有钱财，通过编造虚假的情况让别人背账去骗银行贷款，可他还是帮忙牵线，这种情况下就可能构成贷款诈骗罪的共犯。 从民事方面来看，要是背账交易引发了债务方面的纠纷，并且介绍人在其中有过错，像故意隐瞒重要信息、做出虚假承诺等，给某一方当事人造成了损失，那么受损失的一方就可以要求介绍人进行相应的赔偿。 但要是介绍人只是在正常的社交活动中无意间促成了背账行为，而且对其中可能存在的违法、欺诈或者其他风险并不了解，也没有故意隐瞒信息或者误导别人等过错行为，一般就不需要承担责任。 所以说，判断背账介绍人是否要担责，主要是看介绍人主观上有没有过错，以及他的行为和损害后果之间有没有因果关系。广州法务
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履行负担不明确，究竟该由谁来负担[律师回复] 从法律角度来看，在合同履行里费用负担问题很关键。《民法典》有规定，如果合同中对履行负担说得不清楚，一般就由履行义务的那一方来承担。这就好比生活中，两个人签了合同做买卖，要是没说清楚送货的费用谁出，那负责送货的一方就得自己掏这笔钱。 在实际的合同关系中，要是双方对履行费用等负担没有明确约定，得先看看合同里其他相关的条款，或者参考一下平时这类交易的习惯做法，来确定费用该谁出。要是这么做了还是确定不了，那就按法律规定，由履行义务一方承担。就拿常见的买卖合同来说，要是没讲清楚货物运输费谁承担，那负责把货物交给对方的卖方，就得承担运输费用。 不过也有特殊情况，要是履行费用增加是因为债权人那边出了问题，比如债权人临时改变了交付货物的地点，导致运输费用变多了，这多出来的费用就得债权人自己承担。 给大家一些实用的法律建议，签合同的时候，一定要尽量把履行费用的负担写清楚，避免以后出现纠纷。要是真遇到了费用负担不明确的情况，先按照合同条款和交易习惯去协商解决。要是协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，通过合法途径维护自己的权益。广州法务
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律师说法·债权债务
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拆迁分门面不合理多久可起诉拆迁分门面不合理，若申请了行政复议，自收到复议决定书或复议期满之日起15日内可起诉；若未申请复议，应自知道或应当知道作出行政行为之日起6个月内起诉；因不动产提起诉讼的案件，自行政行为作出日起超过20年、其他案件超过5年提起诉讼的，法院不予受理。1.2k浏览
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酒店没房了可以要求赔偿吗酒店没房了，若消费者已完成预订，酒店构成违约，消费者可要求赔偿。赔偿方式通常包括安排其他同等级酒店入住、退还差价及给予一定经济补偿。若酒店未按约定提供房间给消费者造成其他损失，也应承担相应赔偿责任。1.9k浏览
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小区空置房的补偿标准是多少目前并没有统一的小区空置房补偿标准。小区空置房是否有补偿以及补偿多少，通常需依据当地政策、小区物业管理规定和相关合同约定来确定。有些地方可能没有补偿规定，有些则会根据具体情况制定相应补偿办法。1.8k浏览
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